Megéri-e a vagyonkezelő társaságok a költségeket? Költségek, előnyeik és hátrányai

Kivéve, ha a bérleti ingatlanok birtoklása és kezelése teljes munkaidős feladat az Ön számára, vagy azt akarja, hogy ez legyen, akkor fontoljon meg egy ingatlankezelő céget, hogy korszerűsítse a földesúr feladatait. Mielőtt aláírna egynel, feltétlenül mérlegelje a saját vagyonának kezelésének előnyeit és hátrányait, szemben a feladatok delegálásával egy erre a célra kijelölt társasággal..

Mit csinál egy vagyonkezelő cég?

Az ingatlangazdálkodással járó felelősségek magukban foglalják a kérelmezők hiteltörténetének és hátterének átvilágítását, lízingkészítést és bérleti díjak feldolgozását, adó- és jogi nyilvántartások vezetését, valamint a felmerülő karbantartási kérdéseket és panaszokat. Ingatlan méretétől függően önmagában ezek a feladatok több, mint teljes munkaidős munkát jelenthetnek.

Minden bérbeadónak el kell döntenie, hogy az ingatlankezeléshez szükséges feladatok jobban megfelelnek-e egy dedikált cégnek, vagy pedig kezelték-e őket. Az első dolog, amelyet érdemes megfontolni, hogy van-e ideje és szaktudása a saját ingatlan kezelésére. Kényelmesen végez alapvető ezermester feladatokat (vagy ismersz valakit, aki megbízható, ki az)? Ismersz egy megbízható villanyszerelőt és vízvezeték-szerelőt, akik ugyanazon a napon szolgálnak fel? Nem bánja, hogy 24 órás ügyfélszolgálatot tart, hogy elkerülje az elkerülhetetlenül felmerülő kérdéseket? Nyugodtan szembesül a bérlőkkel panaszok vagy késedelmes fizetések miatt? Vagy inkább költi a pénzt az idő felszabadítására azáltal, hogy átruházza ezeket és más felelősségeket?

Míg az ingatlankezelő cég bérbeadása kiküszöböli az órás telefonhívásokat és enyhíti a napi problémákat, addig semmi sem mentesíti teljes mértékben az igazgatási felelősség alól, amíg Ön az ingatlan tulajdonosa. Néhány karbantartási kérdés (például annak meghatározása, hogy javítson-e meg egy régi mosogatógépet vagy cserélje le egy újakra) - minden bizonnyal megköveteli, hogy értékelje a helyzetet és meghatározza, hogyan kell eljárni. Ezenkívül bizonyos bérlői problémákra (például kilakoltatásra) figyelmet kell fordítani.

Ha olyan céget keres, amely minden aggodalmat levetne a válláról, csalódott lesz - de ha segítségre van szüksége a rakomány megkönnyítésében, egy jó ingatlankezelő cég értékes szolgáltatásokat nyújt.

Bérlőkkel való foglalkozás

Bármely ingatlankezelő cég (vagy gyakorlati bérbeadó) tevékenységeinek nagy része napi szinten foglalkozik a bérlőkkel. A felelősségvállalás magában foglalja a nyitott egységek hirdetését, a leendő bérlők meghallgatását és szűrését, a lízingszerződést, a be- és kikerülések kezelését, a panaszok kezelését, a bérleti díjak beszedését, a késedelmes fizetések kezelését, és a legrosszabb esetekben a kilakoltatások kezelését. Az ingatlankezelő cégeknek ismerniük kell a bérbeadó / bérlő kapcsolatának jogi vonatkozásait - és ez magában foglalja a felek jogainak megértését és azt, hogy hogyan léphet fel törvényesen probléma esetén.

Papírmunka

Néhányuknak az ingatlankezelő cég bérbeadásának egyik legjobb szempontja az, hogy sok szükséges papírmunkát kezel. Egy cég megkönnyítheti a bérlők megtalálását és átvizsgálását, a hiteljelentések ellenőrzését, háttér-ellenőrzések elvégzését, bérleti szerződések készítését, valamint a havi bérleti díj számlázását és elszámolását. Továbbá, ha támogatott házat kínál, akkor tudja, hogy jelentős mennyiségű további papírmunkát kell fenntartani.

Ha csak egy vagy két bérleti tulajdonsággal rendelkezik hosszú távú bérlőkkel, akkor a papírmunka foglalkoztatása havonta nem haladhatja meg néhány órát, és nem foglalhat el több, mint egy irattartó fiókot. Ha azonban egy teljes épület birtokában van és magas a forgalom, ez a mennyiség és az idő elkötelezettsége gyorsan összeadódhat.

Természetesen, még egy alapkezelő cég segítségével, továbbra is felelős az adókkal, a biztosításokkal és a jelzálogkölcsönökkel kapcsolatos dokumentumok nyilvántartásáért - nem is beszélve a magánvagyonkezelő cégtől kapott bevételekről. A papírmunka csökkentése azonban megéri a felszámított díjakat.

Javítás és karbantartás

Ha az épület új tetővel és új vízmelegítővel rendelkezik, ésszerű feltételezés, hogy nem fognak olyan gyakran javítani, mint egy régebbi, régebbi tulajdonságokkal rendelkező ingatlan esetében. Ha a tető és a vízvezeték-szerelés régi, az alaplapok hámozódnak, és az egység fizikai szerkezete jobb napoknak számított, gyakran hívásokkal és drága javítási számlákkal kell szembenéznie..

Bérbeadóként nemcsak házat vagy épületet birtokolsz, hanem valószínűleg a birtokod is a birtokában van. Az épületek és az egyes egységek javításán és karbantartásán túl néhány forrást kell fordítania annak biztosítására, hogy a föld vonzó és jól karbantartott legyen. Ez többek között a virágágyások ültetését és tartását, a pályák javítását, a pázsit kaszálását és a fűszórórendszerek telepítését jelentheti.

Engedélyezheti az alapkezelő társaság számára, hogy saját belátása szerint bizonyos dollárösszeg alatt végezzen javításokat, de továbbra is engedélyeznie kell a nagyobb, költségesebb javításokat. Az a döntés, hogy menedzsment céget béreljen-e fel, attól függ, hogy mennyire aktívan szeretne részt venni, és hogy milyen azonnal elérhető-e magának a bérlői..

Az alapkezelő cég költségei

Míg a költségek elsődleges szempontot jelentenek az ingatlankezelést végző vállalkozással történő szerződéskötés során, ez nem az egyetlen, amit figyelembe kell venni.

Költség

Noha az árak vállalkozásokonként változnak, és nagyrészt az ország területétől függnek, az All Property Management szerint a havi bérleti díj 8% -át és 12% -át kitevő lakóingatlan-kezelő cégnek fizetnie kell. A ManageMyProperty.com azonban ezt a számot 4% -ról 12% -ra teszi „a kezelt ingatlanok számának, az egyes ingatlanok egységszámának, az ingatlan helyének és állapotának, és ami a legfontosabb, hogy milyen szolgáltatások szerepelnek az a díj. ” Ugyancsak megemlíti az ingatlan típusát, mint nagy meghatározó tényezőt. Ezenkívül Eric Lansing ingatlanügynök, a Zillow-ra kommentálva az egyhavi bérleti díj 80–100% -át számíthatja fel „bérlői beszerzésért”..

Szerkezet

Nem minden árképzési struktúra azonos. Egyes vállalatok havi átalánydíjat számíthatnak fel - ez ismét a terület, az elvégzett feladatok és a bérleti díj összértékétől függ -, míg mások a fentiek szerint százalékos arányt számítanak fel. Az ár ingadozhat a méretétől és a birtokában lévő ingatlanok számától függően is. Például, ha több lakóépülettel rendelkezik, akkor „ömlesztett” árengedményt kaphat, amelyet az egyetlen otthoni vagy lakásos személy nem kaphat meg..

kifejezés

Általában a bérbeadó bizonyos időtartamra - például 12 vagy 24 hónapra - megállapodást ír alá az ingatlankezelő céggel megújítási lehetőséggel. A szerződéseket úgy lehet megfogalmazni, hogy azok automatikusan megújuljanak, ha egyik fél sem lép fel ellenkező módon. A felmondási záradékok lehetővé teszik a szerződés idő előtti felmondását, ha az ingatlankezelő cég bármilyen módon megsérti a szerződést.

Szolgáltatások benne

Győződjön meg róla, hogy pontosan meghatározza, hogy a karbantartási szolgáltatásokat milyen költségek tartalmazzák. Lehet, hogy amikor valami javításra szorul, bizonyos munkaerőköltségeket bele kell foglalni a havi átalánydíjba vagy a százalékos díjba (például a világító kapcsolótálcák kicserélése és a csaptelepek cseréje), míg másoknak külön-külön számláznak (például a törött ablakok cseréje és az új telepítése mosogató).

Függetlenül attól, hogy mindent világosan meg kell határozni a szerződésben. Ne feledje, hogy ezek a díjak megkövetelhetik a bérleti díj növelését, ami megnehezítheti a bérlők megtalálását és megtartását.

És ne feledje, az ingatlankezelési díjak tárgyalhatók is. Attól függően, hogy mennyit hajlandó fizetni, alacsonyabb árat kaphat, ha bizonyos szolgáltatásokat feláldoz és saját kezűleg kezeli őket..

Záró szó

Ha az elsődleges lakóhelyet bérleti ingatlanmá változtatja, akkor mindenképpen konzultáljon a biztosítási szolgáltatóval, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megfelelő-e az Ön politikája. Szükség van bérbeadó biztosításra, amely megfelelő módon fedezi Önt tűz, vandalizmus, árvíz vagy egyéb baleset esetén. És ne feledje, hogy annak ellenére, hogy feladatokat átruház egy külső vállalatra, a tulajdonos felelőssége végső soron a magáért tartozik. Valójában az ingatlankezelő társaságokkal kötött szerződések általában előírják, hogy amennyiben a perveket az igazgató munkája alapján indítják, a tulajdonos fizeti az összes jogi díjat és az ehhez kapcsolódó károkat. Tehát válassza ki, kikel bölcsen üzletel, és mindig tartsa szemmel a dolgokat - nem számít, mennyire távol akar lenni.

Fontolt-e egy ingatlankezelő társaság felvételét?