8 dolog, amit tudni és tennie kell egy apartman bérlése előtt

A lakáskeresés és a bérlés bizonyos szempontjai azonban nem igazán élvezetesek. És bár a lakásbérlet gyakran olcsóbb és gyorsabb, mint a házvásárlás, a bérleti engedély jóváhagyása nem mindig könnyű. Számos dolgot azonban szem előtt kell tartania, és meg kell tennie azokat a lépéseket is, amelyek megkönnyítik a folyamat egyszerűsítését..

Tudnivalók bérlés előtt

1. Néhány földesuraknak jó hitelképességre van szükségük

Az alacsony hitelképességű emberek gyakran igényelnek lakásbérletet, mert nem kaphatnak jóváhagyást jelzálogkölcsönért. De ne gondold, hogy minden lakásvezető és bérbeadó jóváhagyja-e jelentkezését. Igaz, hogy egyes apartmanok kevés hangsúlyt fektetnek a hitelképességre; Valójában ezek a közösségek megengedik a bérbeadóknak a közelmúltban csődökkel, kizárásokkal és visszavásárlásokkal járó bérlőket. Néhány apartmanközösség azonban szigorú hitelkövetelményekkel rendelkezik.

A hiteljelentés megrendelése a bérleti díj igénylése előtt utal arra, hogy megkapja-e a jóváhagyását. A hitelminősítési követelmények földtulajdonosonként változnak; a 680-as vagy annál magasabb minősítést azonban jó hitelképességnek tekintik. A hitelproblémák megoldása, például a fizetési szokások javítása és a nemteljesített számlák kifizetése, javítja a bérleti esélyeit. De ha nem tudja megoldani a rossz hitelképességet, magyarázza el ezt a bérleti kérelemben, mivel egyes lakásgazdák engedékenységet mutathatnak munkahely elvesztése, válás vagy betegség után.

2. A bérleti díj nem segíti a hitelképességét

Ha javítani kívánja hitelét, hogy a közeljövőben jelzálogkölcsönre jogosult legyen, akkor vegye figyelembe, hogy a bérleti díjak nem segítik a FICO hitelképességét. Bérbeadója hitelező, és köteles a bérleti díjakat időben megfizetni. A földesurak többsége azonban nem jelent be a hitelintézeteknél. Így hitelinformációs jelentése nem tükrözi a lakás-megállapodást vagy az időben történő bérleti kifizetéseket.

Ha hitelképesség-növelésre van szüksége, a hitelkártya vagy az automatikus kölcsön megszerzése a legjobb megoldás. Ezek a hitelezők havonta frissítik a hiteljelentéseket, és az időben történő kifizetések segít pontok hozzáadásán a pontszámhoz.

3. Növekszik a bérleti díja

Ha megfizethető lakást kínál bérelni, ne legyél izgatott - a bérleti díjak nem vannak rögzítve. A bérleti díj növelésének két alapvető módja van:

• Időszakos bérleti díj növekszik. Egyéves bérleti szerződés aláírása garantálja az Ön árát ebben az időszakban. Ezen egyéves időszak után azonban néhány lakástulajdonos növeli a havi bérleti díjakat. A tapasztalt bérlők tudatában vannak a periodikus bérleti díjak emelésének, de ha első alkalommal bérlő vagy, a bérleti díjak növekedést vonhatnak maga után, és hatással lehetnek személyes pénzügyeire, ha a pénzeszközök már szűkösek. Tervezze meg a bérleti díj növekedését, ha olyan lakást választ, amelynek havi bérleti díja kevesebb, mint a bérleti költségkeret, hogy a jövőben kezelje az emeléseket.
• A jövedelem újraértékelése. Minden apartman komplexum változó. Néhány apartmannál az igazgató vagy a bérbeadó egyszer megvizsgálja a jövedelemdokumentációt, és soha nem kér kiegészítő információt. De ha jövedelem-alapú apartmankomplexumban él, ahol a havi jövedelme határozza meg a havi bérleti díjakat, akkor a bérbeadó évente kérheti a W-2 vagy a fizetési bizonylatok másolatát. Munkahely elvesztése, jövedelmének csökkenése és magasabb fizetés keresése befolyásolhatja a lakás újbóli elnyerését, valamint a havi bérleti díj összegét..

4. Nem mindig távolíthatja el az Aláírót vagy Közös Jelentkezőt

Nem szokatlan, ha az első alkalommal bérlők szülőkkel együtt írják alá a lakásbérleti szerződést, és szokásos, ha két ember együtt bérel lakást szobatársakként. A földtulajdonosok nem bánják, ha több ember szerepel a bérleti szerződésben - valójában az, ha több ember vesz részt a bérleti szerződésben, segíti a bérlőket abban, hogy jogosultak legyenek, mivel a bérbeadók mind a jövedelmet, mind a hitelképességet veszik figyelembe.

Megérthető, hogy helyzeted egy éven belül megváltozhat. Szobatársa elköltözhet a lakásból, vagy aláírója megújulhat, és azt akarja, hogy nevét levonják a bérleti szerződésből. De ha úgy dönt, hogy társaláírót vagy együttes jelentkezőt szeretne, vegye figyelembe, hogy ezt a személyt nem könnyű eltávolítani a megállapodásból. Minden, a bérleti szerződést aláíró személy a bérleti szerződés végéig felel az egységért és a bérleti díjért.

Lépések a bérlés előtt

1. Szerezze be a bérlő biztosítását

Ne gondolja, hogy nem kell biztosításra pusztán azért, mert bérlő vagy. Ha természeti katasztrófa vagy tűz elpusztítja lakását, a bérbeadó biztosítása nem terjed ki a személyes vagyonára.

Minden helyi biztosítási ügynöknél szerezzen bérleti biztosítást. A havi prémiumok viszonylag olcsók, és 50 000 dollár fedezettség havi 25 dollárba kerül. Ez a biztosítás fedezi a lopás és a károk elleni vagyonát, valamint a lakással okozott károkat. Az elmozdulás fedezete a bérlők biztosításának is jellemzője.

2. Értékelje az ingatlant és a környéket

Válasszon egy kényelmes és biztonságos környéket. Egyes első alkalommal bérlők sietett döntést hoznak, és bérleti szerződést írnak alá anélkül, hogy teljes körűen megnéznék a környéket.

Ne siess a bérleti folyamathoz. Mielőtt elkötelezne magát lakás mellett, látogasson el a közösségre a nap különböző szakaszain - valószínűleg este és hétvégén, amikor a legtöbb lakos otthon van. A környéken csendes? Biztonságban érzi magát? Ha lehetséges, beszéljen a közösség néhány emberével, és kérdezze meg véleményét a környékről.

3. Vizsgálja meg a vagyont

Miután elhatározta a lakást, ütemezzen be egy utolsó utat a házigazdával és végezzen ellenőrzést a bérleti szerződés aláírása előtt. Néhány földtulajdonos bekapcsolt állapotban tartja a vizet és az elektromos áramot, így tesztelve a csaptelepeket, a meleg vizet, a zuhanyt, a WC-ket és a világítótestet. Ha áram van, ellenőrizze, hogy a készülékek működnek-e. Nyissa ki a hűtőszekrényt és a fagyasztót, és ellenőrizze a hőmérsékletet. Kapcsolja be a tűzhelyégőket és a sütőt. Ellenőrizze a tetőn a szivárgás jeleit, és ellenőrizze, hogy a lakásban rovarok vagy rágcsálók vannak-e, a mosogató alatt ellenőrizze, hogy nincs-e ürülék.

Reálisan a lakásnak lehetnek kopási jelei, például karcolások a padlón vagy munkalapok. Ha bármilyen sérülést észlel, készítsen képeket és értesítse a bérbeadót a bérleti szerződés aláírása előtt.

4. Olvassa el a bérleti szerződését

Igen, a bérleti szerződések hosszúak és unalmasak, és a dokumentum teljes elolvasása eltarthat egy ideig. Ugyanakkor, ha aláírja a nevét, ez kész ügy. Az apartmankezelők általában minden oldalon átmennek és elmagyarázzák a dokumentumot. Ahelyett, hogy az összefoglalóikra támaszkodna, üljön le és olvassa el a teljes dokumentumot. Győződjön meg arról, hogy elfogadja az összes feltételt, és ha szükséges, tegyen fel kérdéseket. Csak akkor írja alá a dokumentumot, ha Ön kielégíti a megállapodás feltételeit.

Záró szó

Ne hagyja, hogy az új lakás iránti vágy rossz döntést eredményez. Nincs semmi rosszabb, mint hogy egyéves bérleti szerződésbe kerüljenek, és kedvezőtlen feltételekkel rendelkezzenek. A lakásvásárláshoz képest a lakásbérlet nem tűnik ilyen nagy ügynek, ám ez mégis fontos döntés. Minél többet tudsz a folyamatról, annál könnyebbé válik.

Milyen lépéseket tett a zökkenőmentes bérleti folyamat érdekében?

(fotó jóváírás: Bigstock)