Az ingatlanba történő közvetett befektetés 7 lehetősége birtoklás nélkül
Nehéz befektetési célú ingatlant vásárolni, ha például kevesebb, mint 1000 dollár van befektetésére. Még akkor is, ha elfogadják az alacsony előleget igénylő jelzálogkölcsönt, továbbra is össze kell vonnia ezer dollárt az előleghez, plusz a zárási költségek és a készpénztartalékok..
Az ingatlan szintén hírhedten likikvid. Az eladása sok időt és pénzt igényel, ami sok leendő befektető számára kényelmetlenséget okoz.
Akkor ott van a tanulási görbe. Időbe telik ahhoz, hogy megtanuljuk a ház megfordításához vagy a háztulajdonosokká válásához szükséges készségeket, így biztosítva, hogy nyereséget szerezzen, és ne elveszítse pólóját.
Mindezek mellett az ingatlan alternatív eszközosztályt kínál mindkét világ legjobbjaival: a részvények magas hozamával és a kötvények alacsony volatilitásával együtt. A kaliforniai egyetem, a Bonni Egyetem és a német központi bank közös tanulmánya megállapította, hogy az ingatlan jobb hozamot kínál, mint a részvények, és rendkívül alacsony volatilitást mutat az elmúlt 145 évben..
Tehát hogyan lehet a befektetők diverzifikálni portfóliójukat az ingatlanok bevonásával anélkül, hogy közvetlenül ingatlanokat vásárolnának? Hétféle módon lehet befektetni az ingatlanba anélkül, hogy fejfájást okozna az előlegek, a finanszírozás, a javítások, vagy ha valaha is meg kellene birtokolniuk a tulajdonjogot.
1. ETF-ek és befektetési alapok
Az ingatlanokba történő közvetett befektetés egyik módja az ingatlanokkal kapcsolatos alapokba és alapokba történő befektetés az ingatlanokkal kapcsolatos iparágakban.
Például befektethet olyan ETF-ekbe és befektetési alapokba, a TD Ameritrade révén, amelyek lakásépítési részvényeket, kereskedelmi ingatlanok részvényeit vagy széles ingatlantulajdonú szállodaláncokat tartanak. Még ETF-ekbe és befektetési alapokba is befektethet, amelyek számos REIT-et birtokolnak (többet a pillanatnyilag). Az ingatlanokkal kapcsolatos részvényekbe és alapokba befektető alapok példáit nézze meg a Vanguard Real Estate Index Fund ETF (VNQ) és az iShares USA Real Estate ETF (IYR) részvételével..
Előnyök
Először is, az ingatlan-ETF-ek és a befektetési alapok ugyanolyan azonnali likviditást kínálnak, mint bármely más ETF, befektetési alap vagy részvény. Azonnal vásárolhat és eladhat 4,95 dollár jutalék árán. Ez messze van attól, hogy 7% -ot költenek egy ingatlanügynökre, hogy felsorolja és forgalmazza ingatlanát, és négy hónapot vár az elszámolásra.
Ezenkívül lehetővé teszi a befektetők számára, hogy diverzifikálják részvényportfóliójukat a brókerszámlájuk kényelme miatt a kockázatok csökkentése érdekében. Nem kell elhagynia otthonát, hogy azonnal hozzáférjen egy teljesen különálló gazdasági ágazathoz.
Ezek az alapok lehetővé teszik a diverzifikációt az ingatlanszektorban is. Egyetlen alap megvásárlásával az Egyesült Államok egész területén vagy több nemzetközi országban ingatlanokhoz juthat. Ellentétben áll ezzel a közvetlen tulajdonjoggal, amely azt jelenti, hogy több ezer dollárt süllyesztünk el egy ingatlanba egy városban.
Hátrányok
Mint minden ETF vagy befektetési alap, az ingatlanokkal kapcsolatos alapok költségarányt számítanak fel az alap kezelése és működtetése érdekében. És ha az alapot aktívan kezelik, akkor mindig fennáll annak kockázata, hogy az alapkezelő illetéktelen.
A befektetők nem részesülnek a közvetlen ingatlanbefektetők számára biztosított adókedvezményekben sem.
Kinek szólnak
Ha nem sokat tud az ingatlanokról, és egyszerűen csak diverzifikálni kívánja részvényportfólióját, az ingatlanokkal kapcsolatos ETF-ek és a befektetési alapok remek hely a kezdéshez.
2. REITS & MREITs
A REIT vagy az ingatlanbefektetési alap olyan alap, amely pénzt fektet be ingatlanprojektekbe. Ez lehetővé teszi a befektetőknek, hogy annyit vagy kevésbé járuljanak hozzá egy nagyobb ingatlan-portfólióhoz, amennyit csak akarnak.
Hasonlóképpen, a jelzálogkölcsönű REIT (mREIT) alap befektet pénzt ingatlanprojektek hiteleibe, de közvetlenül nem birtokol ingatlanokat. A REIT-ek mindkét típusával, az ETF-ekkel és az értékpapírokkal kereskedelmet folytatnak a tőzsdék.
Előnyök
Az ETF-ekhez és a befektetési alapokhoz hasonlóan a REIT-ek és a mREIT-ek is egy egyszerű, gyors és olcsó módszer az ingatlanba történő diverzifikációra. Azt sem hívják meg téged 3 órakor, hogy panaszkodjanak, hogy egy villanykörte kialudt vagy eltömődött a WC-vel, amit a bérlők ismertek.
Történelmileg az Egyesült Államok REIT-i is meglepően magas hozamot kínáltak, versengve és gyakran verve a nagy sapkaű amerikai részvényeket. Nareit szerint 1979-től 2018 végéig tartó 40 év alatt az Egyesült Államokban a REIT-k átlagos hozama 11,77% volt..
Ezek az alapok különösen erős osztalékhozamot kínálnak, gyakran többszörösebben, mint amit a tőzsdeindex alapok fizetnek. Például 2018-ban az átlagos amerikai REIT osztalékként 4,45% -ot hozott vissza, szemben az S&P 500 1,88% -ával. Nem ritka az a tény, hogy a REIT-ek éves hozamnál legalább 8% -ot fizetnek. Ennek oka az, hogy törvény szerint a REIT-eknek nettó jövedelmük legalább 90% -át osztalék formájában kell kifizetniük a befektetőknek.
Hátrányok
Ez a 90% -os szabály azonban kétélű kardként szolgál; korlátozza azt a jövedelemmennyiséget, amelyet a REIT-k növekedést és ingatlanportfóliójuk bővítését eredményezhetnek. Ez azt jelenti, hogy a növekedéshez a REIT-eknek adósságot kell vállalniuk.
Mivel a REIT-k által kínált hozamok oly sok osztalékból származnak, ez nyitva hagyja a befektetőket a magasabb adók számára. Ahelyett, hogy tőkenyereség-adót fizetnének, miután egy évig tartott egy alapot, majd eladták, a befektetőknek rendes jövedelemadó-kamatlábat fizetnek a rendes osztalékok után (de nem a minősített osztalékok után; itt olvashat bővebben az osztalékok adóztatásáról).
Kinek szólnak
Az ETF-ekhez és a befektetési alapokhoz hasonlóan a REIT-ek és a mREIT-ek kiválóan alkalmasak a mindennapi részvénybefektetők számára is, akik portfólióik diverzifikálására és ingatlanok kitettségére törekszenek a közvetlen tulajdonjog terhe nélkül. Ha még nincs beállítva befektetési számlája, akkor az az Ally Invest segítségével nyitható meg. Jelenleg akár 3500 dollár pénzbónuszt kínálnak.
3. Saját jegyzetek
A megjegyzés az adósság rögzítésére aláírt jogi dokumentum. Gyakorlati célokból a magánkötvény magánhitel egy másik személynek vagy társaságnak.
Ismerek egy Ohio-i párt, akik nyugdíjba vonultak a 30 éves koruk előtt, és most már a bérleti tulajdonságukból származó jövedelmeikből származnak. Kölcsön adtam nekik pénzt 12% -os éves kamattal rövid távú, csak kamatot tartalmazó értékpapírhoz. Így működött: 10 000 dollárt kölcsönök nekik, és aláírtunk egy jegyzetet. A futamidő kilenc hónap volt, melynek végén visszajuttattak 10 000 dolláros tőkem, plusz 900 dollár kamatot. Felhalmozódott kamat havonta 1% (évi 12%).
Ebben az esetben a bankjegy „nem volt biztosítva”, vagyis nem volt zálogjog egy adott ingatlan ellen, mint biztosíték. De a magánpapírok is biztosíthatók, ha zálogjogot nyilvántartásba vetnek egy biztosítékként szolgáló ingatlan ellen.
Előnyök
A privát jegyzetek kiváló hozamot eredményezhetnek, és ugyanolyan megbízhatóak, mint az Ön által finanszírozott személy vagy cég.
Biztosíthatók ingatlanokkal szemben is, így alapértelmezés esetén kizárhatják az ingatlant.
Hátrányok
Mivel ezek a kölcsönök magántulajdonban vannak, gyakorlatilag nem szabályozottak, a SEC általi védelem nélkül. Nemteljesítés esetén a befektetőknek kevés lehetőségük van.
Az egyik az, hogy zárolják a fedezett bankjegyeket. A kizárás azonban drága és időigényes folyamat, amely az ügyvédek jelentős jogi munkáját igényli. És a befektetők nem garantálják, hogy bárki elegendő licitálást tesz a kizárási aukción a hitel és jogi díjak fedezésére.
Ha a kötvény nem fedezett, akkor a befektetők még kevesebb igénybe vehetik. Bírósághoz fordulhatnak a hitelfelvevővel a szerződés megszegése miatt, ám problémájuk miatt nehezen végrehajtható ítéletet fognak hagyni.
Kinek szólnak
A privát bankjegyek kiváló lehetőség azok számára, akik ismerik a sikeres ingatlanbefektetőket. Ezek nagyrészt a személyes bizalom gyakorlása, tehát csak azoknak az embereknek adnak kölcsönöket, akiket jól ismersz, bizalommal bírnak a pénzeddel és akik kiváló eredményeket mutatnak az ingatlanbefektetések terén.
4. Közösségi finanszírozás
Az ingatlanbefektetés egyik viszonylag új lehetősége a közösségi finanszírozású webhelyek révén. Az ötlet egyszerű: Az állami ingatlanbefektetési projekteket finanszíroz. Egyetlen 500 000 dolláros ingatlanügyletnek 60 különböző finanszírozója lehet, amelyek az egész országban elterjedtek, és egyikük sem látta még soha az ingatlant.
Mint a REIT-ek és a mREIT-ek, egyes közösségi finanszírozású webhelyek maguk az ingatlanbe fektetnek be, mások pedig pénzt kölcsönöznek az ingatlanbefektetőknek. Jellemzően, amikor a tömegfinanszírozási szolgáltatás közvetlenül ingatlanba fektet be, egyszerűen csak nagy összevont alapjuk van, amelybe a nyilvánosság pénzt fektethet be. Más tömegfinanszírozású hitelezők lehetővé teszik a befektetők számára, hogy az egyes ingatlanügyleteket böngészhessék és finanszírozhassák az általuk kedvelt konkrét ügyleteket..
Van egy fogás: A legtöbb közösségi finanszírozású webhely csak akkreditált befektetők pénzt fogad el. Ha nettó értéke 1 millió dollár alatt van, vagy kevesebb, mint 200 000 dollárt keres, akkor nem vehet részt.
Mégis vannak maroknyi ingatlanfinanszírozású weboldal, amelyek bárki számára lehetővé teszik a részvételt. Az összegyűjtött alapok webhelyén nézze meg a Fundrise-t; az egyedi ajánlatok kiválasztásához próbálkozzon a földszinttel.
Előnyök
A listán szereplő többi lehetőséghez hasonlóan az ingatlan-tömegfinanszírozású webhelyek lehetővé teszik a befektetők számára, hogy pénzt terjesszenek sok ingatlan és régió között.
Míg a közösségi finanszírozású webhelyek minimális befektetéseket írnak elő, néhányuk nagyon alacsony. A földszint például legalább 10 dollár beruházással rendelkezik. Ez azt jelenti, hogy egy befektető elméletileg 100 ingatlanba fektethet be, összesen 1000 dollárért, a kockázatok széles és széles körű eloszlatásával.
Ezek az alapok általában magas hozamot kínálnak a befektetők vonzása érdekében. Az Fundrise az indulása óta 8,7% és 12,4% közötti éves hozamot fizet a befektetőknek. A földszint 5–25% -os hozamot biztosít, az ingatlan minőségétől és a hitelfelvevő hitelképességétől függően.
Mivel a közösségi finanszírozású webhelyekre nem vonatkozik a SEC azon követelménye, hogy a nyereség 90% -át osztalékként kell visszatérítenie, több pénzt fektethetnek be a növekedés és az új ingatlanok felé.
Hátrányok
A közösségi finanszírozású webhelyek a befektetők számára hatalmas kezelési díjakat számíthatnak fel, amelyek összehasonlíthatók vagy meghaladják a REIT-ek, ETF-ek és más nyilvánosan forgalmazott alapok értékét. Például az Fundrise díja évente 1%.
A díjakon túl ezek a befektetések nem olyan likvidek, mint a nyilvánosan forgalmazott alapok. Az Fundrise azt várja el, hogy a befektetők átlagosan öt évre hagyják a pénzüket a helyén, és míg a befektetők ezt megelőzően készpénzt tudnak fizetni, ez unalmas folyamat. A befektetőknek kérelmet kell benyújtaniuk, kötelező 60 napos várakozási időn kell átesniük, és még akkor is a visszaváltási kérelmeket „bizonyos korlátozások képezik”.
Ugyanakkor nem minden közösségi finanszírozású weboldal igényel ilyen hosszú kötelezettségeket. Például a földszint tipikus befektetési ideje 6–12 hónap. De ez még mindig nem túl likvid befektetést tesz szükségessé.
Kinek szólnak
A közösségi finanszírozású webhelyek kiváló alternatíva a REIT-ek számára azoknak a befektetőknek, akik részletesebb információt szeretnének az ingatlanbefektetéseikről. Fontos, hogy a házi feladatot elvégzi, és pénzeszközök befektetése előtt kérjen részleteket a díjakról és az alapértelmezett rátákról a közösségi finanszírozású webhelyről.
5. Ingatlan szindikációk
Az ingatlanszindikáció hasonló a közösségi finanszírozáshoz, de nem azonos. Egy szindikálás során a szponzor vagy üzemeltető nagy ingatlanügyletet talál, amelyet meg akar vásárolni, és külső befektetőkhöz fordul, hogy megszerezze a tőke fennmaradó részét.
Ezek a befektetõk, akiket korlátolt részvényeseknek vagy tagoknak is neveznek, pénzt raknak fel, és cserébe részleges tulajdonjogot kapnak az ingatlanra. Például, egy szponzor jó üzletet talál egy 1 millió dolláros ingatlanon, 100 000 dollárt tesz ki saját pénzéből, majd a másik 900,00 dollárt felveszi tőled és számos más befektetőtől. Ön befizet 50 000 dollárt, és 5% -os részesedést kap az ingatlanban.
Ellentétben a tömegfinanszírozású weboldalakkal, ahol a befektetők számos ingatlan finanszírozását állítják elő tényleges ingatlantulajdon nélkül, vagy egyszerűen csak pénzt kölcsönöznek az üzletekre, a szindikációk a befektetők számára egy konkrét ingatlanügyletet kínálnak, hogy értékeljék és megvásárolják. A befektetők részleges tulajdonjogot adnak egy jogi személynek, amely viszont egy ingatlan tulajdonjogát képezi.
Előnyök
Az átlagos embernek nincs sok lehetősége több milliárd dolláros ingatlan vásárlására. De a szindikálás részeként a befektetők vásárolhatnak apartmankomplexumokat, kereskedelmi épületeket, akár szállodákat is - legalábbis egy közös befektetési partnerség részeként.
A listán szereplő más lehetőségekkel ellentétben a szindikátusok befektetői kihasználhatják az összes közvetlen adótulajdonos számára rendelkezésre álló adókedvezményt, mivel tulajdonjoguk van, bár jogi személyen keresztül részleges tulajdonjoggal rendelkeznek. A befektetők olyan előnyöket látnak, mint az értékcsökkenés, a kamat levonása és még az 1031 tőzsdecsere is, hogy elhalasszák a tőkenyereség-adókat.
A befektetők is tudják a pontos ingatlanot, amelybe befektetnek, és az üzlet szponzorait, és óvatosan ellenőrizhetik mindkettőt.
A listán szereplő egyéb lehetőségekhez hasonlóan a szindikálás lehetővé teszi a diverzifikációt. A befektetők eloszthatják a pénzt több nagy eszköz között, anélkül, hogy valamelyik ingatlanra fogadnának a gazdaságot.
Hátrányok
Először is, a legtöbb ingatlan-szindikációs ügylet csak akkreditált befektetők számára érhető el.
Másodszor, a pénzed be van kötve ebbe az egy üzletbe. Lehetséges eladni az érdeklődését, de nem könnyű.
Ezenkívül ne feledje, hogy a szponzor díjat számít fel az üzlet megtalálásában és az ingatlan kezelésében játszott aktív szerepükért. Győződjön meg róla, hogy megérti ezeket a díjakat, és hogy ezek nem veszítik el profitja legnagyobb részét.
Végül rajtad múlik, hogy elvégzi-e az ügylet átvilágítását. Ön a felelős a számok és a szponzor ellenőrzéséből, mielőtt befektetne, és ha ilyen nagy és összetett ügyleteket végez, akkor ez valószínűleg túlmutat a megértésed körén..
Kinek szólnak
Az ingatlanszindikációk a legjobb tapasztalt, kifinomult befektetők számára, akik megfelelnek az akkreditált befektető státusának. Ideális esetben ismeri a szponzort, és ismeri a hasonló nagyszabású ingatlanprojektek eredményeit.
6. Magántőke-alapok és lehetőségi alapok
Az ingatlanszindikációhoz hasonlóan a magántőke-alapok lehetővé teszik a befektetők számára, hogy alapjaikat összevonják nagy projektekbe, például apartmanházakba vagy nagy kereskedelmi ingatlanokba.
De a magántőke-alapban a befektetők nem tudják a pontos ingatlanot, amelybe pénzt fektetnek, és nem biztosítják az ingatlan részleges tulajdonjogát. Ehelyett az alapkezelő hírneve alapján fektetnek be; a menedzser jelentős hozamot szerzett a múltban, így pénzt fektet be velük abban a hitben, hogy találnak olyan kiemelkedő befektetéseket, amelyek lenyűgöző hozamot fizetnek. Más szavakkal, egyszerűen bíznunk kell benne.
Az új típusú magántőke-alapok, amelyek a 2017. évi adócsökkentési és foglalkoztatási törvényből származtak, a Opportunity Zone vagy Opportunity Fundok. A törvény körülbelül 8700 népszámlálási traktátumot határoz meg minősített lehetőségek zónájaként, és a magántőke-alapok, amelyek vagyonának legalább 90% -át ezen zónákba fektetik be, külön adókedvezményekben részesülhetnek.
Mivel ezek egy új befektetési eszköz, a befektetőknek óvatosnak kell lenniük az Opportunity Alapokba történő befektetés előtt, és egy cent elkötelezése előtt ellenőrizniük kell a pontos kockázatokat és az adóelőnyöket. A befektetők például átnézhetik az Fundrise Opportunity Alapját, és összehasonlíthatják a webhely fent említett, általános közösségi finanszírozási lehetőségeivel..
Előnyök
A magántőke-alapok látványos hozamot kereshetnek. Az ingatlanszindikciós ügyletekhez hasonlóan ezek az alapok lehetővé teszik a befektetők számára, hogy nagy ingatlanügyleteket érjenek el.
Az Opportunity Alapok esetében az akkreditált befektetők, akik nyereséget szereznek tőkenyereséggel, 2026-ig elhalaszthatják adóikat, ha a nyereségüket a realizálásuk előtti 180 napon belül újrabefektetik. Ha legalább öt évig egy lehetőségek övezetébe fektetett pénzt tartják, adóköteles nyereségük 10% -kal csökken; ha legalább hét évig megtartják pénzüket, ezek a nyereségek 15% -kal csökkennek. A legalább tíz évre befektetett pénzre semmiféle tőkenyereség nem vonatkozik.
Hátrányok
A magántőke-alapok magas kockázatot hordozhatnak, kevés védelmet biztosítva a befektetők számára. Ezért csak akkreditált befektetők számára érhetők el.
A befektetőknek nem feltétlenül állnak rendelkezésre részletei arról, hogy mely eszközökbe az alap végül befektet, és még kevesebb ellenőrzésük van ezen befektetések felett, miután pénzt kötöttek el.
Az Opportunity Alapok esetében alig van egy olyan eredmény, amellyel a befektetők felülvizsgálhatják. Ezek az alapok új, ami azt jelenti, hogy a legtöbb ember nem érti teljesen az IRS szabályait és az esetleges övezetekre vonatkozó adókedvezményeket.
Kinek szólnak
Tartózkodjon ezen lehetőségektől, kivéve ha gazdag, akkreditált befektető, aki magas hozamot keres. Az Opcionális Alapok érdekes új lehetőség a gazdag befektetők adószámlájának csökkentésére, ám ezek továbbra sem bizonyítottak. A kevésbé gazdag befektetőknek másutt kell keresniük.
7. Nagykereskedelem
Más szerződéseknek is nevezik, hogy a nagykereskedelem több időbe, oktatásba és hálózatba történő befektetéssel jár, mint pénz.
A nagykereskedők kiváló üzletet találnak egy ingatlanról, és szerződés alá helyezik. Ezután megfordulnak, és a szerződéshez fűződő jogokat tényleges ingatlanbefektetőnek adják el.
Ez azt jelenti, hogy a nagykereskedők soha nem vesznek tulajdonjogot az ingatlanra; pusztán kereső díjat vagy haszonkulcsot számítanak fel. Például, ha egy ingatlanra szerződést kötnek 50 000 dollárért, fordulhatnak és 55 000 vagy 60 000 dollárért eladhatják a szerződést..
Előnyök
Az egyik hatalmas előnye, hogy szinte semmit sem igényel pénz az ingatlan nagykereskedelme érdekében. A nagykereskedőknek csak egy kis komoly pénzbetétet kell leszerezniük az ingatlanra, amelyet majd visszafizetnek, amint vásárlót találnak.
Egy másik előnye az, hogy a nagykereskedőknek nem kell aggódniuk a finanszírozásért, az ingatlankezelésért vagy a közvetlen ingatlantulajdonban felmerülő egyéb fejfájásokért, mert soha nem rendelkeznek ingatlannal.
Végül, a nagykereskedők pénzt keresnek egy gyors fordulaton keresztül. Ha kedd reggel szerződéses szerződést kötnek egy ingatlanra, akkor kedd délutánra és néhány héttel később, amikor az ingatlan letelepedik, vásárlójuk van..
Hátrányok
Amikor az emberek először megtudják a nagykereskedelemről, szinte láthatják a dollárjeleket a szemükben. A valóság azonban az, hogy a nagykereskedelem kemény munka, nem pedig az a könnyű pénz, amelyet sokan először vállalnak.
Dolgozni kell ahhoz, hogy elég jó üzleteket találjon a professzionális ingatlanbefektetők számára történő nagykereskedéshez. Ezután még több munkát igényel a vevők listájának összeállítása, amely elég hosszú ahhoz, hogy gyorsan és megbízhatóan eladhassa a szerződéseket.
Fennáll annak a valódi kockázata is, hogy a nagykereskedő nem képes biztosítani a vevőt. Ha nem tudnak vevőt előállítani időben történő elszámolásra, elveszíthetik letétét.
Kinek szól?
A nagykereskedelem kiváló módszer a kezdő ingatlanbefektetők számára, hogy megtanulják, hogyan lehet üzleteket találni, és kiépíthetik más helyi ingatlanbefektetők hálózatát. Ez egy megvalósítható módja annak is, hogy készpénzt keresjen az ingatlan első előlege felé. De ez nem könnyű pénz, és a leendő nagykereskedőknek első lépésként tapasztalt nagykereskedőt kell találniuk az iskolához..
Ha többet szeretne tudni az ingatlan-nagykereskedelemről, olvassa el Merrill könyvét, az Ingatlan nagykereskedelmi Biblia című könyvet.
Záró szó
Az ingatlan erős megtérülést kínál alacsony volatilitással és kockázattal - a tapasztalt befektetők számára.
Ha csak a részvényportfólió diverzifikálása érdekli, tartózkodjon a REIT-ekkel és az ingatlan-ETF-ekkel vagy a befektetési alapokkal. Mivel nyilvános kereskedelemben részesül, az alkalmi befektető gyorsan összehasonlíthatja az alapokat, áttekintheti a múltbeli teljesítményt, és egyetlen kattintással befektethet otthona kényelmében..
Azon befektetők számára, akik egy lépéssel tovább szeretnének ingatlanügyletet venni, a közösségi finanszírozású webhelyek erős megtérülést és lehetőséget kínálnak arra, hogy mélyebben belemerüljenek az alapul szolgáló ingatlanbefektetésekbe. Még a nem akkreditált befektetők is befektethetnek néhány közösségi finanszírozású webhelybe; csak győződjön meg róla, hogy a házi feladatot a díjakkal és a kockázattal jár.
Az akkreditált befektetőknek több lehetőség áll rendelkezésre. Ha gazdagabb befektetőként szeretné követni a bálna méretű hozamot, akkor kutatjon az ingatlanszindikációkról, a magántőke-alapokról és az Opportunity Fundokról.
Ha érdekli az ingatlanbefektetés, mint karrier vagy mellékvállalkozás, és nincs sok tapasztalata vagy pénze, a nagykereskedelem az egyik lehetséges belépési pont. Ne várjon el egy gyors meggazdagodást, és készüljön fel a kemény munkára és a tanulási görbére.
Az ingatlanba történő diverzifikáció úgy vagy más módon érdemes megfontolni. De a diverzifikáció milyen formáját ölti a célok, a gazdagság és az érdeklődési szint.
Az ingatlanbefektetés milyen formája érdekli Önt leginkább?
