6 dolog, amelyet el kell kerülni az ingatlanügynöknél, amikor házat vásárol

Nem tudja megjósolni, hogy mennyi ideig tart a ház megvásárlása, és ha a folyamat a vártnál hosszabb időt vesz igénybe, akkor valószínűleg az ügynöke lesz az, akinek frusztrációt okoz. De ne felejtsd el, hogy az ügynökök segítenek - ha nem figyeli a lépésedet, akkor az ügynöke rossz oldalára kerülhet. Ha ez történik, akkor nem biztos, hogy olyan keményen dolgozik az Ön számára, és először más ügyfelekre gondolhat, ha elképesztő ház kerül piacra.

Az ügynök rossz oldalán tartózkodás

Kerülje el ezeket a tevékenységeket, amelyek megsemmisíthetik az ügynök-ügyfél kapcsolatot:

1. Túlzottan igényes vagy rászoruló
Igen, vágyakozik a ház megvásárlásához. Hidd el vagy sem, az ügynöke ugyanolyan lelkes. Ez az ő megélhetése, és nincs fizetés, amíg egy üzlet le nem zárul. De ne hagyja, hogy a vágy elhomályosítsa jó megítélését.

Ha megérti, hogy nem az ügynöke vagy egyetlen ügyfele, akkor némi képet nyújthat. Ha telefonon hív vagy küld e-mailt az ingatlanügynöknek egy ingatlanról, ne dühöngjön, ha nem azonnal válaszol a kérdésére. Ezenkívül az ügynöke egy személy, aki személyes életet él, így az ön részéről egy kis rugalmasság hosszú utat jelent. Szeretné élvezni az estét és a hétvégét a családdal, és az ügynöke is. Ezért ne jelentse be, hogy csak hétvégén vagy esti órákban áll rendelkezésre bemutatókra - máskor is elérhetővé tegye magát..

2. Alacsony labdát tartalmazó ajánlatok készítése
Az ingatlanügynökök hozzáférhetnek összehasonlító értékesítésekhez, és ezért ismerik a környék hasonló házai közelmúltbeli eladási árát. Ha készen áll egy ingatlanra vonatkozó licitálásra, vegye figyelembe ügynöke ajánlását. Számos tényező játszik szerepet abban, hogy mennyit kínálhat egy ingatlanhoz, beleértve az eladó motivációját, az ingatlan állapotát és azt, hogy segítséget kér-e a bezárási költségekhez. Az legrosszabb Amit vevőként megtehetsz, az figyelmen kívül hagyja az ügynökét, és alacsony ajánlatot nyújt be. Jó és rossz módja van ennek a játéknak a lejátszására, és ha rossz lábon indul, akkor kikapcsolhatja az eladót - és az ügynökét.

Bízzon abban, hogy az ügynöke tudja, miről beszél. Az alacsony labda ajánlatok sehová sehozzák, és mindenki pazarolja az idejét.

3. Az előzetes jóváhagyás átugrása
Az ingatlanügynök nem kényszerítheti Önt arra, hogy előzetes jóváhagyást kapjon a lakáshitelhez, de valószínűleg ajánlani fogja ezt a műveletet, mivel az előzetes jóváhagyás nagy súlyt jelent, amikor új otthont vásárol. A kézhez vett dokumentációval az ügynökök és az eladók tudják, hogy Ön komoly vásárló: Egy bank áttekintette a jelentkezését, elrendelte a hiteljelentését, és ellenőrizte a jövedelmét és az előleg forrását..

Az előzetes jóváhagyás azt is meghatározza, hogy mennyit engedheti meg magának költeni, ami kulcsfontosságú információ az ingatlanügynök számára. Persze, megadhat ártartományt az ügynökének, de ha nem kapott jóváhagyást lakáshitelre, akkor nem fogja tudni, hogy valóban engedheti meg magának ennél a háznál a házat.

4. Kettős ügynökök bevonása
Az ügynökök keményen dolgoznak ügyfeleik számára, és egy kis ügyfélhűség nem kér túl sokat. Etikátlan és alattomos az, ha a tőzsdei ügynökökkel kapcsolatba lép saját magával, vagy egyidejűleg együttműködik egy másik vevő ügynökével.

Nyilvánvaló, hogy egyetlen ingatlanügynök sem tökéletes. Ha nem vagy elégedett 100% -kal ügynökének erőfeszítéseivel, ne menj háta mögé - legyen nyitott és őszinte. A professzionális csevegés a problémák gyökeréhez vezet, és ha mindketten úgy döntenek, hogy megbeszélést folytatnak a beszélgetés után, akkor nyugodtan kereshet másik ügynököt.

5. Bírói hozzáállás
Ne felejtse el, hogy az ingatlanügynöke az Ön érdekeit szem előtt tartja - plusz, hogy csak az ügylet lezárása után keres jutalékot. Ezért az ügynöke nem fog pazarolni időt olyan tulajdonságokkal, amelyeket gyűlölni fog. A negatív hozzáállás megmutatása az otthon belépése előtt az egyik módja annak, hogy az ügynöke rossz oldalára kerüljön. Igen, az első benyomások sokat mondnak egy ingatlanról; Például ha a gyepen túlbukott, és az iparvágányt lisztharmat borítja, akkor csak el tudod képzelni, hogy néz ki a belső?

De ne ítélje meg a könyvet a borítója alapján. Az ügynöke ismert néhány titkot a házról, például egy újonnan átalakított fürdőszobát vagy konyhát, valamint más, a zoknit lerúgó funkciókat. Néhány otthoni eladó kiváló belsőépítész, de szörnyű tájrendező. Különben is, bármi, ami kívülről nem tetszik, általában javítható.

6. Nem tudja, mit akar
Az ingatlanügynökök akkor tudnak a legjobban kiszolgálni Önt, ha tudja, mit keres, és útmutatást tud nyújtani. Ha nem ad iránymutatást az ügynöknek, akkor egy csomó házat mutathat neked, amelyek nem érdeklik, és értékes időt pazarolhat.

Légy felkészült az első találkozóra. Hány hálószoba és fürdőszoba van szüksége? Egy- vagy kétszintes házak érdekli? Szeretne egy adott környéket? Melyek a kötelező funkciók? Milyen összeget hajlandó költeni? Ezenkívül, ha házastárssal vagy más jelentős partnerrel vásárol, győződjön meg arról, hogy ugyanazon az oldalon van.

Záró szó

Akár házat vásárol vagy elad, az ingatlanügynök lehet a legjobb barátja. Semmi sem gyors, vagy egyszerű az ingatlanügylet tárgyalásán. A fárasztó ütemezés és a nagy munkaterhelés ellenére az ügynöke végigvezeti Önt a folyamaton, és szakmai ajánlásokat fogalmazhat meg - és ha minden jól megy, ez az ügynök lehet az ön személye minden jövőbeli ingatlanügyletnél..

Milyen más tippek teszik lehetővé az ingatlanügynökökkel fenntartott jó kapcsolatokat?