5 módszer a ház jelzálogkölcsönének korai kifizetésére

Ha gyorsabban szeretne kifizetni a jelzálogkölcsét, akkor kezdje el átnézni a papírokat, és jegyezze meg, hogy van-e jelzálog-előleg-büntetés. Ha igen, akkor határozza meg, hogy mely esetekben kell fizetnie, és hogyan kell kiszámítani.

Óvakodj az előre fizetési szankcióktól

Előtörlesztési bírság nélküli jelzálogkölcsönökkel rendelkező háztulajdonosok bármikor ingyenesen fizethetnek fizetéseket. Az előtörlesztési bírsággal rendelkező jelzálogkötők azonban korlátozásokkal néznek szembe. Az előrefizetési lehetőségeket a jelzálog feltételei szabályozzák, és jelentősen eltérhetnek a jelzálogkölcsönök és a hitelezők között.

Keresse meg a jelzálogkölcsön-dokumentumokban az „előrefizetés közzététele”, „előre fizetési büntetés közzététele” vagy „előre fizetési büntetés” kifejezéseket. Mielőtt bármilyen extra kifizetést teljesítené, gondosan olvassa el a feltételeket, hogy megbizonyosodjon arról, hogy erre vonatkozóan nem számítanak fel külön díjat. Előtörlesztési bírságú jelzálogkölcsönöket kínálnak 15, 20, 30 és 40 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönökre és állítható kamatú jelzálogokra, és az előtörlesztési büntetést gyakran a jelzálog első öt évére alkalmazzák..

Az előre fizetendő büntetési jelzálogkölcsönök lehetővé tehetik a hitelfelvevők számára, hogy a jelzálogkölcsön tőkéjének 10% -át és 20% -át fizetik meg évente, büntetés nélkül, a tőke törlesztési juttatásának felhasználásával. Az ezt a határértéket meghaladó fizetésekért azonban büntetést kell kiszabni.

A tényleges büntetést a hitelezőtől és az adott jelzálog feltételeitől függően különféle módon számítják ki. Az egyik jelzálog a fennálló jelzálogösszeg 2% -át számíthatja fel, míg egy másik hat hónapos kamatot számíthat fel. Amikor további kifizetéseket hajt végre a jelzáloggal kapcsolatban, a jelzálogkölcsön-társaság nem fog annyi kamatot keresni, mint amire számítottak, így a büntetést számítják fel a veszteség egy részének megtérítésére..

A jelzálog korai kifizetésének előnyei

Számos előnye van annak, ha a jelzálogot előzetesen kifizeti:

• Ez csökkenti a teljes fizetett kamatot
• Csökkenti az évek számát, amikor pénze elkötelezett az adósság megfizetésére, ezért növeli az éveinek számát, és pénzt más dolgokra lehet irányítani, például a nyugdíjba történő megtakarításra
• Ez lehetővé teszi a jelzálogkölcsönök nélküli nyugdíjba vonulást, így nem kell aggódnia a jelzálogkölcsönök fix kamatozású befizetése miatt
• Javítja a személyes nettó vagyont azáltal, hogy megfelelő eszközt (házat) biztosít felelős (jelzálog) nélkül
• Nyugalmat és pénzügyi biztonságot nyújt, ha háztartásában a jövedelem csökkenése munkahely elvesztése vagy betegség következtében

Mennyit takaríthat meg pénzt?

A jelzálog előtti kifizetésével megtakarított kamat még akkor is jelentős, ha alacsony a jelzálog kamatlába. Például egy házaspár, aki csak a rendszeresen havi 954,83 dolláros tervezett kifizetéseket hajtja végre egy 200 000 dolláros jelzálogkölcsén, 4% -os amortizációval, 30 év alatt, összesen 343 072,35 dollárt fizet. Ebből 143 072,35 USD kamat.

Ha 20 éven belül fizetik ki a jelzálogkölcsönt, akkor az összes fizetett kamat 90 203,89 dollárra csökken, 52 688,46 dollár kamatmegtakarítás mellett. Ha 15 év alatt fizetik ki, akkor a kamat mindössze 65 620,89 USD, így 77 451,56 USD megtakarítást eredményez.

Hogyan lehet gyorsabban kifizetni a jelzálogot

Függetlenül attól, hogy van-e előre fizetési bírságú jelzálogköltsége, ha külön fizet, akkor erősítse meg, hogy azt közvetlenül a jelzálog tőkéjére alkalmazzák a fennálló kamat- vagy letéti számla helyett, ami nem fogja megtakarítani a jövőbeni kamatköltségeket. Fontolja meg továbbá számos egyéb módszert a jelzálog gyorsabb kifizetésére:

1. Változtassa meg az évforduló dátumát

A jelzálogkölcsön-kifizetések gyorsításának egyik módja a jelzálogkölcsön évfordulóján történő kifizetések növelése. Ha azonban a jelzálogkölcsön-hitelező megengedi, akkor bármikor megnövelheti a jelzálog-fizetést. Ha nincs előrefizetési büntetése, akkor válasszon egy napot egy évben, és növelje jelzálogbefizetéseit. Az ötlet az, hogy elkötelezzük magát a tőkeösszegek évenkénti növelésével, hogy a kamatot kiszabadítsuk. Egyes előre fizetendő bírságú jelzálogkölcsönök lehetővé teszik, hogy a jelzálogkölcsönzés évfordulójakor 5% -kal vagy 10% -kal növeljék a kifizetéseket.

2. Készítsen átalányösszeget a jelzálog futamideje alatt

Az átalányösszegű előleg arra a pénzösszegre utal, amelyet a jelzálogkötelezettségre alkalmaznak a jelzálog időtartama alatt. Előtörlesztési bírságú jelzálogkölcsönök esetén az átalányösszegű kifizetés az Ön fő kifizetési juttatásának egy részét vagy egészét felhasználja. Néhány előtörlesztési büntetéssel rendelkező jelzálog esetén ezt a jelzálog lejáratának bármely napján meg lehet tenni, de a teljes éves előrefizetés az eredeti jelzálog összegének egy százalékára korlátozódik. Mások csak a jelzálogkölcsönzés évfordulóján engedélyezik az átalányösszegű előtörlesztést. Előtörlesztés nélküli jelzálog nem korlátozza az átalányösszeget.

Például, ha egy pár évente 10 000 dolláros kiegészítő befizetést fizet a jelzálogához, akkor 12 éves kifizetést és 90 287,02 dollárt fog megtakarítani az összes jelzálogkölcsön kamata mellett..

A jelzálog feltételeinek tárgyalásakor gondosan mérlegelje annak képességét, hogy korábban meg tudja-e fizetni a jelzálogát. Noha a büntetéssel járó jelzálogkölcsönök alacsonyabb kamatlábak miatt vonzóak lehetnek, ha pénzügyi helyzetük megváltozik, és extra fizetéseket szeretne kezdeni, szigorú büntetésekkel és díjakkal kell számolnia..

Ha az előtörlesztési bírság jelzálogkölcsönét választja, kérjen magasabb előrefizetési „kiváltságot”, mint amennyit felajánlott. Ha a jelzálog 10% -os előrefizetést tesz lehetővé, kérjen 15% -ot. Ez olyasmi, amit kevés ember igényel, és kevesebb ember használ valójában, így a hitelezők rugalmasak lehetnek az üzleti vállalkozás megszerzéséhez.

Ha valóban elkötelezte magát a jelzálog korábbi kifizetése mellett, válasszon jelzálogot előre fizetési büntetés nélkül. Igen, magasabb lesz a kamatláb, de az a lehetőség, hogy Ön választja a kiegészítő kifizetéseket, jelentősen lerövidítheti a jelzálog élettartamát, gyorsabbá téve a jelzálogkölcsönt..

3. Növelje fizetési gyakoriságát

A jelzálog korai kifizetésének népszerű és fájdalommentes módja havonta történő kifizetések helyett kéthetente fizetés. A havi fizetési ütemterv szerint egy évben 12 kifizetést teljesítenek, de minden második héten (kéthetente) történő fizetés azt jelenti, hogy 26 kifizetést kell végrehajtani, vagyis évente 13 havi kifizetésnek. A kiegészítő pénzt közvetlenül a jelzálogkölcsönre fordítsa. Ez az egyszerű folyamat éveket vesz igénybe a jelzálogból.

Egyszerűen átváltva a 12 havi 954.84 dolláros kifizetést a 267 hetente 477.42 dollár kifizetésre, a pár 49.4 hónapos időtartamra borítja le a jelzálogkölcsönt, és 22 522,40 dollárt takarít meg a jelzálog élettartama alatt..

Kerülje el azokat a vállalatokat, amelyek felvételi díjat számítanak fel, és állítsanak be kéthetente fizetési tervbe. Vegye fel közvetlenül a hitelezőjét, és kérdezze meg, lehet-e ingyenesen megszervezni. Ha nem, egyszerűen küldjön egy külön rendszeres havi kifizetést minden évben, és tanácsolja a jelzálogkölcsön-hitelezőt, hogy ezt közvetlenül a tőkére alkalmazza.

4. Duplázza fel jelzálog-fizetését

A jelzálogkölcsönök megduplázása azt jelenti, hogy kétszer annyit kell fizetni minden rendszeresen ütemezett fizetésért. Ez drasztikusan csökkenti a fennálló jelzálog összegét, amikor az extra pénzeszközök a tőke felé fordulnak. Gondosan ellenőrizze a jelzálog finom nyomtatását, hogy megnézze-e a kettős összeg az ingatlanadót és a jelzálogbiztosítást is, és ha igen, akkor erősítse meg, hogy ez a rész a jelzálog felé fordul-e, és nem esik adó- vagy biztosítási számlán. a jövőbeni kifizetésekre alkalmazandó.

Ha egy pár megduplázza a jelzálogkölcsön-fizetést havonta 954,83 USD-ért, attól kezdve, hogy a jelzálogot felveszik, akkor egy óriási 19 évet fognak borotválni jelzálogjuktól. Alig kevesebb, mint 11 év alatt fizeti ki, és a teljes fizetett kamatot 143 735,88 dollárról 46 413,58 dollárra csökkenti, így 97 322,30 USD kamatot takarít meg.!

Profi tipp: Ha a havi költségvetés nem teszi lehetővé a kifizetések kétszeresét, akkor tegye meg a lehető legtöbbet. Ha oldalsó szorongást kezdeményez, mint például a DoorDash vezetése vagy egy blog indítása, akkor bevételét felhasználhatja jelzálogához. Ezenkívül szabadidejében online felméréseket is készíthet a Survey Junkie segítségével.

5. Készítsen egyösszegű kifizetést a jelzálog megújításánál

Előtörlesztési bírságú jelzáloggal rendelkező hitelfelvevők számára a megújítási idő nagyszerű lehetőséget kínál arra, hogy nagyobb büntetés nélküli átalányösszeget fizessenek a jelzálogkölcsönökön. Az új jelzálog összegének csökkentése érdekében örökléseket, munkabónuszokat vagy egyéb eszközök eladását alkalmazza jelzálogjogának megújításakor. Ha lehetséges, válasszon büntetés nélküli jelzálogkölcsönt a megújításkor, hogy bármikor extra kifizetéseket tehessen, és még jobban borotválja a kamatköltségeket..

Záró szó

Feltétlenül olvassa el a jelzálog finom nyomtatását. Ez döntő jelentőségű, különösen, ha úgy gondolja, hogy jelzálogának előrefizetési büntetése van. A jelzálogkölcsön-okmányok áttekintésének a legjobb ideje a előtt aláírja őket. Lehet, hogy nem tűnik izgalmasnak, de az apró nyomtatásban rejtőzik a kulcsa annak megértéséhez, hogy mikor és mennyit fizethet be a jelzálog. A több ezer dollár kamat megtakarításának lehetősége rengeteg izgalmat kínálhat.

Miután azonosította az előrefizetési lehetőségek korlátozásait, kezdje el keresni a pénzeszközök keresésének módját a jelzálog-egyenleg, a tartozási jelzálog-kamat és az évekig, amíg Ön és családja jelzálogkölcsön-mentes..

Milyen módszereket alkalmaz a jelzálog gyorsabb kifizetésére?