4 ok, amiért elutasították a házra vonatkozó ajánlatát

Számos oka van annak, hogy az eladók miért utasítják el a vásárlási ajánlatokat. Ha elvesztette otthonát egy másik ajánlattevőnek, akkor az alábbi okok egyike áll fenn.

Oka annak, hogy miért csökkentette otthoni ajánlatát

1. Nem engedheti meg magának a vételárat

Ha házat szeretne vásárolni, tartózkodjon távol a házaktól, amelyeket nem engedhet meg magának. Beszélje meg az árat az ingatlanügynökkel, és ha az ügynöke továbbra is ragaszkodik ahhoz, hogy házát megmutatja az Ön határain kívül, tiszteletteljesen csökkenjen. Miért kényeztesse magát és kockáztassa beleszeret egy házba, amelyet nem engedhet meg magának?

A magasabb árú ingatlanok nagyobb négyzetméretű felvételeket, jobb környékeket és bónuszfunkciókat kínálhatnak, és miután megvizsgálta ezeket az otthonakat, az Ön árszínvonalán lévő ingatlanok elveszíthetik vonzerejüket. Annak érdekében, hogy drágább otthon megfizethető legyen, alacsony árajánlatú ajánlatot nyújthat be - amely gyakran nem igazán illeszkedik az eladókhoz.

Ezek az ajánlatok nemcsak sérthetnek, hanem idő- és papírpocsékolás is. Ezen túlmenően az eladóknak saját költségeik vannak, amelyeket az eladási bevételekből kell fizetniük. Fizetniük kell az ingatlanügynöknek, ki kell fizetniük a meglévő jelzálogkölcsönt, és el kell különítenie a pénzeszközöket az új házuk előlegeként. Ha alacsony labdát nyújtó ajánlatot nyújt be (általában 25% -ot vagy annál magasabbat a kért ár alatt), akkor az egyenes ajánlatot elutasíthatja..

Ne feledje ezt a hüvelykujjszabályt: Ha nem engedheti meg magának egy házat, ne tegyen ajánlatot rá.

2. Jobb ajánlat van az asztalon

Ha egy ház sok figyelmet szentel, az eladónak több ajánlata lehet az asztalon. Mivel nem lehet megjósolni, hogy mit vásárolnak más vásárlók, ez segít abban, hogy a javasolt árat a lehető legközelebb tartsa a kért árhoz. Soha ne fogadja el, hogy más vásárlók alacsony ajánlatot tesznek - és még ha van is, akkor csak egy ember vesz igénybe valamivel többet, mint az Ön ajánlata, hogy a szerződést lezárja az asztalról..

A jobb ingatlan-ajánlat azonban nem csak az árról. Az eladó más tényezőket is figyelembe vesz, amikor döntést hoz az ajánlat elutasításáról vagy elfogadásáról. Ebben a kérdésben elfogadhat egy ajánlatot, amelynek javasolt ára alacsonyabb, mint a tiéd. Mivel Önnel ellentétben, a nyertes ajánlattevő az ajánlatában nem szerepelt a kikötés utáni kikötésről.

Normális, ha néhány véletlenszerű ügy van a vásárlási ajánlatban. De ha túl elviszi a váratlan eseményeket, és elkezdi kérni egy csomó extrát - például fizetett bezárási költségeket, szükségtelen javításokat, új eszközöket és új szőnyeget -, az eladó áratól függetlenül továbbadhatja ajánlatát..

3. Nem kapott jóváhagyást lakáshitelre

Ez a folyamat nem csak stresszt okoz neked, hanem az otthoni eladók számára is. És érthető módon nem akarnak elfogadni egy ajánlatot, csak annak megtudása érdekében, hogy a nyertes ajánlattevő nem jogosult kölcsönre. Ezért sok eladó különös, és csak azoknak az ajánlatoknak veszi figyelembe azokat, akiknek előzetes jóváhagyása van a jelzálogkölcsönre. Ebben az ügyben, ha még nem találkozott egy hitelezővel, vagy ha elmulasztotta mellékelni az előzetes jóváhagyási levelet az ajánlatához, az eladó magyarázat nélkül elutasíthatja az ajánlatot..

Az előzetes jóváhagyás több okból is előnyös: Ez nem csak az ajtót jelent az eladóknak, hanem a házkeresés megkezdése előtt is a legjobb módja annak, hogy megismerje vásárlóerejét. Nyújtson be jelentkezést, nyújtsa be adóbevallásait és a legfrissebb jövedelem-kimutatásokat, és egy hitel-ellenőrzés után a hitelező meghatározza, hogy jogosult-e lakáshitelre, és milyen összeget igényel..

4. Hosszú letétet igényel

Hosszú letéti igénylés megölheti az ingatlan ajánlatát. Lehet, hogy időre van szüksége a meglévő ház eladásához, vagy talán szüksége van néhány hónapra az előleg kifizetéséhez. Bármi is legyen az ok, a legtöbb eladó nem akarja meghosszabbítani a folyamatot. Kétségkívül hajlandóak előrehaladni az életükkel, vagy más okok miatt, például válás, betegség, munkahely elvesztése vagy áthelyezés miatt, gyorsan eladniuk kell őket. Ha 30 napon belül nem tudja bezárni, az eladó elfogadhat egy másik ajánlatot.

Záró szó

Ha növeli az ajánlat elfogadásának esélyét, ne koncentráljon annyira magára. Persze, jó áron szeretne egy ingatlant elkapni. De ne felejtsd el, hogy két fél van benne: Ön és az eladó. Megtanulhatja, hogyan kell gondolkodni eladóként, és ez segíthet olyan ajánlat elkészítésében, amelyet nem fognak visszautasítani.

Ha valaha is elutasította a vásárlási ajánlatot, mi volt az indoklása az elutasítás mögött?