15 Figyelmeztető jelzés A felsők házában pénzbukás lehet

Ha felvásárol egy felső rögzítőt, akkor nem számíthat arra, hogy halasztja a javítási költségeket azáltal, hogy megvásárolja egy ház garanciatervét, és minden alkalommal bejelentést nyújt be, amikor valami eltörik. Neked kell elvégeznie a felújításokat, ami azt jelenti, hogy a merülés előtt pontosan tudnia kell, hogy mire készül.

A következő ház felkutatásakor szkeptikusan tartsa szem előtt ezeket a figyelmeztető jeleket a pénzbányáról.

A ház figyelmeztető jelzése lehet, hogy pénzpénz van

1. A listát, amely azt mondja, hogy „Értékesítve van”

A legnyilvánvalóbb figyelmeztető jel is az eladó tényleges figyelmeztetése.

Ha az eladó kijelenti, hogy feltétlenül nem végez semmilyen javítást, akkor azonnal tudja, hogy a ház javítást igényel. Egy másik kérdés, hogy ezek a javítások beletartoznak-e a költségvetésbe, és jobban megválaszolja az ajánlatot.

Ha ön nem vállalkozó, akkor keressen egy jó - vagy három - vállalkozót, és kérjen árajánlatokat, mielőtt ajánlatot tesz. Alternatív megoldásként tegyen ajánlatot, ha aggódik az üzlet elvesztése miatt egy másik vevő számára, de győződjön meg arról, hogy van egy menekülési záradék a szerződésben, így ki tudja húzni, ha az árajánlatok a vártnál magasabbra térnek vissza..

Végül, ne feledje, hogy az értékelőnek a házhoz hasonlóan életképesnek kell lennie, mint a legtöbb hagyományos és FHA jelzálogkölcsönnek. Ha nem olyan lakható, mint amilyen, akkor 203 ezer kölcsönre, kemény pénz kölcsönre vagy egyéb felújítási finanszírozásra van szüksége, hacsak nem készpénzzel vásárolhat.

Profi tipp: Ha segítségre van szüksége vállalkozók keresésében, használjon olyan szolgáltatást, mint a HomeAdvisor. Ők már elvégezték a kutatást, tehát tudja, hogy árajánlatait minőségi cégektől kapja.

2. A nedvesség illata

A víz szörnyű dolgokat okoz a házaknak, ha nem korlátozódik a csövekre és a vízvezetékre. A deformációtól a rothadásig és a penészig a nedvesség napokon belül elkerülhetetlenné teszi az otthonakat. Ismertem azokat a háztulajdonosokat, akiknek házait mérgező penész miatt buldozálni kellett és teljesen újjáépíteni kellett.

Ha a levegő nedvesen szagol az otthoni házban, akkor óriási vörös zászlóként kezelje. Végezzen el egy penésztesztet, súrolja meg a mennyezetet szivárgás jelei szempontjából, és ellenőrizze az alagsor minden egyes hüvelykét és az esetleges repedéseket vagy vizet. Még olyan apró jelentőségű dolgok is, mint egy fal mögötti lassú vízvezeték-szivárgás, idővel masszív penészt és rothadást okozhatnak.

Az lényeg: Vigyázzon a nedvességre.

3. Vágott falak

Az egyik módszer, hogy a nedvesség károsíthatja az otthont, a falak elvonása. Mivel a gipszkarton felszívja a nedvességet a levegőből, megduzzad, lágyul és végül összeomlik. A penész néha növekszik, és nem mindig lassan. Megfelelő körülmények között akár néhány nap alatt is boríthatja a teljes szobákat.

Fontolja meg egy másik figyelmeztető jel elhúzását, miszerint az otthonnak lehet nedvességproblémája.

4. Beragadt az ablakok és ajtók

A falak nem csak a nedvességtől képesek deformálódni. Ha az ablakkeretek eltorzulnak, akkor valószínűleg drága cserekészletre kerül. És a nedvesség nem az egyetlen bűnös, amely az ablakok beragadását okozza. A szerkezeti eltolás a zárt ablakokat is kényszeríti, általában ugyanazzal az eredménnyel: kényszerített csere.

Ha a keretek elhajlik vagy eltolódnak eléggé, akkor szükség lehet egyedi ablakokra, hogy illeszkedjenek a térbe. Vagy ami még rosszabb, akkor maga is meg kell javítania a szerkezeti eltolódást, amely több tízezer dollárba kerülhet.

Természetesen érdemes kicserélni a régi, szivárgó ablakokat, függetlenül attól, hogy az otthon energiatakarékosabbá váljon. Ez azonban jobb, ha választható, és nem kötelező a beragadt ablakok miatt.

Vigyázzon a beragadt ajtókra is. Noha a beragadt ajtókat csak egy csiszolással lehet javítani, ne feledje, hogy ezek a ház szerkezeti eltolódását is jelzik.

5. Lejtős vagy lehajló padlók

A lejtős padlók egy másik jele a szerkezeti problémáknak. Ha úgy gondolja, hogy a padló nem egyenletes, akkor végezzen nekik a régi márványtesztet: Helyezze a márványt a padlóra, és ellenőrizze, hogy a szerepek önmagukban vannak-e egy vagy másik irányba.

Az összes ház kissé eltolódik az öregedés során, tehát a lejtős vagy lejtős padló nem feltétlenül jelenti azt, hogy egy ház leesik. De minél egyenletesebb a padló, annál nagyobb az aggodalom. Ha ki kell cserélnie a keretet, a gerendákat vagy az aljzatot, akkor készüljön fel a magas árat.

6. Alapítási problémák

Az alapozási kérdések ritkán bizonyulnak olyan triviálisnak, mint egy apró beton terjesztése a repedések felett.

Ne csak a repedéseket, hanem a lekerekített falakat és a változó falakat is keresse. Ha bármi olyat lát, amely a legkisebb szünetet is nyújtja, hívjon be egy építészmérnököt vagy egy alapítványi speciális szolgáltatást.

Amikor sztrájkolnak, az alapozási problémák több tízezer dollárba kerülhetnek a kijavításukkal. Az alapítással kapcsolatos problémák megoldására mindig forduljon szakképzett vállalkozóhoz, és mindig gyűjtsön legalább három idézetet a pénztárca károsodásának minimalizálása érdekében.

7. Belső osztályozás, rossz vízelvezetés és rövid lejtők

Az alapozási problémák néha az elmozdulás és a fa gyökerei következhetnek be, de az alapozási problémák általában a ház melletti vízgyűjtéssel járnak..

A ház körül a talajnak le kell esnie tőle, hogy az összes víz kifolyhasson. Amikor a víz közelében medencék vannak a ház közelében, számíthat bajra. A lejtőt maga is ácsszinttel, mérőszalaggal és legalább tíz láb hosszú, kétről négyre ellenőrizheti. Helyezze a két-négy nézet egyik végét úgy, hogy megérintse a házat, hogy az 10 lábnyira kinyúlik, majd tartsa a távoli végét úgy, hogy vízszintes legyen. Mérje meg a távolságot a kettő-négy aljától a talajig. Legalább hat hüvelyk függőleges emelkedést szeretne a környező tíz lábnál, és lehetőleg hat hüvelyk emelkedést szeretne a talajtól a ház hat lábán belül.

Hasonlóképpen, tartsa szemmel a csatornákat és a lefolyókat. A lefolyó vályúknak vagy kiterjesztéseknek ideális esetben 10 méterre a háztól és legalább hat lábnyira kell lenniük. Szerencsére a lejtőn lévő mellékállomás felszerelése az egyik legegyszerűbb DIY lakásfelújítási projekt, amelyet megtehetsz; csak győződjön meg arról, hogy nem történt-e károk az alapítványnak.

8. Rossz tető

A tetőproblémák nem mindig a szivárgás javításának kérdése. Nem csak a tető cseréjét célozza meg, hanem a burkolatot, a rácsokat, a gerendákat és a szarufákat is károsíthatja, amelyek megjavítása drága lehet..

Még a kis szivárgások is költségesek lehetnek. Első házamban a tető folyamatosan szivárog, függetlenül attól, hogy hány tetőfedőt küldtem feljavításra, javításra, cserére, tömítésre vagy mázasításra. Senki sem tudta kitalálni, hogyan jut be a víz, mégis minden heves vihar után jött be.

Zsindelyes tetők esetén keresse meg a megrepedt vagy hiányzó zsindelyeket, vagy a zsindelyek fodros megjelenését. Ellenőrizze a felső padló mennyezetét, hogy vannak-e elszíneződések, buborékképző festékek, penész vagy más vízkárosodások. Ha megtalálja őket, vigyázzon.

9. Elavult vezetékek vagy biztosítékok

A fiatal háztulajdonosok nem is tudják, mi a biztosítékdoboz; Így elavult a technológia. Ha az otthoni házban biztosítékdoboz van, nem egy megszakítódoboz, akkor tudja, hogy az elektromos rendszer a legjobb esetben régi, és a legrosszabb.

Még akkor is, ha a házban megszakítók vannak, vigyázzon egy kis megszakító dobozra. A megszakítók korai napjaiban az elektrikusok kevesebb megszakítón keresztül vezettek több vezetéket.

Aztán vannak olyan huzalok, amelyek szövetre csomagolva, nem pedig műanyag bevonatúak. A ruha- vagy anyagszigetelés egy visszaverődés egy másik korszakból és egy másik jele annak, hogy a huzalozás rendkívül elavult.

A ház újrakötése 8000 - 20 000 vagy annál több dollárba kerül, a ház életkorától és méretétől, valamint a huzalozáshoz és a panelekhez való könnyű hozzáférhetőségtől függően. Ha kétségei vannak az otthoni elektromos rendszerrel kapcsolatban, hívjon be egy engedéllyel rendelkező villanyszerelőt, hogy vizsgálja meg azt.

10. Elavult vízvezeték

A történelmi otthonok bájosak. Történelmi vízvezeték rendszerek? Kevésbé.

Először ellenőrizze a víznyomást, amikor a mosdó, a zuhany és a WC mind folyik. Jelentősen csökken a nyomás?

Másodszor, figyelje a WC-öblítést. Lefolyik-e egy sima pezsgőfürdőben, vagy duzzad-e, és harsog? Ha ez utóbbi, akkor a szennyvíztartály problémáival vagy a szennyvízvezeték problémáival foglalkozhat, nem is beszélve a gyenge és megbízhatatlan öblítésről.

Vegye ki a vízmelegítőt, és kérdezze meg ingatlanügynökét vagy vállalkozóját életkoráról és a fennmaradó várható élettartamról. A vízmelegítő cseréje nem sokkal megszakító, de egy régebbi fűtőkészülék megértheti, hogy utoljára mikor nézett a ház vízvezetékére.

Végül, nézzen a hozzáférési panelek mögé, és ellenőrizze a csöveket. A csúcsminőségű rézcsövek nagyszerűek; olcsóbb, de a modern PVC csövek általában elfogadhatók. A régi horganyzott csövek azonban problémákat okozhatnak, az ólommérgezéstől a rozsdaig, a szivárgásig és így tovább. Ha kétségei vannak, kérje meg a vízvezeték-szerelő véleményét.

Ha kéznél van, kipróbálhatja ezeket a barkácsolási terveket, hogy pénzt takaríthasson meg a vállalkozóknál. Csak a ház megvásárlása előtt tisztában kell lennie azzal, hogy pontosan milyen vízvezeték-munkát kell elvégeznie.

11. Termeszekárosodás

A termeszek szó szerint lehozhatják a tetőt a kereteket, gerendákat és egyéb szerkezeti támaszokat felfalva. A késői szakaszban termeszek károsodása rendkívül költséges.

A baj az, hogy ezek a fa szerkezeti tartók a falak és a padló mögött fekszenek, ahol általában nem látod őket. Ez azt jelenti, hogy a termit jelenlétének finom, közvetett jeleit kell keresnie: kis pellet-ürülékek, megereszkedő padlók, valamint elsötétülő mennyezetek és falak.

A termeszek pusztító általi kezelése nem rendkívül drága, és akár 500 dollárba is kerülhet. De a keretezés és az aljzat cseréje? Ez teljesen egy másik történet.

Ha feltételezi, hogy a termeszek fertőzöttek, hívja fel a pusztítók, vállalkozók és építészmérnökök felvonulását, amíg nem biztos abban, hogy megérti a kár teljes mértékét. A korai elkapás pusztító pusztító kezelést jelenthet. A későn történő elkapásnak kell a dolognak, hogy kihúzza a szerződést.

12. Nagy energiaszámlák

Kérje az eladót az elmúlt 12 hónap energiaszámlájának másolatától. A magas energiaszámlák télen és nyáron önmagában is problémát jelentenek, ám ezek mélyebb problémákat is jeleznek az otthoni problémákkal kapcsolatban.

Az alacsony energiahatékonyságot a régi, nem hatékony ablakok és a szivárgó keretek okozhatják, amelyek kicserélése drága lehet. Vagy jelentheti a rossz szigetelést - nem túlzottan drága javítás, ha csak hozzáad a tetőtér szigetelését, de a falak mögötti vékony szigetelés egy másik történet.

Még rosszabb a nem hatékony vagy rosszul kialakított csővezeték. Ez a kockázat különösen magas az idősebb otthonokban, mivel a légcsatornákat rendszerint vagy a ház építése vagy építése után fűtötték hozzá, nem pedig a központi légkondicionáláshoz (még ennél a pillanatnál).

Nyilvánvaló, hogy a szövetségi kormány bizonyos energiahatékonysági adójóváírásokat kínál, amelyek csökkenthetik a felújítási költségeket. A ház frissítésekor fontolja meg ezeket az energiahatékonysági felújítási projekteket, de mint a listán szereplő összes többi elemnél, vásárlás előtt ellenőrizze, hogy tudja-e a dolgát..

13. Nincs központi légkondicionálás

A központi légkondicionálás költségei meghaladják a kondenzátor egységet - ami egyébként nem jelent triviális költséget, ezer dollárnál. De a HVAC költségei csak ott kezdődnek. Vállalkozójának ventilátort és áramköri kártyákat kell telepítenie, és ami még aggasztóbb, hogy a hűvös levegő megfelelő elosztása érdekében a csővezetéket módosítani vagy akár cserélni kell..

Az árcímke elegendő ahhoz, hogy sok háztulajdonos mérlegelje az ablakegységeket, vagy teljesen kihagyja a légkondicionálót, és inkább a légkondicionálókat használja.

14. Történelmi otthoni megnevezés

Sok előnye van egy idősebb ház megvásárlásának, és a „történelmi” házaknak adókedvezményekkel és bájukkal járhatnak. De korlátozásokkal is jönnek.

Például a történelmi háztulajdonosok általában nem változtathatják meg az ingatlan elrendezését vagy szerkezetét. Ez magában foglalja a kiegészítők készítését, a szekrények fürdőszobákká történő átalakítását vagy bármely más, a szerkezetét megváltoztató funkcionális frissítést.

És a korlátozások ezzel nem érnek véget. A ház alkatrészeinek frissítése vagy cseréje során a háztulajdonosoknak általában jóváhagyott anyagokat kell használniuk, amelyek tükrözik az időszak stílusát. A Windows klasszikus példa; ne várja el, hogy az eredeti francia ablakokat modern, standard kiadású, duplapanelű tolóablakokkal cseréli. Készüljön rá arra, hogy egy szép fillért költsön a történelmileg stílusú ablakokra, amelyeket esetleg szükség szerint egyedi gyártmányúaknak is kell készíteni.

Ezekkel a felújítási korlátozásokkal gyakran alacsonyabb az energiahatékonyság és magasabb energiaszámlák. A régebbi, különösen a felújításra korlátozott otthonokat egyszerűen nem a modern energiahatékonyság szem előtt tartásával építették és tervezték. A varázsa költséggel jár.

15. Zónálási korlátozások

A háztulajdonosok nem kapják meg az utolsó véleményt arról, hogy mit tehetnek az ingatlanukon; a kormány teszi. A zónakorlátozások korlátozhatják az épület lábnyomát, magasságát vagy használatát. Megakadályozhatják, hogy melléképületeket építsenek, például kiegészítő lakóegységeket, megváltoztassák az autópályát vagy nyulakat.

Megállapítja, hogy a ház megvásárlásakor nem csak az előre nem látható költségek jelentik a kockázatot. Teljes mértékben felkészülhetne a felújítás költségeire, csak hogy felfedezze, hogy a zónák nem teszik lehetővé. Ha bármilyen kétsége vagy kétsége merül fel a körzeteléssel kapcsolatban, vegye fel a kapcsolatot az önkormányzat körzeti hivatalával további érdeklődése érdekében.

Mint minden más figyelmeztető jelzés ebben a listában, jobb vásárlás előtt tudni, mint utána.

Záró szó

Legtöbbünk számára az ingatlan a legdrágább eszköz, amit valaha is vásároltunk. Ez azt jelenti, hogy a legnagyobb veszteségkockázatot jelent.

Lakóingatlan vásárlásakor mindig rendeljen házellenőrzést, legyen szó otthonról vagy befektetési célú ingatlanról. Kérjen ajánlatot több vállalkozótól az összes szükséges javításra, mielőtt a házba rendezne. És soha, ne hagyja figyelmen kívül a lehetséges piros zászlókat vagy figyelmeztető táblákat. Ha valami akár a legkisebb kérdést is felveti a gondolataiban, hívjon be egy szakértőt.

Célja, ha házat vásárolsz, egyszerű: nincs meglepetés.

Milyen vörös zászlókat talált otthonok böngészésekor vagy vásárlásakor? Van tapasztalata a pénzbányászattal kapcsolatban??