12 olyan probléma, amely csökkentheti a bérleti díj visszatérítését

Sajnos nem minden biztosíték marad érintetlenül a jogos tulajdonosának. A 2013. évi Rent.com felmérés szerint az amerikaiak 26% -a jelentette, hogy a bérleti karrier során valamikor elveszíti biztonsági betétét vagy részét.

A veszteségek okai nagyon változatosak voltak. Miközben sokan beszámoltak arról, hogy elveszítették letétüket, mert bérbe adták a lakást és korán elmentek, mások okokként felsorolták a háziállatok által okozott károkat vagy a bútorok eltávolítását a berendezett egységektől. A válaszadók 36% -a nyugtalanítóan számolt be arról, hogy egyáltalán nem kap magyarázatot a földesöktől.

Egyes helyeken a földesuraknak pontos elszámolást kell készíteniük a biztosíték lefoglalásának összegéről és okáról. Másokban az állami törvények sokkal enyhébbek, és a földesurak gyakran elkerülhetik a pénz megszerzésének kétes vagy hiányzó indokolásait..

Függetlenül attól, hogy az Ön állama a bérlők védelmének spektrumába esik, a biztosíték lefoglalásának leggyakoribb okai a következők:

Fizetetlen bérleti díj, akár azért, mert elmaradt a befizetéseiről (talán munkahely elvesztése vagy egy váratlan költség miatt), vagy azért, mert megszakította a bérleti szerződést, és mielőtt elköltözött.
Az ingatlan fizikai károsodása (például a falon át lyukasztott ökölméretű lyukak vagy a padlófűtés károsodása), amely egyértelműen meghaladja a rendes kopás küszöbét.
Bútorozott egységek esetén a bútorok és az ingatlanhoz tartozó egyéb tárgyak javításának vagy cseréjének költségei.
Nehéz tisztítás és javítás szükséges az ingatlan előzetes bérleti állapotának helyreállításához, például egy friss festékréteg a felpuffadott falakon vagy egy védett vízvezeték eltávolításának munkája.

Lehetetlen teljes mértékben garantálni, hogy a háztulajdonos nem talál legitim - vagy talán nem annyira legitim - okot, hogy a biztosíték egy részét a továbblépés után vigye be. Ha azonban elkerülheti vagy enyhítheti ezeket a közös dolgokat, amelyek a betétbe belemehetnek, növeli annak esélyét, hogy a lakásából távozik, vagyis mindazt, amit rátette, és hogy több pénzügyi mozgásteret biztosítson a költözéséhez költségeket, és letétbe helyezi a következő lakását.

Dolog, amit enni lehet a letétbe

1. A lízing, a helyi törvény és a bérbeadó elvárásainak megértése

A bérlők számára a tudás hatalom. Meg kell értenie a bérleti jogát, a helyi bérlői védelmi törvényeket és a bérbeadó elvárásait a bérleti jogára vonatkozóan.

A kezdőknek alaposan olvassa el a bérleti szerződést, és kérje meg a bérbeadót vagy az ingatlankezelőt, hogy tisztázza a homályosan megfogalmazott tételeket. Például, az „ésszerűtlen ideig” tartózkodó háziasszonyok elleni kikötés felveti a kérdést, hogy mennyi a hossza. A tisztításra és a károsodásra vonatkozó záradékok, különösen a „rendes kopás” és az „ésszerű erőfeszítés” kifejezések különösen fontosak a rögzítéshez. Ne félj közvetlenül megkérdezni a házigazdától, hogy mit jelentenek, és szükség szerint módosítsa a szerződést, hogy pontosabb legyen.

Ugyanilyen fontos megérteni a helyi bérlői védelmi törvényeket. A földesurak, különösen a főiskolai hallgatók és más tapasztalatlan bérlők vendéglátói gyakran azt gondolják, hogy a bérlők nem ismerik jogaikat - és ennek megfelelően kezelik letéteiket.

Például a kaliforniai földtulajdonosoktól költözés után 21 napon belül vissza kell fizetni a betéteket, vagy hivatalos levelet kell küldeniük a károsodások és költségeik tételes listájával, ideértve a tételes javítási nyugtákat vagy a szükséges javítási munkák becsléseit. Ha elköltözik egy kaliforniai lakásból, és három héten belül nem hallja meg a házigazdától, a hivatalos panasz benyújtása elősegítheti százezer vagy ezer elveszített dollár visszaszerzését - feltéve, ha tudod, hogy előbb beadhatja.

Végül beszéljen a bérbeadóval vagy az ingatlankezelővel minden olyan elvárásról, amelyet a bérleti szerződés nem határoz meg kifejezetten. Ha bérelt családi házban él, akkor a bérleti szerződés valószínűleg azt jelzi, hogy Ön felelős-e a pázsit kaszálásáért és a hótisztításért.

Mi történik azonban, ha a város pénzbírságot szab ki az otthonának gondatlan fűjére vagy jeges járdára? A bérbeadó felelőssége a fizetés, vagy a tied? A válasz előzetes ismerete megmentheti Önt a izgalmas hivatkozási számlától.

2. Az ingatlan eredeti állapotának dokumentálása elmulasztása

A lehető leghamarabb a beköltözés után - és még mielőtt a bútorokat (ha még nincs berendezésük) állandó helyzetükbe helyezve - alaposan dokumentálja az egység eredeti állapotát. Ha lehetséges, tegye ezt a házigazdával vagy az ingatlankezelővel. Egyes államok megkövetelik a bérbeadóktól, hogy bérlőket bocsássanak rendelkezésre részletes kár-ellenőrzési listákkal, amelyeket a bérlőknek kitölteni és vissza kell térniük röviddel a beköltözés után, általában 30 napon belül..

Függetlenül attól, hogy van-e ellenőrző listája, fordítson különös figyelmet a meglévő károkra, függetlenül attól, hogy milyen triviálisnak tűnik. Készítsen bőséges fényképeket és írott jegyzeteket. Ezután mindent e-mailben küldhet a biztosíték és a bérleti díj beszedéséért felelős személynek.

A lakás eredeti állapotának dokumentálása egyszerű, hatékony védelmet nyújt a kétes károkkal szemben. Ha a házigazdája az elköltözés során azt állítja, hogy a nappali sarkában lévő elszíneződött fa padlónak gondatlanságból kell származnia, akkor egyszerűen felhívhat fényképészeti bizonyítékot arra, hogy a padló már rendetlenség volt.

3. Elmulasztás tárgyalni a házigazdával

Számos állam egy, két, vagy alkalmanként három hónapos bérleti díjban rögzíti a biztosítékokat - esetleg többet a bútorozott lakások esetében. Egyesek nem határozzák meg a korlátokat. Egyik állam azonban nem követeli meg, hogy a földesurak minimális letétet követeljenek. Valójában sok bérlő nem veszi észre, hogy jól teljesíti jogait az alacsonyabb biztonsági letét megtárgyalására.

Nem szabad új bérleti szerződést kötnie azzal a feltételezéssel, hogy rosszabb formában hagyja el a helyet, mint amiben találta - ez nem jó szomszéd, és valószínűleg nem fog segíteni abban, hogy a jövőben lakást találjon. Ha azonban megállapodhat egy alacsonyabb letétről, akkor kevesebb veszítést kell szenvednie abban az esetben, ha meg kell szüntetni a bérleti szerződését - például ha új nagyszerű munkát szerez egy másik városban vagy államban, és rövid időn belül költözik. , vagy közelebb kell lépnie egy beteg családtaghoz, aki a rosszabbra fordult.

Bár minden egyes letéti tárgyalás eltérő, a közös taktika a következőket foglalja magában:

Kínál néhány dollárral több havi bérleti díj fizetését
Meghatározott bérleti díj elfogadása (mondjuk 3%, a piaci feltételektől függetlenül), ha a bérleti szerződés megújul
Egyszerű házimunkát végez a házigazdának
Ha van háziállata, akkor felajánlja, hogy fizet egy havi háziállatdíjat (háziállat-bérleti díj)
Segít a házigazdának a helyettes bérlő megtalálásában, mielőtt elköltözik

4. Rossz bérbeadó-bérlői kapcsolatok

A bérlő és a bérlő közötti kapcsolatok elismerhetően szubjektívek. Az egyik bérlő figyelmes ingatlankezelője a másik szomorú szomszédja.

A jó kapcsolatok előnyei szintén szubjektív. Nem minden bérbeadó ugyanúgy reagál a bérlők áttörésére - egy barátságos, kis idejű ingatlantulajdonosra lenyűgöző kis gesztusnak nincs hatása (vagy akár bosszanthatja) egy cinikus, túlmunkált kezelőt..

Mindazonáltal azok a bérlők, akik a birtokosaikkal tisztelettel bánnak, és az alku végét oly módon tartják fenn, hogy az megfeleljen vagy meghaladja a várakozásokat, nagyobb valószínűséggel részesülnek a kétségek előnyeiből - és kevésbé valószínűek, ha letéteiket letörték megkérdőjelezhető okok, például a bérleti díj utáni takarítási szolgáltatások díja az „indokolatlan kopás” vázlatos meghatározása szerint. A földtulajdonosok és az ingatlankezelők jobban bánnak a jó bérlőkkel, akár a szolgáltatási hívások prioritásaként, a szigorú háziállatokra vonatkozó szabályok alóli kivételekkel, valamint a mozgással való mozgás rugalmasságának lehetővé tétele révén - például lehetővé téve a korai költözést és az előző havi bérleti díj ennek megfelelő mértékét..

A jó kapcsolatok kialakításához és a letét nagy részének vagy egészének behajtásának esélyeinek növeléséhez nem kell legjobb barátoknak lennie a házigazdával. Bérlők számára a jó háztulajdonos-bérlői kapcsolatok fenntartására vonatkozó általános tippek a következők:

Időben történő bérlet. Fizetje meg bérleti díját időben - ha lehetséges, a hónap első napján vagy még azt megelőzően. Ha váratlan pénzforgalommal szembesül és nem fog időben bérleti díjat fizetni, akkor a lehető leghamarabb értesítse a házigazdát, és terjesszen elő egyértelmű tervet vagy ütemtervet a megfelelő felhasználáshoz..
Jó magaviselet. Ne vegyen részt vad partikon, ne zenéljen zenét minden órában, és ne vegyen részt más társadalmilag elfogadhatatlan magatartásban - különösen, ha csendes környéken vagy vékony falakkal rendelkező több épületben él.
Tisztaság és takarítás. Tartsa tisztán és takaros egység belsejét, különösen, ha tudja, hogy hamarosan meglátogatja a házigazdát vagy az ingatlankezelőt. Ha bérelt házban él, tartsa tisztán az udvarot és a külsõket, szennyeződésektõl mentes.
Komolyság. Ha ez helyénvalónak tűnik, végezzen egész évben kis mozdulatokat a házigazdának vagy az ingatlankezelőnek: születésnapi kártyát, ünnepi ajándékot, gratuláljon a legfontosabb eseményekhez.

5. Az egység módosítása engedély nélkül

Azoknak az embereknek, akik a bérlés előnyeit és hátrányait mérlegelik, szemben a vásárlással, a tulajdonban lévő ház átalakításának képessége erőteljes motiváló tényező a merülés és a vásárlás érdekében. A bérlőknek egyszerűen nincs ugyanaz a mozgástere, hogy díszítsék, átrendezzék, hozzáadják vagy eltávolítsák az ízlésüknek megfelelően.

Néhány bérbeadó meglehetősen visszatérőben van a kisebb módosításokkal kapcsolatban, és csak az udvariasság ellenőrzését követeli meg, mielőtt engedélyeznék a bérlőket. Mások matricák, akik csak a legkevésbé invazív változtatásokat engedélyezik. Az egyetlen módja annak, hogy megtudja, hogy kérdezze meg.

Íme néhány általános bérleti módosítás, amelyek felhasználhatók a letétbe, ha előzetes engedély hiányzik:

Függő keretes képek. Még a könnyű fali kampók is kis lyukakat szúrhatnak a gipszkartonban, amelyeket az igényes földesurak hajlandóak megoldani. A nehezebb képek, tükrök és más függő dekorációk súlyosabb károkat okozhatnak, különösen, ha véletlenül elakadnak. A földesurak általában javítanak lyukakat friss spackolás alkalmazásával és esetleg az érintett terület festésével. A károsodás vagy az elutasítás csalódásának elkerülése érdekében cserélje ki a díszített plakátokat a plakátokra, és tartsa be a festékbiztos ragasztókat.. Javítási költségek: lyukonként elhanyagolható, de bárhol 5 dollártól 50 dollárig, ha spackolásra és festésre van szükség.
Festés falak. Természetes, ha az Ön ízlése szerint meg akarja festeni a falát, különösen, ha azt tervezi, hogy ott lesz egy ideig. Ugyanakkor ez az egyik leggyakoribb módszer a befizetésre. Azok a háztulajdonosok, akik nem értenek egyet az Ön színválasztásával, jól megilletik a jogukat arra, hogy követeljék, hogy újrafestsék a specifikációjukat, vagy hogy újrafestik az elköltözés után. Kijavítás költsége: Egy gallon festék kb. 350 négyzetláb nagyságú falot takar (kb. 10-szeres szoba nyolcláb mennyezettel) egy egyenletes rétegben. A sötétebb tónusok lefedése érdekében olvassa el a két réteg költségét. A festék márkájától, a rétegek számától, valamint attól, hogy hengereket és egyéb kellékeket kell-e vásárolnia, egyágyas szoba 25 dollártól több mint 100 dollárig terjedhet, plusz legalább néhány órája.
Polcok vagy egyéb, szerkezethez kapcsolódó szerelvények hozzáadása. A polcok jelentős értéket képviselhetnek az unalmas helyiségben - vagy tervezési katasztrófává válhatják. A polcok a fal anyagát is veszélyeztetik, általában nagyobb mértékben, mint a függő dekorációk. Javítási költség: 5 USD-tól több mint 50 USD-ig (spackle és festék).
A tájrendezés módosítása. Ha bérel házat udvarral vagy kerttel, vagy olyan épületben él, ahol szabadtéri közös terület található, akkor valószínűleg kísértésnek tűnik, hogy zöld hüvelykujját gyakoroljon. Az olyan kevésbé hatásos tevékenységek, mint a kertek gyomlálása, általában nem keltenék a földesurak imádságát, és akár értékelő reakciót is felhozhatnak, különösen akkor, ha a kertben nincs kertész vagy őrző. Az engedély nélkül végzett agresszívebb munkák, például növények vagy cserjék eltávolítása, új kerti ágyak ásása, őshonos növényzet ültetése, vagy a fák levágása és eltávolítása, más történet. A helyi törvényektől és a módosítások jellegétől függően a bérbeadók jogosultak lehetnek arra, hogy a bérlőket terheljék, az indokok eredeti állapotba való visszatérése érdekében.. Kijavítandó költség: 10 vagy 20 dollár (magvak és talajtakarók esetén) több mint 500 dollárra (cserjék, fák, virágágyások és más főbb táji elemek felváltására).
Műholdas antenna telepítése. A kábel-előfizetés egyik előnye, hogy az előfizetéshez nincs szüksége a házigazdának engedélyéhez. Másrészről, a műholdas cégek gyorsan megkérdezik, hogy a bérbeadója rendben van-e a tervvel. Ennek oka az, hogy a parabolaantennák technikailag szerkezeti elemek - szorosan vannak rögzítve a szerkezet tetőjéhez vagy oldalához. Jelzés céljából néha megkövetelik a közeli növényzet eltávolítását. A helyi törvényektől és szokásoktól függően azonban a műholdas telepítőnek egyszerűen be kell tartania azt a szót, hogy megszerezte a földesúr engedélyét. Ha a házigazdája nincs a fedélzeten, akkor valószínűleg a horogon lesz az edény eltávolításához. Javítási költségek: Elhanyagolható (ha nincs szerkezeti kár), több mint 100 USD (tető vagy oldalsó javítások esetén).

A bérbeadó és a bérlő közötti barátságos kapcsolatok nagymértékben megtérülhetnek, ha az egység átalakításáról van szó. Általános szabály, hogy a bérbeadók nagyobb valószínűséggel nyújtják be a módosítási kérelmeket olyan bérlőktől, akiknek hosszú ideje bérleti díja van és jó az ingatlangazdálkodás, mint az egyenlőtlen fizetési előzményekkel és megkérdőjelezhető viselkedési mintákkal rendelkező újabb bérlőktől..

6. Kisállat-tulajdonos

A háziállatok sokat fizetnek a takarmányozás és a gondozás. És mint bárki, akinek kutya vagy macska van, tudja, ők is sokat fizethetnek a takarítás után. Noha a földtulajdonosokat nem érdekli, hogy milyen ételt fogyasztanak bérlőik háziállatai, minden bizonnyal odafigyelnek az általuk okozott rendetlenségre és anyagi károkra.

A háziállatok kétféle módon engedhetnek be a biztonsági letétbe:

Sok földbirtokos a kezdetektől fogva speciális háziállat-betéteket számít fel, amelyek néha nem téríthetők vissza. Ezek a viszonylag nominális összegek körül mozoghatnak, körülbelül 25 dollár és 300 dollár között, attól függően, hogy a háztulajdonos preferenciáitól és az állat fajtájától függ-e. Egyes háztulajdonosok havi háziállatok bérleti díját is számolják, általában 10 és 50 dollár között, bár ez a díj nem tradicionális értelemben vett letét. Fontos, hogy őszinte legyek a házigazdával vagy az ingatlankezelővel a háziállatokkal kapcsolatban. Ha nem hozza nyilvánosságra, hogy a beutazáskor tulajdonosa egy kedvtelésből tartott állatnak, vagy hogy megvásárolta a háziállatot bérlőként, valószínűleg megsérti a bérleti szerződést, és technikailag az Ön kilakoltatásához vezethet. Valószínűbb, hogy egyszerűen elveszíti a letét egy részét, amely megegyezik a háziállat-betéttel, amelyet eredetileg fizettek volna.
Azok a háztulajdonosok, akik nem számítanak fel háziállat-betétet, nagyobb valószínűséggel tartják háziállatokat kedvelő bérlőik biztonsági letéteinek egy részét a bérleti utáni takarítás vagy javítás céljából. Még a kis háziállatok is kárt okozhatnak az idő múlásával - például a macskák szeretnek az ablakon lévő kutakban lógni, és ezekre a területekre történő megpróbálása természetes lépések vagy falvédelem hiányában valóban megkarcolhatja az alábbi falakat..

7. Véletlen károsodás, amely észrevétlenül marad

Az emberek természetesen megszokják a környezetüket, különösen, ha sok időt töltenek bennük. Végül valószínűleg elveszíti a képességét, hogy kritikusan nézze meg bérleti egységét. Ha lassan zavaró, de potenciálisan költséges károkat okoz a helynek, akkor valószínűleg megfizeti az árat, ha elköltözik.

A felelősségteljes bérlők által okozott legtöbb kár véletlen, nem szándékos. A véletlen károk és a megtérítés költségeinek általános típusai a következők:

Súlyosan karcos vagy sérült padló. A mozgásban lévő bútorok a padló károsodásának egyik fő oka. A fapadlók különösen veszélyeztetettek, ezért vigyázzon, ha a bútorokat átviszi a gyönyörű keményfa felett, és amikor csak lehetséges, használjon puha tapadókorongokat. Első kézből megtanultam, milyen költségesek lehetnek a padló súlyos károsodásai - a feleségemmel és körülbelül 500 dollár veszteséggel töltöttem el azután, hogy több mint egy évet töltöttem egy gördülő irodai szék védő nélküli fa fölé csúsztatásával az otthoni irodámban, ami a helyiség nagy részének károsítását okozta. Kijavítás költsége: 100 dollártól több mint 1000 dollárig, a sérült terület méretétől és a javításhoz szükséges erőfeszítéstől függően.
festék Damage. A bútorok mozgatásával felfújja a festett falakat, ajtókat és egyéb anyagokat is. Ugyanúgy, mint más véletlenszerű események, például a gyermekek játékának és a futó háziállatoknak. A gyógyítás költsége: Egyetlen szoba újrafestése 25 dollártól 100 dollárig terjedhet.
Vízkár. A vízkárosodás a bosszantó és a leginkább bosszantó és potenciálisan költséges probléma. A felrobbanó belső cső által okozott belső károkat valószínűleg a háztulajdonosok ingatlanbiztosításai fedezik, de a szivárgó kád vagy a bérlők gondatlanságának (például a zuhanyfüggöny bezárásának vagy a WC-vel való túlfolyás megakadályozásának) által okozott károk gyakran nem ” t. Megtérítendő költség: attól függően, hogy a kár milyen mértékű és hogy penész keletkezik-e, bárhol is elhanyagolható összegtől jóval meghaladja a biztosíték értékét.
Sérült díszlécek. Az egységek padlóján és mennyezetén futó díszlécek nagyszerűnek tűnnek, de hajlamosak a károsodásra - különösen, ha gyermekeik vagy háziállataik folyamatosan rohannak rájuk. És még egyszer, a bútorok mozgatása kockázatot jelent. A megjavítás költsége: Az alaplécek átlagosan 5–7 dollár egyenes lábonként, vagy körülbelül 200–300 dollár egy 10-szeres szobában. A festett díszlécek többet fizethetnek.
Sérült redőnyök és ablakelemek. Minél olcsóbb a vak, annál rövidebb az élettartama - különösen, ha gyermekek vagy háziállatok vannak jelen. Az ablaki burkolatok hosszabb ideig tartanak, de ismételt kinyitással vagy módosítással (például speciális redőnyök beszerelésével) funkcionális veszteségükre mégis sérülhetnek.. Kijavítás költsége: Bármely 5 és 40 dollár között egy új, funkcionális vak; 40–50 USD ablaküvegenként.
Sérült számlálók. A bérleti egységben valószínűleg nem lesz csúcsminőségű konyhai pult, de az előkészítő felületek cseréje vagy nagymértékű javítása meglehetősen költséges. És hacsak a probléma nem lokalizált vagy sekély, akkor a bérbeadója valószínűleg lecseréli az egész pult részt, ahol a kár bekövetkezett. Kijavítandó költség: A kár jellegétől és mértékétől függően 200 dollártól több mint 2000 dollárig.
Sérült vagy teljes készülék. A konyhai készülékek esetében finom vonal van a „normál kopás” és az indokolatlan károk között. Egy korábbi bérbeadó kibaszott harcot tett, amikor értesítettük neki, hogy a 20 éves hűtőszekrényünket kiadták - meg volt győződve arról, hogy megcsináltunk valamit. Bár végül megbánta és új díjmentesen vásárolt nekünk, időről időre feltette, mintha szívességet tett volna nekünk.. A gyógyítás költsége: 50 USD (egy szolgálati látogatás esetén) több mint 1000 USD (egy cserekészülékért).

8. Jogosulatlan javítás

Hacsak nem ingatlankezelő vagy gondnok vagy, vagy ha a házigazdájával valamilyen más hosszú távú megállapodást kötött, amely felhatalmazza az egységet és annak környékén végrehajtott javítások elvégzésére, kerülje a dolgok magának a kezébe kerülését és a barkácskártya karbantartását..

Miért nem kellene szívességet adnia a házigazdának, és magadnak megoldani az ingatlanproblémákat? Mert végül súlyosbíthatja a problémát - és ezután sok pénzt fizethet magának. A munka jellegétől függően több százezer dollárba kerülhet - esetleg a teljes biztonsági letét egy komoly vízvezeték-, elektromos vagy szerkezeti csavarhúzásért -, hogy jó szándékú hibáit kijavítsa..

Ez a barkácsolás-javítások általános tilalma kiterjed azokra a munkákra is, amelyek közvetlenül a háztulajdonos javát szolgálják, például a törött ablakokat energiatakarékos változatokkal cserélni. Ha valami baj van az ingatlanával, függetlenül attól, milyen triviális vagy egyértelműnek tűnik a javítás, vegye fel a kapcsolatot a házigazdával vagy egy hivatalos szakemberrel.

Ha úgy tűnik, hogy a házigazdája nem hajlandó vagy nem képes szolgáltatást nyújtani, vagy azt állítja, hogy a probléma nem elég komoly ahhoz, hogy javítást biztosítson, akkor kényszerítse a javítást a költözés fenyegetésével - nehogy kibontja az eszközkészletét.

9. Túlzott közhasználat

Ha több egységet tartalmazó épületben él, akkor nagy esély van arra, hogy a bérbeadó vagy az ingatlankezelő cég a bérleti díjba beleszámítja a közüzemi költségeket. E megállapodás értelmében víz, gáz, hulladék és villamosenergia nem ingyenes - az egy egységre jutó átlagos fogyasztás alapján bekerülnek a bérleti díjba..

Sok esetben - különösen, ha az épület egységeit külön mérik - a bérbeadó meg tudja mondani, hogy lényegesen eltér-e a kiindulási fogyasztás mértékétől. Ugyanez vonatkozik a családi házakra és a dupla épületekre, a bérleti díjjal együtt. Ha fújja a légkondicionálót 64-nél, amikor a kültéri hőmérséklet 100, a hőt bekapcsolva hagyja nyitva az ablakokat, elviseli a folyamatosan működő WC-t, vagy egyedül próbálja megvilágítani a város látképét belső fényekkel, a házigazdája végül megtalálja ki.

Amikor ez megtörténik, a bérbeadó valószínűleg visszatartja a gondatlan közüzemi használati költségeket, amelyek meghaladják az átlagos kiindulási pontot - még akkor is, ha erre a képesség nem szerepel a bérleti szerződésben. Az, hogy ez teljesen a fedélzeten van - egy másik történet, tehát a jogi kihívás nem rossz ötlet. Ugyanakkor a bérbeadó bírósághoz fordulása minden bizonnyal kevésbé kényelmes, mint hogy egyszerűen vigyázzon a közüzemi felhasználásra.

A túlzott közhasználat az oldalsó jövedelemszerzés szándékos, kétes kísérleteiből is származhat. Néhány évvel ezelőtt a feleségem és életemben duplex házban élt a bérleti díjakkal és ingyenes mosodai szolgáltatásokkal (nem érmével működtetett). Mielőtt beköltöztünk, földesúrunk udvariasan figyelmeztetett minket, hogy ne hívjunk kevésbé szerencsés barátaikat mosodai napra.

A bérbeadó azt állította, hogy egy korábbi bérlő „egy szép kis ütőt” futtatott ki az alagsorból, és 2 dollár dollárt számolt fel az embereknek ruháik mosására és szárítására, majd a bevételt zsebezte és a bérbeadót megemelt közüzemi számlákkal nyugtatta. Ugyanakkor a bérbeadó nevette az utolsó nevet - eleget tett a bérlők biztonsági letétének, hogy fedezze az egység eredeti kiindulási pontján felüli víz- és villamosenergia-költségeket, és szinte semmit sem hagyott el, amikor elköltöznek. És szilárd jogi alapon állt ahhoz, hogy ezt megtegye egy bérleti záradéknak köszönhetően, amely kifejezetten tiltja az „üzleti tevékenységet” az ingatlan bármely területén.

10. Hiba a tisztítás előtt

A költöztetés előtti alapos tisztítás vitathatatlan költségeket jelent. Pénzt kell költenie a kellékekre, és időt kell fordítania a munka megfelelő elvégzésére. Azonban a költöztetés előtti takarítás költségei valószínűleg magasabbak lesznek, főleg ha hosszú ideig a helyén élt, és nem végezte el rendszeres mélytisztításnak.

Mielőtt elköltözne, ellenőrizze, hogy a következő területek ugyanolyan jól néznek ki vagy jobbak, mint amikor beköltöztél:

Háztartási készülékek és tartozékok. A piszkos konyhai eszközök, az alaplapi melegítők és más háztartási eszközök általában kevesebbet igényelnek, mint a könyökzsír, a spray-tisztító és a súroló. Ne hagyja figyelmen kívül a készülékek mögött és környékén lévő területeket, amelyeket gyakran évek óta nem takarítanak meg egyszerre. A gyógyítás költsége: Professzionális takarító szolgálatba való felhívás legalább 50 dollárba kerül.
A fürdőszobákban. Tisztítsa meg a fürdőszobád minden négyzetcentiméterét, beleértve a falakat, a mennyezetet és a nehezen hozzáférhető padló sarkokat fehérítővel vagy környezetbarát fehérítő-pótlóval. Különös figyelmet kell fordítani a elszíneződésre, a penészesedésre és a penészre a zuhanyban és a kádban. Költségvetés: A tisztítószolgálat kezelheti a normál piszkos fürdőszobákat. A súlyos penészfertőzések több száz vagy több ezer dollárt fizethetnek a javításhoz, attól függően, hogy a penész behatolt-e a falakba.
Szekrények és tárolóhelyek. Polírozza le a szekrényeit tompa fényre (nem szó szerint), és ügyeljen arra, hogy ne hagyjon port, szennyeződést, akasztót, véletlenszerű ruhadarabokat vagy egyéb esélyeket, és a végeket hátrahagyja. Kedvezményes költség: További takarítási munkaidő.
Kisállat szobák. Háziállat szobák - ahol macska almát vagy kutyájának ágyát tartják, vagy bárhol, ahol háziállatok sok időt töltöttek - felhalmozhatják a hajat, a szennyeződést és a bűzöt. Tisztítsa meg őket olyan alaposan, mint bármely más helyiséget, majd tegye meg az extra lépést egy szag-abszorbens tisztítószer, például szódabikarbóna felhordásával közvetlenül a költözés előtt.. Kijavítás költsége: Jelentős kiegészítő takarítási szolgáltatás ember-órákban, és esetleg egy speciális szőnyegtisztító szolgáltatás (75 USD és annál több).

A kis idejű földesuraknak és az aktív ingatlankezelőknek valószínűleg van idejük és hajlandóságuk a takarítás után a bérlőkkel sétálni, rámutatni a hiányosságokra, és második esélyt kínálnak a takarításra. A távollévő földesurak és a nagy, bürokratikus alapkezelő társaságok valószínűleg nem kínálják ezt az udvariasságot. Tervezze meg ennek megfelelően.

11. Kulcsok visszaadásának elmulasztása

Egy mozgalmas lépés során könnyű elfelejteni egy nagyon egyszerű lépést, amely megakadályozhatja az úton hatalmas fejfájást: az egység kulcsainak visszaküldése a házigazdának vagy az ingatlantulajdonosnak. A kulcsok visszatérésének elmulasztása nem csak azt hagyja, hogy a zár megváltoztasson vagy újra kulcsra kerüljön, amely egyedüli készítés esetén 15 dollártól 50 dollárig terjed, és egy lakatos által 50 és 300 dollár között mozog. Egyes államokban ez a törvényes jogot biztosít a bérbeadónak a teljes biztonsági letét visszatartására - legalábbis a kulcsok tényleges visszaadása után egy ideig. Például Kaliforniában a 21 napos biztonsági letét visszafizetési órája csak akkor kezdődik, amikor a bérbeadó birtokában van az egység kulcsa.

Alsó sor: Ne felejtsd el visszaadni a kulcsokat. És hogy elkerülje a potenciálisan csúnya „mondta, azt mondta” helyzetet, személyesen adja vissza nekik.

12. A személyes tárgyak tárolása

Hacsak a háztulajdonosok vagy ingatlankezelők nem büszkén hirdetik fel, hogy szabadidejükben szemét-eltávolító szolgáltatást nyújtanak, ne tegyük fel, hogy rendelkezésére áll egy régi matrac, ágykeret, ruházat, bútordarab vagy bármi más, amelyet az új helyére méltónak tartanak. . A földtulajdonosoknak, akiknek meg kell ártalmatlanítaniuk a díjat, bárhol 10 dollártól 20 dollárig terjedhetnek, ha egy gyors hulladéklerakóval több mint 100 dollárt fizetnek egy nagy mennyiségű szemétszállításért.

A költözés előtt vagy alatt távolítsa el vagyonát az egység szekrényéből és a szomszédos tárolóhelyekből. Ha van közös vagy külön pincéjében tárolóhely, tetőtér, fészer vagy garázs, akkor ezen a helyen is óvatosan járjon át.

Ha meg akar szabadulni bármilyen terjedelmes tárgyától, futtasson egy Craigslist hirdetést, vagy beszéljen barátaival és szomszédaival. Ha elegendő hulladék van, mérlegelje a garázs eladását. Utolsó lehetőségként vegye ki a nem kívánt tárgyakat a járdára, és tegyen rá „INGYENES” feliratot, feltéve, hogy ez a térségében megengedett..

Záró szó

Függetlenül attól, hogy egy hatalmas lakásközösségben él, amelyet egy személytelen alapkezelő társaság vezet, vagy egy kis duplex házban, amelyet a emeleten élő hölgy tulajdonában tartanak, vannak konkrét lépések, amelyeket megtehetsz annak érdekében, hogy növelje annak valószínűségét, hogy a letétet részben vagy egészben megtérítse..

Ugyanakkor a szubjektív tényezők ugyanolyan fontosak. Például, ha barátságos kapcsolatot tart fenn az ön lakásáért vagy közösségéért felelős emberekkel - a bérbeadóval, az ingatlankezelővel, a karbantartási szakemberekkel és még a bérleti irodák munkatársaival -, megkülönböztetheti Önt más bérlőktől, akik ezeket az embereket pusztán fogaskerekeknek látják az ingatlanban kerék. A karbantartást végző emberek nagyobb valószínűséggel mennek el az általuk kedvelt bérlőktől - és a bérbeadók nagyobb valószínűséggel adják a modellbérlőknek a kétségek előnyeit olyan kérdésekben, amelyek befolyásolhatják ártalmatlanításukat.

Elvesztette valamelyik letétét, vagy a teljes összegnél kevesebbet kapott vissza?