Támogatott lakhatási és állami bérleti támogatási programok

Noha az államilag támogatott bérleti díj természetesen nem az egyetlen lehetőség, az a legmegbízhatóbb, ha jogosult lesz. Ijesztőnek tűnik az első lépések megtétele a szövetségi segítségnyújtás bejelentése felé, de a megfelelő kutatással a könnyebb, mint gondolnád.

Szövetségi finanszírozású házbeállítások

1. Nyilvános ház

Az állami lakások szövetségileg támogatott típusú bérlakások. Attól függően, hogy hol lakik, lehet apartmankomplexum, duplex házak sorozata vagy magánházak csoportja. A szomszédságomban az állami lakóépületek általában öt vagy több apartmanház, amelyek egy területre vannak csoportosítva, nagyjából egy városi blokk méretű. Ezeket a területeket rendszerint elzárják, és lehetnek kis parkok, medencék és egyéb zöldterek.

Az ilyen komplexeket az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Tanszéke (HUD) finanszírozza, ám ezeket a helyi lakhatási hatóságok kezelik. Az állami lakásba költözés hasonló a magántulajdonos bérbeadásához: Meg kell felelnie a lakhatási hatóság képesítésének és alá kell írnia a bérleti szerződést. De a magántulajdonostól történő bérbeadással ellentétben a házügyi hatóság segít meghatározni, hogy mekkora bérleti díjat fizet - a HUD iránymutatásai szerint legalább 25 USD vagy legfeljebb havi jövedelmének 30% -a..

Az állami lakhatásra való jogosultsághoz a következőknek kell megfelelnie:

• Vegye figyelembe az alacsony jövedelmű korlátot az államában
• Legyen amerikai állampolgár vagy rendelkezzen jogosult bevándorlási státussal
• Adjon meg referenciákat
• Átadja a háttér-ellenőrzést
• Találkozzon személyesen egy lakhatási hatóság képviselőjével

A HUD szerint jelenleg 1,2 millió háztartás él állami házban. Az állami lakóépületeknek korlátozott helyük van, és több hónapig (vagy akár néhány évig is várhat) várhat, amíg egy egység megnyílik a környéken. Ha jelentkezéskor nincs nyitva tartás, felkerül a várólistára.

2. Magántulajdonban lévő támogatott ház

Ha nem engedheti meg magának, hogy várjon állami támogatott lakhatásra, akkor vegye magántulajdonban lévő utat. Ezek a házkomplexumok a magántulajdonosok és ingatlankezelő társaságok tulajdonában vannak. Adójóváírásért cserébe kötelesek a lakásaik legalább egy részét kedvezményes áron kínálni az alacsony jövedelmű családok számára. Ezeket a komplexeket „vegyes jövedelmű házaknak” is hívják, mivel egyes családok kedvezményes adót fizetnek, míg mások a teljes piaci bérleti díjat fizetik. Úgy néznek ki, mint bármely nagy apartmankomplexum.

A fizetendő bérleti díj különféle tényezőktől függ. Egyes bérbeadók átalánykedvezményes árat kínálnak mindazok számára, akik jogosultak lesznek, mások pedig a bérleti díjak havi jövedelmük alapján határozzák meg a bérleti díjat. Általában minél kevesebbet keresel havonta, annál kevesebb bérleti díjat kell fizetnie.

A magántulajdonban lévő támogatott lakhatáshoz való jogosultsághoz a következőket kell tennie:

• Keressen kevesebbet, mint a havi jövedelem maximális összege (ez lakhatási komplexumonként és államonként változik)
• Átadja a háttér-ellenőrzést
• Ismerje meg a bérbeadó bérleti képesítését, amely magában foglalhatja a hitelcsekk átadását.

A kedvezményes díj beszerzéséhez közvetlenül a bérbeadón keresztül kell jelentkeznie. A HUD alacsony bérleti díjú apartmanjainak keresésével azonban megtalálhatja a környéken rendelkezésre álló komplexumokat.

3. Bérleti támogatás

A Lakás utalvány program, más néven 8. szakasz, kissé különbözik a támogatott lakhatástól. E program keretében kap egy utalványt, amelyet bérelhet magántulajdonosoktól és vállalati apartmankomplexumoktól. Ez a program nagyobb szabadságot nyújt Önnek abban, hogy hol lakik. Az ingatlankezelő társaságnak azonban szerepelnie kell a Lakás utalvány program jóváhagyott földesurainak listáján.

A 8. szakaszban a bérleti díj egy részét fizeti, a fennmaradó összeget pedig a helyi állami lakhatási hatóság fizeti meg. Általában a PHA az utalvány alapösszegét határozza meg a jelenlegi piaci árak alapján az Ön területén. Az ügynök ezután levonja a havi jövedelmének 30% -át az alapösszegből, hogy meghatározza a havi támogatását, a HUD szerint. Dönthet úgy, hogy bérel egy ingatlant, amely ehhez az összeghez tartozik, vagy azt, ha engedi magának, hogy meg tudja fizetni a különbséget.

A lakhatási programra való kvalifikáció kicsit trükkös lehet. Ehhez:

• Megfelel az állam alacsony jövedelmű követelményeinek
• Keresse meg a 8. szakaszban jóváhagyott tulajdonságot
• Átadja a háztulajdonos által elvégzett háttér- és / vagy hitelkontrollt
• Adjon utalásokat a bérbeadóra

A nyilvános házakhoz hasonlóan a Lakás utalványos programnak hosszú várakozási ideje is lehet. Előfordulhat, hogy jelentkezését követően néhány hónapig (vagy esetleg egy évnél hosszabb ideig) várnak listára, mielőtt megkezdenék a segítségnyújtást.

4. Bérleti támogatás vidéki területeken

Ha vidéki térségben él, akkor az Egyesült Államok Mezőgazdasági Minisztériuma által igénybe vehető különleges típusú magántulajdonban lévő lakhatásra jogosult lehet. E program keretében az ingatlantulajdonosok különleges adókedvezményekben részesülnek az alacsony jövedelmű családok számára kedvezményes áron történő részvényezésért. A jogosultság eléréséhez a bérleti díjnak meg kell haladnia a háztartás kiigazított jövedelmének 30% -át (a kedvezményes kedvezmények után), az USDA szerint. A jóváhagyott bérleti ingatlanban is élnie kell, vagy hajlandónak odaköltöznie.

A vidéki bérleti támogatási programra való jelentkezéshez a következőkre van szükség:

• Bizonyítsuk be, hogy jövedelmi szintje meghaladja az USDA jövedelemkorlátját vagy annál alacsonyabb
• Annak igazolása, hogy a bérleti díja meghaladja a jövedelmének 30% -át
• A bérbeadó követelményeinek teljesítése, amely magában foglalhatja a hitel és / vagy háttér-ellenőrzést

Más alacsony jövedelmű lakhatási lehetőségektől eltérően a vidéki bérleti támogatási programot az USDA irányítja. A jelentkezéshez lépjen kapcsolatba a helyi USDA Vidékfejlesztési Irodával. Az USDA Service Locator segítségével keresse meg a kapcsolattartási információkat.

Egyéb opciók

A szövetségi kormányzat által támogatott támogatási programokon túl érdemes lehet megvizsgálni az állami kormány és a jótékonysági szervezetek által irányított programokat is. Például az állami programok tartalmazhatnak sürgősségi bérleti támogatási lehetőségeket; ha találsz magadban egy kötetet, és fennáll a kilakoltatás veszélye, akkor valószínűleg jogosult egyszeri segítségre, hogy segítsen a púposon átjutni. Vagy ha problémái vannak az utólagos pénzkereséssel, az állam ingyenes pénzkezelési tanácsadást kínálhat.

Számos jótékonysági szervezet egyszeri bérleti támogatást is kínál. Például egy jótékonysági társaság segíthet letéti befizetésében, ha új bérleti díjba költözik.

Ezek a programok és támogathatósági követelményeik területileg különböznek. A rendelkezésre álló információk legegyszerűbb módja a helyi házügyi hivatal felkeresése.

Hogyan kell alkalmazni

Míg a legtöbb programot szövetségi irányítás alatt állnak, az alkalmazások és a források elosztása állami szinten zajlik, és az állami alkalmazási folyamatok nagyban változhatnak. Míg egyes államok lehetővé teszik az online jelentkezést, mások megkövetelik, hogy e-mailben jelentkezzen alkalmazásban, mások pedig inkább személyes látogatást tesznek az irodában.

A folyamat egyszerűsítése érdekében először lépjen kapcsolatba a helyi lakhatási hatósággal. Az ott lévő ügynök megmondhatja, hogy hova és hogyan jelentkezhessen, valamint hogy milyen állami és jótékonysági programok állnak rendelkezésre. A HUD Helyi Bérleti Információk webhelyén található irodája a környéken.

Jelentkezés előtt győződjön meg arról, hogy készen áll a következő dokumentációra:

• A járművezetői engedély vagy az állam által kiadott I.D.
• A bérleti szerződés egy példánya
• Legutóbbi fizetési tüskék
• A legutóbbi bankszámlakivonat másolata
• A háztartás mindenkiének társadalombiztosítási száma

Záró szó

Ijesztő lehet a bérleti díj megfizetése, ám van segítség. Először vegye fel a kapcsolatot a Házügyi Hatóság képviselőjével, jelentkezzen minden elérhető programra, és keresse át a kisebb, kevésbé ismert támogatási programokat, amelyekről esetleg hiányzott. Ne feledje, hogy ezek a dolgok időt vesznek igénybe - a legtöbb programban több jelentkező van, mint amennyi finanszírozásuk van, és a várólisták nem ritkák.

Jelentkezett valaha ezen programok egyikére? Kaptak-e bérleti támogatást?