12 módszer a bérleti tárgyaláshoz és a lakásbérleti díj csökkentéséhez (költözés nélkül)

A háztartási költségeket illetően, mint például élelmiszerek és közművek, ha kedvezőtlen vagy, akkor tovább keresse a csökkentés módját. Bérelés esetén a legtöbb ember úgy gondolja, hogy az egyetlen módszer a költségek csökkentésére az, ha olcsóbb helyre költözik. Elfelejtik, hogy minden tárgyalható, különösen a bérleti díj.

Ne ess bele ebbe a csapdába. Vannak módok arra, hogy pénzt takarítson meg a bérleti díj mellett, ahol jelenleg él.

Az első otthonomat megoszttam egy háziasszonygal, és a kért bérleti díj 1000 dollár volt. Egyeztettünk rá 925 dollárra, és öt évvel később, amikor költöztem, a bérleti díj továbbra is 925 dollár volt. A bérbeadó nem mulasztás vagy gondolatlanság volt. Ennek oka az, hogy háziasszonyom és én gondosan vigyázottunk a házra, és együtt dolgoztunk a házigazdával, bármennyire csak tudtunk. Azóta még sok más taktikát megtanultam a lakhatási kifizetés csökkentésére, amely most havi 200 dollárra esett vissza, mindezt közüzemi számlákkal. Próbálja ki ezeket a tippeket saját magának, és kezdje el megtakarítani anélkül, hogy az egész városba költözne.

Bérleti tárgyalási taktika

A földesuraknak megvannak a saját kihívásai és céljaik. A bérleti díj begyűjtése nem mindig könnyű, és a késedelmes fizetések üldözése sok időt és pénzt igényel a bérbeadóknak és az ingatlankezelőknek, még akkor is, ha a végső soron kényszerítik Önt a törvényes számláik fedezésére. Még ha a bérlők is könnyebben költöznek, a forgalom drága és időigényes a bérbeadók számára.

Mielőtt belekezdene az alábbi speciális taktikákba, mérlegelje az időzítést, mielőtt tárgyalásra fordulna a földesúrához. Ha határozott idejű bérleti szerződést köt, nem pedig hónapról hónapra, akkor legalább két-három hónappal a bérleti idő lejárta előtt kezdje meg a tárgyalási tárgyalásokat. Ne feledje, hogy a földesurak számára az üres évszak legnehezebb ideje az ünnepek és az azt követő téli hónapok. Ha lehetséges, időzítse a beszélgetést úgy, hogy a bérbeadónak választania kell a megüresedett állás betöltésére ezekben a lassú hónapokban, vagy a veled a bérleti díjakkal való együttműködés között..

Végül, mindig gyakorolja a hangmagasságot, mielőtt felkeresné a házigazdát. Keresse meg a tárgyalásokat azzal a bizalommal, amely abból származik, hogy ismeri a hangmagasságát belülről és kívülről, szem előtt tartva ezeket a hatékony tárgyalási stratégiákat.

1. Aláírjon egy hosszabb bérleti szerződést

Az alacsonyabb forgalom magasabb profitot jelent a földesurak számára. A hosszabb távú bérleti szerződés aláírása alacsony bérleti díjakat biztosít Önnek az elkövetkező években, és megbízható kifizetéseket biztosít a bérbeadók számára, üres és üres forgalmi költségek nélkül..

Ez a taktika akkor is működik, ha a bérbeadója megpróbálja növelni a bérleti díjat. Tegyen számukra ajánlatot, például: „Ha bezárja a bérleti díjat a jelenlegi árfolyamon, hajlandó vagyok hosszú távú szerződést aláírni és folytatni a kapcsolatainkat az elkövetkező években. De nem akarok magasabb bérleti díjat fizetni, és más helyeken kezdtem megnézni, ha a magasabb bérleti díj az egyetlen lehetőség az asztalon. ” Ha nem tudsz szünetet tartani a bérleti díjból, akkor több havonta más pontokat szerezhet, például ingyenes kábelt.

Mehet egyeztetni mind a kis anya, mind a pop házigazdáival, például azokkal, akiknek lakóházak vannak, és nagyobb apartmankomplexusokkal. Egy ingatlantulajdonos sem akarja kockáztatni, hogy üres lakást kap, és el akarja kerülni az ingatlanügynök bérbeadásával járó díjak megfizetését új bérlő keresése érdekében. A jó, megbízható bérlő a birtokos álma. A tárgyalások még egy nyüzsgő, nagy igényű városban is működnek.

2. Ajánlat fizetni korai

A földesurak utálják a késedelmes fizetéseket. És mi lenne, ha hamarabb fizetne egy jelzálogkölcsön, és nem volt biztos abban, hogy havonta jön-e bérleti díj?

Egyszer több száz dollárral tárgyaltam a havi bérleti díjból, azzal a feltétellel, hogy minden egyes bérleti díjat a ház első napja előtt megkapom a bérbeadónak. Írtunk egy beindító záradékot a bérleti szerződésbe, amely szerint ha még egy hónapig nem fizetem meg a bérleti díjat, akkor a teljes eredeti bérleti díj bekövetkezik, és ezt követően minden hónapban esedékes..

Egy másik megközelítés a kéthetenkénti fizetési terv tárgyalása, amely megegyezik azzal, amikor fizetést kap. A hatékonyabb költségvetés-tervezés mellékhatását megszerezheti, miközben csökkenti a rendszeres költségeket.

Ha a készpénz király, akkor a bizonyosság királynő, a földtulajdonosokat illetően.

3. Előre fizetés Bulk Up Frontban

Semmi sem biztosabb, mint amennyit előre fizetnek a több hónapos bérleti díjért. Ha a házigazdája nem fogadja el a fenti egyéb lehetőségeket, akkor megváltozhat a dallam, ha megmutatja nekik egy nagy, készpénzzel töltött borítékot. Több ezer dollár hideg, kemény készpénz meglátogatása révén az emberek fogékonyabbak lehetnek a javaslathoz.

Ajánlja a havi vagy egy éves bérleti díj előre történő előrefizetését alacsonyabb bérleti díj ellenében, és ha lehetséges, személyesen mutassa meg nekik a készpénzt a tárgyalások során..

4. Munka az ingatlankezelőnél

Az ingatlankezelők gyakran túlmunkáltak és alulfizettek. Akkor miért nem kérdezi fel őket, ha segítségre van szükségük? A földtulajdonosokkal nem különbözik, akik általában teljes munkaidőben függetlenek. Ha az ingatlankezelő vagy a bérbeadó egyenesen nem csökkenti a bérleti díjat, akkor néhány feladat elvégzésével az apartmankomplexumban szép bérleti kedvezményt kaphat..

Lehet hólapát lapolni vagy udvari munkákat végezni? Üres egységeket mutat? Hajlandó „ügyeletes” -ként lenni más bérlők számára? Nem elbűvölő, de komoly pénzt takaríthat meg Önnek. Ha szereti a barkácsolás projektjeit, akkor nézd meg, hogy a felettesének vagy az ingatlankezelőnek szüksége van-e egy extra kezekre. Mutassa át azokat a sajátos képességeit, amelyek értékesek lehetnek a házigazdának.

A Money Crashers, David Bakke írója kreatív módon segítette a földesúrát: „Az utolsó apartmankomplexum, melyben éltem, általában egy spanyol szomszédságban volt, és az én komplexumom körülbelül 75% -a spanyol volt. Folyékonyan beszélek spanyolul, és egy nap a bérleti irodában láttam, hogy az ingatlankezelő küzd a spanyol bérlővel folytatott kommunikáció során. Jól beugrottam és segítettem. Ez a kis csere után kapcsolatot alakítottam ki ezzel a menedzserrel, és amikor valamelyik bérlőjének fordítási segítségre volt szüksége, az irodában bukkannék, és segítenék. A látogatások mindegyike kis kedvezményt adott nekem a havi bérleti díjhoz. ”

5. Kérdezze meg a beterjesztési díjakat

Van-e szabad hely az épületben vagy a lakásban? Kérdezze meg a bérbeadót vagy az ingatlankezelőt, hogy hajlandók-e fizetni az áttételi díjakat az új bérlőkért, akiknek útját elküldik. Mindenki számára hasznos. A bérbeadó gyorsabban és megbízható forrásból kiküldött képesített bérlőkkel tölti ki megüresedett egységeit; bérleti kedvezményt vagy áttételi díjat kap, és barátai közelében élhet.

6. Egyéb tárgyalási ötletek

Bármely tárgyalás során a legfontosabb az, hogy megtalálja, amit a másik fél akar, és nem azt, amit akar.

Mit kérhet a házigazdája a magasabb bérleti díjak mellett? Ha nincsenek háziállatai, ajánlhatja, hogy tartózkodjon háziállat behozatala alól alacsonyabb bérleti díjjal járó bérleti szerződés részeként. Ha nincs autója, és a bérleti egység tartalmaz parkolóhelyet, akkor felajánlhatja, hogy feladja a parkolóhelyet alacsonyabb bérleti díj ellenében.

Alternatív megoldásként felkínálhatja, hogy a bérbeadó több értesítést küldjön elköltözés előtt, mint azt az állami törvények előírják. Ne feledje, hogy a háztulajdonosok utálják a megüresedett állásokat, ezért felajánlja, hogy kellő figyelmeztetésben részesíti őket, hogy hirdethetik az egységet és megtalálják a cserebérlőt, mielőtt elmentek. Fontos hangsúlyozni, hogy a reklámidőszak alatt kifogástalanul fogja tartani az egységet, és teljes körűen együttműködik az összes show-val.

Légy kreatív az ajánlataiban, hogy megkönnyítse háztulajdonosának életét, és alacsonyabb bérleti díjban részesülhet.

Kiszervezzük a bérleti díjakat másoknak

Függetlenül attól, hogy sikeresen tárgyal egy alacsonyabb bérleti díjról, akár nem, bármikor más szempontból is megközelítheti a bérleti díjak problémáját: ha valaki más fizeti a részét vagy egészét érted.

7. Hozz egy szobatársat

A bérleti díj felosztása egyszerű módja annak, hogy hatalmas kedvezményt kapjon. Még ha azt is gondolta volna, hogy túléltél az élet ezen szakaszán, a szobatárs keresése nem hordozza azt a megbélyegzést, amelyet valaha is tett. Valójában, mivel a bérleti díjak emelkedtek az elmúlt évtizedben, egyre több felnőtt nőtt fel szobatársakként. Egy Zillow-tanulmány szerint 2017 végére a 23–65 éves felnőttek 30% -ánál volt szobatársak - élesen a 2005. évi 21% -ról.

És a megtakarítás nem ér véget a bérleti díjnak. A szobatársak a közüzemi szolgáltatások felét is fedezik, ami havonta több száz dollárt tud elérni. Próbálja ki ezeket a szobatársak pénzkezelési tippjeit, hogy szervezett maradjon és tartsa fenn a békét.

Ellenőrizze azonban, hogy rendelkezik-e a földesúr megfelelő hozzájárulásával, és legyen óvatos, ha végül idegenekkel foglalkozik. Ügyeljen arra, hogy alaposan ellenőrizze a potenciális bérlőket, és győződjön meg arról, hogy kielégítő válaszokat kapott ezekre a kérdésekre a potenciális szobatársak megkérdezése érdekében.

8. Upsize a jobb szobatársak elrendezéséhez

Oké, ez magában foglalja a költözést, de ugyanazon épületben vagy apartman komplexumban tarthatja.

Kérdezze meg a házigazdát, hogy van-e nagyobb egységük. Megdöbbentő a költségmegtakarítás azzal, hogy egy hálószobás apartmanban egyedül élnek, szemben a két hálószobás apartman háziasszonyral való megosztásával. 2019 elején az egy hálószobás apartman medián ára 946 dollár volt, az Apartment List szerint, szemben a két hálószobás 1,174 dollárral. Ez egy személyenkénti bérleti díj 946 dollár, szemben az 587 dollárral.

9. Béreljen ki helyet az Airbnb-en

Nem kell teljes munkaidős házastársat behoznia, hogy kihasználhassa a kiegészítő szobák kiszervezésének előnyeit. Van egy barátom, aki egyedül él egy két hálószobás apartmanban. Havonta hét-tíz napra bérel az Airbnb-en lévő hálószobáját, amely általában bérleti díjának kb. Háromnegyedét fedezi. Ritkán lát, vagy lép kapcsolatba velük. Minden hónapban egy vagy két hosszú hétvégére jönnek, idejük nagy részét turistákként a városban futtatják, és a hálószobájukban alszanak. Kommunális számlái alig növekednek, mivel alacsony a kihasználtság és a felhasználás.

A nyaralási bérleti modell nem az egyetlen elérhető lehetőség. Egy másik megközelítés az egész lakás bérbeadása, miközben nem használja - például utazás közben, vagy miközben a hétvégét a szülei vagy más mások házában töltötte..

Ez egy egyszerű módszer a bérleti jövedelem kiszervezésére anélkül, hogy bárkivel élne. Mielőtt azonban felsorolja otthonát az Airbnb-en vagy a HomeAway-en, ellenőrizze újra a bérleti szerződést, hogy megbizonyosodjon arról, hogy lehetővé teszi-e a bérbe adást, és a helyi törvények meggyőződjenek arról, hogy lehetővé teszik-e a rövid távú bérbeadást..

10. Fogadó külföldi diák

Üzleti partnerem és férje továbbra is a nagy külvárosi otthonban élnek, ahol öt gyermeket neveltek, de gyermekeik mind most felnőttek, és nem élnek velük. Ezek az üres fészkek nem voltak készen arra, hogy kisebb méretű házat méretezzenek, de rájöttek, hogy az otthon üresnek érzi magát, csak ketten élnek benne. Két problémát sikerült megoldani egy javítással.

Azáltal, hogy bevált egy külföldi diákot egy elhelyezési szolgáltatáson keresztül, újból megtöltötték a házat ifjúsággal és energiával - és sikerült fedezniük a lakhatási kifizetések több mint felét egyidejűleg az elhelyezés szolgáltatásának havi ösztöndíjával. A társam a Cambridge Network-t használta; más jó hírű opciók közé tartozik az Ameristudent és az American Homestay Network.

Csökkentse költségeit

Ha minden más kudarcot vall, akkor mindig régimódi módon csökkentheti költségeit. Íme néhány régi iskola-ötlet a lakhatási költségek csökkentésére.

11. Kis méret

Kérdezze meg a házigazdát, ha van-e kisebb egységük. Ha jelenleg egy hálószobát foglal el, akkor havonta néhány száz dollárt spórolhat meg, ha stúdióba költözik.

Ismét meg kell tennie egy kis lépést, de elég könnyű áthelyezni az épületben, ahol jelenleg él. Ezenkívül számos előnye van annak, hogy otthonának méretét alacsonyabb bérleti díjakkal meghaladja, beleértve az alacsonyabb közüzemi számlákat és a kevesebb takarítást.

12. Csökkentse az egyéb megélhetési költségeket

Ha nem tudja csökkenteni a bérleti díjat, növelheti költségvetését más lakással kapcsolatos költségek csökkentésével. Például keresse meg a havi közüzemi számlák csökkentésének módját, például a termosztát beállításával vagy az intelligens termosztát cseréjével. Mindig magával viheti, amikor távozik; csak mozgatás előtt ügyeljen arra, hogy megőrizze a régi és cserélje ki.

Kivágja a kábelszámlát, és ehelyett Netflixre, Hulura vagy Amazon Primera vált. Vagy, ebben az értelemben, abbahagyhatja a TV-nézést. A háztartások kiadásait meg is csökkentheti azáltal, hogy több pénzt takarít meg az élelmiszereken. Amíg rajta vagy, hatékonyabban használhatja fel a maradékot, és előre készítheti fagyasztó ételeit.

Záró szó

Az öv meghúzása, különösen a bérleti díjak esetében, nem mindig könnyű. De még egy viszonylag kicsi megtakarítás egy olyan nagy számlán, mint például a bérleti díj, egy év alatt növekszik. Akár a jelenlegi otthonában marad, akár költözik, ne feledje, hogy a bérleti díj tárgyalható. Keresse meg, mit kínálhat a bérbeadójának az életének megkönnyítése érdekében, kivéve a magasabb bérleti díjat.

És ne feledje: Kis kreativitással megtalálhatja a terhek megosztására szolgáló módszereket. Hagyja, hogy mások fizetjenek az ön bérleti díját, hogy több pénzt takarítson meg.

Sikerült-e csökkentenie a havi bérleti díjakat? Mi működött neked?