9 Legrosszabb lakásfelújítási projekt, amely csökkenti az eladási értéket

Mielőtt bármilyen lakásfelújítási projektet elkezdene, vizsgálja felül a piacát, és nézze meg, mi képes a legjobban kiépíteni ingatlanát. Például, ha a környéke többnyire szerény három hálószobás házakból áll, akkor a negyedik hálószoba hozzáadása kellemes visszatérést eredményezhet. Ugyanígy, ha az otthoni átlagár 150 000 dollár, akkor valószínűtlen, hogy megtéríti az új 50 000 dolláros konyhára költött pénzt..

Ne felejtse el, hogy a felújításoknak javítania kell otthonát, nem pedig ki kell kerülniük a helyi piacon. Ha a szíved ritka márványlapokra vagy gőzzuhanyra van állítva, akkor ezt saját élvezete érdekében tegye, de nem befektetésként - főleg, ha hosszú időn át a házban tervezi.

Kerülő otthoni fejlesztések

Noha személyesen élvezheti ezeket a fejlesztéseket, nem valószínű, hogy megtérítik a költségeket, amikor eljön az ideje otthonának eladására..

1. Luxus fürdőszoba

Bár a korszerűsített fürdőszoba minden bizonnyal jó befektetés, a fedélzeten könnyű eljutni. A vízeséses zuhanyok, kandallók és az importált csempe olyan ízlésnek felel meg, amely nem felel meg a potenciális vásárló preferenciáinak. Ezenkívül a luxus fürdőszobák nem feltétlenül növelik otthonának értékét a költség arányában. Remodeling szerint a fürdőszobai kiegészítők csak valamivel több, mint a költség felét fedezik.

Fontolja meg az egyszer igényelt pezsgőfürdő kicserélését nagyobb beépített zuhannyal. A pezsgőfürdők mind a múltban voltak a haragok, ám azóta elvesztették a szívességet, mivel sok helyet foglalnak el és nehezen tisztíthatók. Mindaddig, amíg az otthonban van egy másik kád az alkalmi buborékfürdőhöz vagy a gyermekek fürdéséhez, fontolja meg a mesterfürdőjének cseréjét egy nagy, modern zuhannyal..

2. Úszómedence

Talán azon álmodik, hogy a medence melletti nyugodt helyet foglalja el saját kertjében lévő oázisában. Sajnos, ha egy egész évben forró éghajlattal rendelkező államban nem él, például Florida vagy Arizona, akkor ez a beruházás valószínűleg nem fog megtérülni. A medencék rendkívül költségesek a telepítéshez, és folyamatosan nehézek és költségesek karbantartására. Ezenkívül az általuk okozott veszélyek miatt a medence valójában elfordíthatja a kisgyermekes vásárlókat.

A HouseLogic szerint a földi medence telepítése után az otthon értéke nem haladhatja meg a 7% -ot. Érdekes módon a föld feletti medencék valóban megtehetik csökken az otthonod értéke. Egyes ingatlanügynökök azt is javasolják, hogy a háztulajdonosok adják a vevőknek azt a lehetőséget, hogy a medencét eltávolítsák az eladás részeként.

3. Falról falra szőnyegek

Az új szőnyeg eleinte jól néz ki, de gyorsan kimutathatja a kopás jeleit. És természetesen a kedvenc színe és textúrája nem vonzza a leendő vásárlókat. Ha jobban részesítik a fa padlót vagy a burkolólapot - vagy ha röviddel a beköltözés után új szőnyeget szeretnének felszerelni -, akkor több ezer dollárt költenek a saját telepítésére, csak ha röviddel bezárják..

4. Napozóágy hozzáadása

Remonting szerint a napozóágy hozzáadása az egyik legalacsonyabb a megtérüléssel, ami átlagosan 48,5% -ot eredményez. Az anyagtól, mérettől és tulajdonságaitól függően a napozóágy 30 000 - 50 000 dollárba kerül, így az egyik legdrágább otthoni fejlesztés.

Általános szabály, hogy a kiterjedt kültéri fejlesztéseknek meg kell egyezniük az éghajlattal. Például egy nappali vagy terasz értékesebbnek tekinthető Floridában, ahol egész évben használható, míg a négyszezonos középnyugati államban kevésbé érzékelhető értéke. Fontos megjegyezni, hogy a fűtetlen nappali szoba nem számít bele az otthon négyzetméretének kiszámításakor.

5. Beépített akvárium

A beépített akvárium kezdetben szórakoztatónak és szórakoztatónak tűnhet, de ha időben és pénzben lecsökkent, gyorsan láthatatlanná válhat, ha nem megfelelően karbantartják. Lehetséges, hogy a potenciális vásárlók nem akarják az akvárium gondozását, és az eltávolítása költséges lehet.

6. Garázs hozzáadása

Bár néhány vásárlónak további garázshely van a kívánságlistáján, nem valószínű, hogy megtéríti az átlagos 20 000–40 000 dollárt, ami önmagában egy egy autóval rendelkező garázs felépítéséhez jár. Kivéve, ha a saját garázshelyére vágyakozik, akkor érdemes elkerülni ezt a kiegészítést.

7. Csúcskategóriás tereprendezés

Noha a kiemelt tereprendezés, a víz funkciói, az ablakdobozok és a gyep egyéb fejlesztései drasztikusan javíthatják a járdák vonzerejét, előfordulhat, hogy nem kap ki mindent, amit beletettek. A vásárlókat elriaszthatja a folyamatos karbantartás és karbantartás szükségessége, és a kertészeti ízlés egyébként nem egyezik meg a saját ízlésével. Talán a legjobb, ha ragaszkodik ahhoz az egyszerű tereprendezéshez vagy xeriscapinghez, amely egész évben jól néz ki anélkül, hogy számtalan munkát igényelne.

8. Beépített elektronika

Ez a padlótól a mennyezetig terjedő médiaközpont izgalmas lehet számodra, de néhány leendő vásárló számára ez értékes hely pazarlását és az energiaköltségek csökkentését jelentheti. Nem mindenki akar házi mozi, vagy pedig értéket talál egy csúcskategóriás surround hangrendszerben.

9. Mókás vagy személyre szabott dekoráció

Kísértés van arra, hogy a fia szobáját a kedvenc neonzöld árnyalatára festesse? Vagy azt tervezi, hogy a garázsát régi rendszámmal borítja? Bármi csodálatos, amire gondolod, hogy ezek a kinézetűek, lehet, hogy nem vonzzák a tömeget - és veszteségeket okozhatnak, ha eladási idő van. Ha nem tervezi, hogy hosszú távon otthon marad, tartózkodjon a semleges kiegészítőkkel, amelyek nem igényelnek speciális dizájnt.

Remodeling szerint: „Általános szabály, hogy minél egyszerűbb és olcsóbb a projekt, annál nagyobb a költség-érték aránya. A négy olyan projekt közül három, amelyek 5000 dollárnál kevesebbet fizetnek egy profi munkáért, az első öt kategóriába kerültek a megtérülő költségekre, a másik kettő pedig az 5000 és 25 000 dollár közötti árkategóriába esik. ”

Más szavakkal, a kis projektek nagy hatással lehetnek. A legjobb lakásfelújítási projekt egy új acél bejárati ajtó, 1230 dolláros költségvetés-barát költséggel.

Zárszó

Mielőtt nehezen megkeresett pénzt költene arra a divatos otthoni gyógyfürdőre, plüss szőnyegre vagy extravagáns vízkészletre, vizsgálja meg, hogy a kiegészítő javul-e, vagy csökkenti-e az otthon értékeit. Természetesen ez szubjektív meghatározás. Csak a józan ész figyelembe vételével értékelje otthoni átalakítási projektjeit, és a helyes döntésnek kell bemutatnia magát.

Fontol-e bármilyen otthoni átalakítási projektet?