Csináld magad (barkács), vagy bérelsz vállalkozót otthoni fejlesztési projektekre?

Ne feledje, ez csak a rutin karbantartáshoz szükséges. Ha bármilyen fontos átalakítási munkát tart szem előtt, tervezze meg, hogy foglalkoztasson még sokkal többet. A HomeAdvisor, egy olyan oldal, amely a háztulajdonosokat a vállalkozókkal egyezteti, azt állítja, hogy átlagosan 9 000 dollárba kerül a fürdőszoba átalakítása, 15 000 dollár egy alagsor és 20 000 dollár egy konyha.

Ezen munkahelyek közül sokon a legnagyobb költség a munkaerő. A HouseLogic, a Realtors National Association által üzemeltetett oldal, lebontja a 10 leggyakoribb otthoni javítás költségeit, és a 10-ből kilencben a munkaerő általában a legdrágább. Valójában egyes esetekben ez hatalmasan meghaladja az anyagköltségeket. . Például, az ajtó rögzítésének elkerülése, amely nem igazodik hozzá, körülbelül 5 dollárba kerül a szükséges hardverért - plusz 30 - 125 dollár óránként egy ezermester számára, és lehetséges minimális költsége 150–350 dollár..

Sok esetben elkerülheti ezt a költséget, ha egyedileg elvégzi a ház javítását vagy átalakítását. Azonban csak azért, mert meg tudod csinálni magad - vagy röviden DIY - nem feltétlenül jelenti azt, hogy kellene. A bonyolult munkákat, például a vízvezeték-szerepet, az elektromos munkákat és a burkolólapok készítését szakképzett szakembereknek kell hagyniuk, amint azt a Consumer Reports a fürdőszobák átalakításáról szóló útmutatójában mondja. Másrészt vannak olyan munkák, mint például a festészet, amelyekkel szinte biztosan meg tudod birkózni - még tapasztalat nélkül is.

A trükkös rész az, hogy kitaláljuk, mely munkahelyekkel tud önállóan foglalkozni, és amelyeknek szükségük van egy szakember szakértelmére. A kérdésre adott válasz a tényezők hosszú listájától függ, ideértve a képzettségi szintet, a rendelkezésre álló időt és az általános költségeket.

Annak eldöntése, hogy melyik munkát végezzen a barkácsoláshoz

A férjem és én meglehetősen elkötelezett barkácsok vagyunk. Hosszú listája van azoknak a projekteknek a listáján, amelyeket a házunkban a nyolc év alatt saját tulajdonunkban végeztünk, és ezek túlnyomó többsége DIY munkák volt - mind a kicsi, például a szekrény hardver cseréje, mind a nagy, mint a padlás szigetelése.

Ugyanakkor maroknyi munka van a listán, amelyekre habozás nélkül vagy megbánás nélkül béreltek fel vállalkozókat. Minden esetben a következő okokból választottuk: biztonsági, nehézség vagy idő. Ez a három pont, amelyet a szakértők szerint a legfontosabb figyelembe venni, amikor döntenek a megalkotásról.

Első a biztonság

Három fő jele van annak, hogy egy munka túl veszélyes a barkácsoláshoz:

1. Megölhet téged. Az első kérdés, amelyet önmagának kell feltennie minden „barkács” munkával kapcsolatban, mi a legrosszabb eset, ami történhet, ha összezavarodsz? Néhány munkára, például a tetőfedésre vagy a nagy elektromos munkákra a válasz: „Meghalhatnék”. Ez a válasz egyértelmű vörös zászló - figyelmeztető jel, miszerint ez olyan szakember feladata, aki képzett a veszélyek kezelésére.
2. Megsemmisítheti otthonát. A nagyobb vízvezeték-szerelő munkák, mint például a fürdőszoba szerelvények mozognak ebbe a kategóriába. Ha nem mindent megfelelően telepít és rögzít, akkor vízszivárgás alakulhat ki - valószínűleg olyan, amely évekig észrevétlenül marad, amíg a falot az összeomlásig gyengíti. Természetesen ez akkor is igaz, ha az Ön által alkalmazott vízvezeték-szerelő ugyanazt a hibát követi el - de ebben az esetben a vízvezeték-szerelő hibás lesz, és a jogszakértők szerint fizetnie kell a károkat..
3. Engedély szükséges. Az egyik figyelmeztető jel, hogy egy munka valószínűleg túl bonyolult a barkács barkácsoláshoz, az, hogy építési engedély szükséges - egy dokumentum, amely garantálja az építési munkát, biztonságosan történt. Minden városnak megvan a maga szabálya, hogy mely munkákhoz szükséges engedélyeket, mennyit fizetnek és milyen nehéz megszerezni. Bizonyos területeken a háztulajdonos meglehetősen egyszerűen kérheti az engedélyt barkácsoláshoz. Másokban egyáltalán nem kaphat engedélyt, ha engedéllyel rendelkező vállalkozóval dolgozik. Azonban még akkor is, ha az engedély megszerzése nem jelent problémát, az a tény, hogy szüksége van rá, azt jelzi, hogy alaposan meg kell fontolnia, vajon ez egy olyan munka, amelyet valóban szeretne megoldani.

Nekem és a férjemnek az egyik ebbe a kategóriába tartozó feladat a vízmelegítő cseréje volt. Ha elektromos vízmelegítő lenne, akkor megpróbálhattuk volna csinálni is. Ugyanakkor a miénk gázüzemű volt, ami az egész feladatot bonyolultabbá és veszélyesebbé tette. Bármikor, amikor gázzal dolgozik, súlyos tűz, robbanás vagy mérgezés veszélye áll fenn. Úgy döntöttünk, hogy minden olyan munkát, amelyben gázvezetékekbe vágjuk, olyan munka, amelyet nem fogunk megérinteni.

Ismerje meg a köteleket

Nyilvánvaló, hogy a ház javításával nem foglalkozhat, ha nem tudja, hogyan történik. Bizonyos esetekben a tapasztalat hiánya nem jelent megszakítót, mert mindent megtanulhat egy DIY-könyvből vagy egy YouTube-videóból. Az olyan források, mint a DIY hálózat taníthatják meg mindenféle egyszerű javítási munkát, például egy szivárgó WC-vel vagy egy nyikorgó ajtópánt rögzítésével.

Más munkahelyek azonban annyira magas szintű specializációval rendelkeznek, hogy évekig tartó képzés szükséges ahhoz, hogy egyedül kezeljék őket. Még Nicole Curtis, a DIY Hálózat „Rehab Addict” showja - egy nő, aki megélhetésre készít házokat - vállalkozik vállalkozókkal, hogy segítsenek bonyolult munkákkal, például vízvezeték-szerelvények mozgatásával vagy betonöntéssel..

Íme néhány ok, amiért egy profi választott nehéz feladat elvégzésére:

• Ez veszélyes. Számos olyan mű, amely műszaki know-how-t igényel, olyan munka, amelyet biztonsági okokból a vállalkozók elvárnak.
• A hibák költségesek lehetnek. Még akkor is, ha nincsenek biztonsági problémák, a professzionális munkáért járó extra fizetés gyakran jó befektetés. Ha nem biztos abban, hogy mit csinál, amikor munkát végez, akkor kockáztatnia kell, hogy hív egy vállalkozót a hibáinak kiküszöbölésére - tehát ahelyett, hogy pénzt takarít meg azáltal, hogy önmaga elvégzi, kétszer fizethet ugyanazzal az összeggel munka.
• Megronthatja otthona értékét. Jim Smith az ingatlanügynök a NEA Tag Benefits részére írt cikkben figyelmezteti, hogy a csúszásellenőrzés a jövő vásárlóinak „kikapcsolása”. Elizabeth Goltz, a Consumer Reports Fürdőszoba átalakítási útmutatójában idézett tervező egyetért azzal, rámutatva, hogy még a legbüszkébb fürdőszoba csempe is olcsónak néz ki, ha rosszul fekteti le..

A férjemmel és én én télen találkoztunk ezzel a problémával, amikor észrevettük, hogy oldalsó tornácunk téglája kiszabadul. Eleinte azt gondoltuk, hogy egyszerűen visszaállíthatjuk a laza téglákat, amint az időjárás felmelegedik, de hamarosan kiderült, hogy az egész szék szétesik. Sőt, amikor beszéltünk egy vállalkozóval erről, rájöttünk, hogy ennek oka a gyenge vízelvezetés, amely gyengítette az alapokat.

Ezen a ponton rájöttünk, hogy ez egyszerűen túl bonyolult munka ahhoz, hogy megbirkózzunk. Az okosabb lépés az volt, hogy fizetni kellett egy profi számára, hogy helyesen állítsa fel a székét, mint megpróbálja megjavítani, és egy évvel később az egész munkát elvégeznie kellett.

Az idő pénz

Nyilvánvaló, hogy a barkácsár-munkát akkor kapja meg a legtöbb értéket, ha sokkal olcsóbb magának csinálni, mint profi alkalmazottat bérelni. A gubanc az, hogy minél többet kell fizetnie a munka elvégzéséhez, annál több időt igényel ez.

Hogy kiderítse, megéri-e, meg kell becsülnie mind a költségeket, mind a szükséges időt, és óránként ki kell dolgoznia a megtakarításait:

• Ár a szakmai munka. Kezdje azzal, hogy kitalálja, mennyibe kerülne a munka professzionális elvégzése. Ennek a legpontosabb módja az ajánlatkérés a vállalkozóktól, de gyors becslést is szerezhet a HomeAdvisor-tól. Csak írja be a kívánt munka nevét és az irányítószámát, és a webhely ársávot jelenít meg a környékén más háztulajdonosok felmérési adatai alapján.
• Összeadja a barkácsolás költségét. Ezután kitalálnia kell, mennyibe kerülne a munka elvégzése. Ez magában foglalja az anyagok, szerszámok és engedélyek árait, ha szüksége van rájuk. Összeadja ezeket a költségeket, hogy kiszámítsa a teljes összeget, ami a DIY-hez kerülne. Ezután vonja le ezt az összeget a professzionális munka költségeiből, hogy meghatározza, mennyit takaríthat meg önmagában végzett munkával.
• Becsülje meg a szükséges időt. Ezt sokkal nehezebb becsülni, mint a költségeket, mert a válasz a tapasztalatától és a készségszinttől függ. Az otthoni javítási könyvek azonban gyakran becsléseket adnak arra vonatkozóan, hogy mennyi időt vesz igénybe egy munka az újonc, középhaladó és szakértő csinál-te-házi munkásig. A HouseLogic webhelyen néhány DIY-feladathoz időbecsléseket is találhat.
• Számítsa ki óradíját. Ha már becslést készített mind a lehetséges megtakarításokról, mind az ehhez szükséges időről, ossza meg a megtakarításokat az idő szerint, hogy megtudja, mennyi pénzt takaríthat meg minden munkaórára. Valójában ez az az összeg, amelyet óránként kereshet, ha ön ezt a munkát végzi. Most annyit kell eldöntenie, hogy hajlandó-e ezen a béren dolgozni.

A férjemmel és én úgy döntünk, hogy a legtöbb javítási munkát maguk végezzük, még a hosszú munkákat is, mert élvezzük a folyamatot, és a megtakarításokat is. Ugyanakkor kivételt találtunk e szabály alól, amikor úgy döntöttünk, hogy újrahuzalozjuk az alagsorunkat.

Kisebb elektromos javításokat végeztünk magukban, de sok új mennyezeti lámpa hozzáadása és az összes kapcsoló körül mozgatása sokkal jelentősebb feladat lesz. És mivel mindkettő teljes munkaidőben dolgozott, tudtuk, hogy csak esténként és hétvégén dolgozhatunk rajta.

A munka nagysága alapján rájöttünk, hogy valószínűleg hetekbe (ha nem hónapokba) kerül befejezésünkbe, míg egy villanyszerelő képes egy nap alatt megcsinálni. Ráadásul ez egy olyan munka, amely engedélyt igényelt, és a városunkban az ilyen megszerzése nem könnyű feladat. Tehát úgy döntöttünk, hogy 600 dollár felszámolása az ön időtakarékos megtakarítása érdekében, és a szóváltás megfelelő pénz lesz a pénz.

A költségek csökkentése

Mind a barkácsolás, mind a professzionális munkák költségeiket viselik. A barkácsnoki munkához a legnagyobb befektetés az idő. Ha vállalkozót bérel fel, készpénzbe kerül. Mindkét esetben azt szeretnénk, hogy a lehető legtöbbet forszírozzuk. A projekt indításakor néhány tippet szem előtt tartva maximalizálhatja befektetéseit - mind időben, mind pénzben.

Megtakarítás a szakmai munkákban

A barkácsolás valószínűleg a legfontosabb módja annak, hogy otthoni projektekre takarítson meg pénzt, de nem ez az egyetlen mód. Még akkor is, ha vállalkozót kell bérelnie, van néhány lépés, amelyet megtehetsz a költség ellenőrzése alatt tartása érdekében:

• Válassza a Magas visszatérésű projekteket. Javításra van szükség, de az átalakítási munkák választhatók. Ahhoz, hogy a legtöbbet hozza ki belőlük, úgy dönthet, hogy azokra a projektekre összpontosít, amelyek a legtöbb értéket adják otthonának, amikor ideje eladni. Például a 2015-ös Remodeling Költség / Érték Jelentés azt mutatja, hogy amikor az első bejárati ajtót egy acélból készült újra cseréli, akkor számíthat arra, hogy az új ajtó teljes költségét megtéríti, amikor elad. Egy új nappali szoba hozzáadása azonban csak a költségek felének felel meg. A pontos költségek és értékek a tartózkodási helyétől függően változnak, ezért látogasson el a webhelyre, és adja meg a tartózkodási helyét a pontosabb információkért.
• Válassza ki a megfelelő vállalkozót. Az egyetlen legfontosabb dolog, amit megtehetsz a professzionális átalakítási munkák lehető legjobb értékének elérése érdekében, egy jó vállalkozó megtalálása. Kérdezze meg barátait és szomszédait, és kérjen árajánlatokat legalább három vállalkozótól, és nem csak a díjakról, hanem az ilyen típusú munkával kapcsolatos tapasztalataikról is szól. Végezzen egy kis házi feladatot az összes vállalkozónál, ellenőrizze a minősítést a Better Business Bureau-nál, és ellenőrizze, hogy licenceik és biztosításuk naprakészek-e. Ezután tájékozódjon, és kiegyensúlyozza a vállalkozók által megadott árakat a tőlük elvárható munka minőségével.
• Kommunikálni. A Consumer Reports szerint a háztulajdonosok legtöbb problémája a vállalkozókkal - és fordítva - a hibás kommunikációból származik. A lakástulajdonosok bosszantanak, ha a vállalkozók nem jelennek meg időben, rendetlenséget okoznak, vagy nem hallgatják meg kéréseiket. A vállalkozók felborulnak, amikor a háztulajdonosok alkalmatlan időben felhívják őket, vagy hagyják, hogy gyermekeik és háziállataik megszakítsák a munkát. Az ilyen problémák elkerülése érdekében idő előtt állítson össze egyértelmű irányelveket arról, hogy mire számíthat: a munkaidőről, a munkakörülményekről, a takarításról és arról, hogy merre kell lépnie, ha kérdése van. Ha egy probléma felbukkan, beszéljen róla a vállalkozóval a lehető leghamarabb. Ha leteszi, akkor a javítás drágább lesz.
• Végezze el saját bemutatóját és tisztítását. Még akkor is, ha nem tud teljes feladatot készíteni, gyakran pénzt spórolhat meg, ha saját részét elvégzi. A bontás egy példa, mivel ehhez nem szükséges a szakember képessége, hogy megpördítse a kalapácsot - csak ezt óvatosan végezze el. Pénzt takaríthat meg a projekt másik végén is, ha elvégzi az összes takarítást és egyéb befejező munkát, például festést. Ilyen módon csak a vállalkozónak kell fizetnie azoknak a munkáknak a részeiből, amelyeket valóban egy szakértőnek kell elvégeznie.

Megtakarítás a DIY munkákban

Az anyagok, szerszámok és az engedélyek költségei között még a barkácsolás is drága lehet. Számos trükkö van azonban ezeknek a költségeknek a lecsökkentésére és a munka lehető legjobb értékének kihasználására:

• Növelje készségeit. Még akkor is, ha teljesen új vagy a DIY-ban, megoldhat olyan apró feladatokat, mint például a szivárgó csaptelep rögzítése vagy a polc felhelyezése. Az utasítások online érhetők el, és nem szabad túl sok kárt okozni, ha összezavarodsz. Miután elkészítette képességeit és magabiztosságát olyan kis munkákkal, mint például ezek, megnövelheti a nagyobb munkákat, például cserélheti el WC-t vagy könyvespolcot.
• Prioritize. A Consumer Reports szerint hibás az olyan tárgyak átmásolása, amelyeknek nehéz használat előtt állniuk kell, például fürdőszoba csempe vagy konyhai eszközök. Pénzt takaríthat meg egyszerűbb lámpatestekkel vagy csaptelepekkel, mivel a teljesítmény minden áron pontosan azonos..
• Megtakarítás az anyagokra. Megtakaríthat mindenféle anyagot otthoni építési projektekben - a szekrényektől a fürdőszobai felszerelésig, az ablakokon és ajtókig - az újrahasznosítási központokban történő vásárlással. Ezek a boltok nemkívánatos anyagokat - építési projektekből származó maradékokat, bontás után megmenekült tárgyakat és használt termékeket - amelyeket a tulajdonosok kihagytak a saját otthonukból - vesznek el, és olcsón értékesítik a nyilvánosság számára. Az egyik legismertebb újrahasznosítási központ a Habitat for Humanity ReStore, egy nonprofit üzletlánc és adományozási központ, amelyet a Habitat for Humanity működtet. Kereshet a környéken található újrahasznosítási központok listáján a Rakodó dokkban, vagy online kereshet az Ön tartózkodási helyéről és az „újrahasznosítási központ” vagy az „építészeti mentés” címről.
• Mentés az Eszközökbe. Ha a barkácsolás feladata olyan eszközt igényel, amely nem rendelkezik, ellenőrizze, hogy kölcsön tudja-e venni egy barátjától vagy a szomszédjától. Ha ez nem lehetséges, nézd meg a Craigslistot és az eBay-t - és ha van ideje, a helyi garázs-értékesítést -, hogy megvásárolhassanak egy használt terméket. Ha nagy méretű szerszám, például padlócsiszoló vagy festékpermetező, akkor boltból vásárolhatja, például a Home Depot üzletéből, ahelyett, hogy megvásárolná - egy olyan elem esetében, amelyet csak egyszer vagy kétszer kíván használni, ez szinte mindig olcsóbb, mint egy Vásárlás. Ha az új lehetőség vásárlása az egyetlen lehetőség, akkor nézd meg, talál-e barátot vagy szomszédot, aki szeretné megosztani veled az eszközt, és megosztani a költségeket. Ilyen módon egyikünknek sem kell teljes árat fizetnie egy olyan termékért, amelyet csak alkalmanként kíván használni.

Záró szó

A választás a barkácsolás és a vállalkozó felvétele között sokkal több, mint dollár és cent kérdése. Ez egy óvatos kiegyensúlyozó intézkedés a pénz és a többi tényező hosszú listája között: kevesebb szóváltás, gyorsabb eredmények, biztonság és professzionális minőségű munka. Mindezek az előnyök magyarázatot adnak arra, hogy miért oly sok háztulajdonos a szakember felvételével a magasabb költségek ellenére.

A "barkácsolás" egyik előnye, hogy nem árulhat meg: büszkesége, hogy egy olyan munkát mutat be, amelyet maga tett. Ha semmi más nem ad ugyanolyan izgalmat, mint a barátaiddal a saját kezével épített új fedélzeten történő turnéra vinni, akkor az elegendő ahhoz, hogy pótolhassa az összes rátett időt és munkát - még akkor is, ha költségmegtakarítással jár minimálisak.

Melyik otthoni javítási munkát végez? Melyeket hagyja a szakemberekre?