8 egyszerű otthoni frissítés, amely növeli házának értékét

Még ha nem is tudja eladni otthonát, ezek a frissítések gyorsak, egyszerűek és költséghatékonyak. Tehát, mielőtt vállalkozót felvesz a konyhájának átalakításához vagy a fürdőszobák átalakításához, próbálja ki ezeket a frissítéseket, hogy megnézze, vajon egyszerűbb és olcsóbb megoldás felel-e meg családja igényeinek.

Hogyan könnyedén növelheti otthona értékét

1. Vágja le a tájképét

A járda megfékezése elengedhetetlen az otthon értékének növelésekor, de nem kell több ezer dollárt meghaladó forgácsolni a drága fák, cserjék és virágok számára. A legtöbb háztulajdonos növelheti elülső gyep szépségét azáltal, hogy eltakarja a benőtt cserjéket és a gyomokat.

Ha a kertje inkább dzsungelnek tűnik, akkor kezdje el csúnya növények eltávolításával, és sötét talajtakaró hozzáadásával határozza meg a virágágyások paramétereit. Szüksége van kerti kesztyűre és egy lapátra, és esetleg szerszámnak nevezett szerszámra is, ha el kell távolítani a bokrokat a gyökerektől. Az egybeesés egy olyan fogaskerék, amely lehetővé teszi a mély gyökerekkel rendelkező növények megrántását a földtől nélkül kihúzta a hátát.

Becsült költség: 15 dollár egy lapáért, 10 dollár a kesztyűért és legalább 35 dollár a jövevényért. A kis cserjék és virágok darabszámban 2–15 dollárba kerülnek, és a talajtakaró kb. 3 dollár / táska, mindegyik két köbméter lábú táska körülbelül 25 négyzetláb nagyságú (vékonyan elterjedt). A teljes projekt 150 dollárba kerülhet.

2. Távolítsa el és cserélje ki a fénycsövet

A fénycsövek világítása energiatakarékos, de csúnya gördüléket okoz a szobában. Az energiahatékony LED-es világítás fejlődésével ideje a fluoreszkáló világítást ágyba fektetni. Távolítsa el a nem vonzó fluoreszkáló berendezéseket azokból a helyekből, ahol otthonos és melegnek érzi magát, például a konyhából vagy a fürdőszobából, és cserélje ki azokat naprakész világítótestekre és LED-izzókra. Az idősebb otthonokban gyakran világítótestek találhatók, amelyek csak fluoreszkáló izzókkal működnek, így a izzó cseréje helyett a teljes berendezést ki kell cserélni..

Mielőtt elkezdené, kapcsolja ki a megszakítót - soha ne támaszkodjon a fénykapcsolóra, hogy lekapcsolja a világítótestet. Fontolja meg, hogy feszültségmérőt használ a kapcsolótábla fedele közelében, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az áram ténylegesen kikapcsolt-e. Ha ideges az otthoni elektromosság miatt, vagy ha idősebb otthonában van elavult elektromos rendszer, hívjon villanyszerelőt segítségért. A villanyszerelő óránkénti díja helyszínenként változik, de egy jó villanyszerelő általában 40–80 dollár per óra.

Becsült költség: 100 dollár vagy annál több egy új szerelvénynél, 10–40 dollár a lehetséges mennyezeti javítás és festés esetén. Ha fel kell hívnia egy villanyszerelőt, költségvetjen rá további 100 - 200 dollárt a munkához. A teljes költség 150 - 350 USD között lehet, attól függően, hogy villanyszerelőt használ-e.

3. Takarja le a pattogatott kukorica mennyezetét

Valószínűleg itt az ideje, hogy tegyen valamit az akusztikus pattogatott kukorica mennyezettel kapcsolatban, amely összegyűjti a port a fejed felett. A pattogatott kukorica mennyezetének korszaka az 1980-as években volt, és ez a vásárlóktól fél valami. Egyszerűen fogalmazva: a projekt a régi popcorn mennyezet lekaparásáról és egy új felület bevonásáról szól. Ez általában rendetlen, de nem igényel sok technikai képességet vagy készséget, ezért nagyszerű barkácsolási törekvés.

Dedikálja a teljes hétvégét a projektnek, még akkor is, ha csak egy szobát csinálsz. A kezelt helyiségek nagyrészt használhatatlanok a projekt során, és a folyamat időigényes a lépések közötti szárítási idő miatt. Ha elárasztja az egész ház lekaparásának esélye, akkor kezdje el a legtöbb forgalmat biztosító helyiséggel, és fokozatosan végezze el az utat a házon keresztül.

Becsült költség: Vásároljon szivattyú permetezőgépet 20 dollárért, kaparót 12 dollárért, csepp rongyot 5 dollárért, több gallon összkötésű vegyületet 30 dollárért és egy kétgallonos konzervdoboz mennyezetfestéket, amely 600 négyzetláb hosszúságú, további 30 dollárért. Ha nem akarja festeni a mennyezetet kézzel, vásároljon egy festékszórót 100 dollárért, vagy béreljen egyet 20 dollárért. Nagyon sok haladást lehet elérni a projekten 300 dollár alatt.

4. Festesse a falakat

Még a tiszta falak is piszkosnak és piszkosnak tűnnek, ha alkalmanként nem frissíti fel a festéket. Ragasszon semleges színeket, és kérjen segítséget egy barátjának - együttesen akár néhány órán belül több szobát festethet. Mielőtt elkezdené, terítsen el egy csepp rongyot a földön, és használjon magas színvonalú festőszalagot, hogy megakadályozza a festék kiszivárgását a burkolaton és a berendezésen. A folyamat megkönnyítése érdekében érdemes eltávolítani a lámpatest és az aljzat fedeleit.

Ha átvált egy színt sötétről világosra, szánjon időt a falak alapozására, így nincs szüksége két-három rétegre drága festékhez. És ha a mennyezete piszkosnak tűnik, akkor fontolja meg a festést is - csak győződjön meg róla, hogy fehér vagy világos, semleges színekkel ragaszkodik-e..

A festék bevonatának kiválasztásakor ne feledje, hogy a fényesebb felületet könnyebb megtisztítani. Ezért tartózkodjon távol a matt felületektől a konyhában, fürdőszobában vagy a szennyeződéseket felhalmozó helyiségekben. A fényes festékek a fényt is tükrözik, ezért érdemes félfényes bevonatot használni egy sötét szobában, hogy világosabbá váljon..

Becsült költség: A festék ára legfeljebb 25 USD / gallon. Vásároljon hengereket körülbelül 10 dollárért, egy csepp ruhát 5 dollárért, festőszalagot 5 dollárért, és vágja kefét körülbelül 10 dollárért darabonként. Könnyen több szobát festethet kevesebb, mint 100 dollárért, mindaddig, amíg magad ön kemény munkát végez, és mindaddig, amíg a festés előtt alapozja a falakat.

5. Helyezze vissza az első ajtót

A bejárati ajtó egyaránt biztonsági szolgáltatás és egyben a járdák fellebbezésének eleme. A Remodeling Magazine szerint a bejárati ajtó acélajtóval történő cseréje a háztulajdonosok számára a befektetés egyik legjobb hozama. A háztulajdonosok átlagosan megtérítik az acélajtó költségeinek 85,6% -át, amikor eladják otthonukat - ez egy jó teljesítmény, figyelembe véve a sok beruházást, például a hátsó udvar vagy az uszoda, ritkán növeli az otthoni értéket..

Te és egy barátom néhány órán belül új ajtót szerelhet fel, vagy fizethet néhány száz dollárt másért, hogy valaki más elvégezze a nehéz emelőt. Ne feledje, hogy ez a projekt az ajtó súlya miatt nem egyszemélyes munka.

Becsült költség: A bejárati ajtók átlagosan 974 dollárba kerülnek, ha acélmodellre cserélik őket. Ha felvesz valakit a telepítés elvégzésére, számítson fel további 200–300 dollárt a munkára. A teljes költség 975 és 1275 dollár között mozog.

6. Helyezze újra a szekrényeket

A konyha a ház központja, és ugyancsak a szoba, ahol a kis frissítések valóban kifizetődőek a bezáráskor. Csak vigyázzon, hogy ne töltsön túl sok pénzt drága projektekre - ha új szekrényeket, pultot vagy készüléket vásárol, akkor az nem növeli otthonának értékét, amikor ideje eladni. Ehelyett ragaszkodjon az egyszerű frissítésekhez, amelyek megfelelnek a környék esztétikájának.

Például, ha a szekrény festett vagy elavult, fontolja meg az újbóli felújítást, és nem a cserét. A szekrények festése vagy újbóli felújítása csak egy hétvégét igényel, és meglepődhet, hogy egy festékréteg vagy egy új folt megváltoztathatja-e konyha megjelenését. Ragasztjon világos vagy természetes árnyalatokkal, hogy vonzóbbá tegye a többi vásárlót.

Becsült költség: Töltsön 30 dollárt a festékre, 10 - 20 dollárt a kefékre, 10 dollárt a festékeltávolítóra, 5 dollárt egy cseppszövetre, 5 dollárt a szalagra és körülbelül 30 dollárt a csiszolóra. Ha úgy dönt, hogy kabinet-utófestő rendszert használ, a költségek körülbelül 80 dollár, plusz a kefék, a cseppkendő és a szalag költségei. Akárhogy is, akkor a projektet 100 dollár alatt is kezelheti.

7. Vásároljon megfelelő készülékeket

Mivel a konyha olyan kulcsfontosságú eleme az Ön otthonának eladása során, ügyeljen arra, hogy a nagy készülékek - például a sütő, az edény, a mosogatógép és a hűtőszekrény - ne legyenek rendkívül eltérőek. Ha elsősorban rozsdamentes készülékeket használ, de fekete mosogatógéppel rendelkezik, érdemes megvásárolni egy rozsdamentes mosogatógépet. Lehet, hogy több száz dollárt költ a frissítésre, de gondoljon csak arra a költségre, mint a ház legfontosabb szobájának fellebbezésére. A megfelelő konyha valószínűleg arra készteti a leendő vásárlókat, hogy az otthon készen áll az otthonra.

Becsült költség: Változó, mivel az ár a minőségetől és a modelltől függ. Középkategóriás készülékek esetén jellemzően 400 dollárt fizetnek egy mosogatógépért, 800 dollárt egy sütőért / sorozatért és 1000 dollárt egy hűtőszekrényért. Ha azt szeretnénk, hogy pennyet fog megtakarítani a készülék költségein, keressen felújított modellt, vagy keresse meg a Craigslistot.

8. Frissítse a hardvert

Végül ellenőrizze, hogy az otthoni hardver frissítve és megfelelő-e. Cserélje ki a hardvert, amely úgy néz ki, mint amely egy másik évszázadhoz tartozik, szem előtt tartva, hogy a hardver egységes megközelítése a leendő vásárlók számára úgy érzi, hogy az otthon készen áll. Például, ha sárgaréz és nikkel van az egyik szobában, és kovácsoltvas egy másikban, akkor döntse el, melyik stílust kedveli, és cserélje ki a nem megfelelő termékeket.

A házak természetesen tele vannak fémszerkezetekkel, tehát a hardver cseréjekor csak a leginkább észrevehető darabokra, például ajtógombokra, szekrényhúzókra, függönyrúdokra, fürdőszobai felszerelésekre és a kapaszkodókat vagy polcrendszereket támogató szemet gyönyörködtető tartókra csináljon életet. Még az ilyen apró javítások is összeadódhatnak, tehát kezdje el egy szobával, és fokozatosan hajtsa végre a változtatásokat.

Becsült költség: A belső ajtógombok kevesebb, mint $ 10 darab, az egyes hardverek pedig kevesebb, mint egy dollár. Számolja ki a cserélni kívánt elemek számát, hogy szilárdabb becslést kapjon. Az egyik módja annak, hogy pénzt takarítson meg a hardver cseréjének költségein, ha rozsdamentes acélból, sárgarézből vagy kovácsoltvasból készült sprayfestéket vásárol 5 dollárért, majd a kisebb alkatrészekre fújja be, és nem cseréli őket. Ha új hardver és felújított darab keverékét választja, akkor elképzelhető, hogy 100 dollárnál kevesebb ajtógombot és tartót telepít..

Záró szó

Az Ön otthona a vár, de egyben befektetés is a gondozáshoz és kezeléshez. Ha nincs sok pénze költeni az átalakításra, akkor könnyen végrehajthat olyan frissítéseket, amelyek vonzzák a minőségi vásárlókat, akik hajlandók fizetni a maximális árat, amikor eljön az eladási idő. Még ha nem is eladja a piacot, néhány száz dollárért hajlékony arcvonás adása javíthatja hozzáállását, és házának inkább otthonként érezheti magát..

Úgy találta, hogy az egyszerű frissítések növelik otthoni értékét eladási idején? Milyen egyéb egyszerű otthoni frissítéseket javasolhat??