5 A szobatársak keresésének leggyakoribb problémái és problémái - hogyan lehet megvédeni magát

De vigyázz: Míg sok szobatársak megállapodása általában szívélyes kézfogással kezdődik, mihelyt a szobatársak otthonba költöznek, az állami és helyi bérbeadó és a bérlő törvényei értelmében a megállapodás jogi jelentőséggel bír. Ez megnehezítheti a kellemetlen szobatársat.

Íme néhány a fedélzeti bejutás általános veszélyei, valamint a problémák elkerülésének vagy minimalizálásának módjai.

Szobatársak keresésének kockázatai

1. A kilakoltatás nem könnyű
A szobatársak kitoloncolása megköveteli, hogy kilakoltassák, ami időt, pénzt, a bíró jóváhagyását és a helyi seriff együttműködését igényli..

Ha a helyed birtokolja, vagy bérbe adja a szobatársának, akkor a kilakoltatási dokumentumokat saját maga is benyújthatja, ha indokolja (azaz hogy a kijelentkezés nem indokolja a kilakoltatást). Bizonyítania kell, hogy szobatársa valami rosszat tett, például nem fizette meg a bérleti díjat vagy bűncselekményt követett el az ingatlanon.

Ha a szobatársa közvetlenül a házigazdával bérleti szerződést köt, akkor a háziasszonyát csak a házigazdája bocsáthatja ki. Ha nem tudja rávenni a házigazdát, hogy kilakoltassa szobatársát (és a háztulajdonosok utálják a kilakoltatásokat), akkor ragaszkodhat a szobatársához, amíg a bérleti szerződés véget nem ér.

2. Bérleti feltételek módosítása
Ha engedélyezi egy szobatársnak, hogy beköltözzön bérleti házába vagy lakásába, a bérleti feltételek változhat. Például, a bérbeadója képes növelni a bérleti díjat, mert egy másik személy több kopást okoz az ingatlanon.

Ezenkívül, ha egy szobatárssal együtt aláírja a bérleti szerződést, és hirtelen költözik, veszélybe kerülhet a bérleti otthonában való tartózkodáshoz való joga, mert a korai elköltözés akár egyetlen bérlő részéről is megszakadhat. a lízing feltételei.

3. A pénzed és a hiteled veszélybe kerül
Ha Ön és egy szobatársak megállapodnak abban, hogy megosztják a bérleti díjat, és ő pehelyzik, akkor felelőssé tehetik a részének megfizetését. Ennek oka az, hogy sok bérbeadó egy bérleti szerződést bocsát ki mindenki számára, aki bérleti egységben él. Minden személy felelős a teljes bérleti díj, és sem a házigazdának, sem a bíróságoknak nem törődik a szobatársa ígéretével, hogy “felfizeti”.

Ha nem tudja kifizetni a teljes bérleti díjat, és a szobatársa elköltözik, vagy egyszerűen nem hajlandó póniba lépni, kilakoltatható és beperelhető a fizetetlen bérleti díj ellen. (Nem véletlenül, a kilakoltatás majdnem lehetetlenné teheti új hely bérlését, és a bírósági ítélet évek óta sérti hitelképességét). Az egyetlen igénybe vevője ilyen helyzetben az, hogy szobatársát hátrányos bérleti díj ellen bírálja a kis értékű követelésekkel foglalkozó bíróságon, és még akkor is, ha nyer, önmagában áll az ítélet összegyűjtése érdekében..

Nézze meg ezeket a pénzgazdálkodási tippeket a barátaival való együttéléshez, hogy teljes mértékben elkerülje ezt a helyzetet.

4. Te és dolgai veszélyben vannak
Ha valakivel él, hozzáférhet a személyes holmijához. Noha a legtöbb ember nem tolvaj vagy vandál, ha valakivel él, akivel él, akkor pénzügyi veszteségeket fog viselni, még akkor is, ha időben kifizeti a bérleti díját..

Hasonlóképpen, bár a legtöbb ember nem erőszakos, némelyikük van, és ha valakivel „haragkezelési” problémákkal él, sokkal többet veszíthet, mint a pénz vagy a vagyon. Még ennél is rosszabb, ha a szobatársa károsítja a bérleti otthont vagy lakást, vagy felvesz egy rákot és felzaklatja a szomszédokat, akkor a házigazdája beperelheti vagy kilakolhatja te, annak ellenére, hogy nem okozta a károkat vagy zavarokat.

5. A költözés sem könnyű
Ha problémáik vannak a szobatársával, akkor nem bocsátják ki a bérleti szerződést. Ha a helyzete valóban veszélyes, akkor meggyőzheti a házigazdát, vagy akár a bírót, hogy pénzügyi kötelezettség nélkül költözhessen Önhöz. De ilyen kivétel nélkül jogilag felel a bérleti díj fizetéséért a bérleti időszak végéig.

Hogyan lehet megvédeni magát, ha szobatársat veszünk?

Noha ezek a kockázatok minden bizonnyal félelmesek, van néhány egyszerű módszer, amellyel megvédheti magát és hozzájárulhat a pozitív szobatársak helyzetéhez.

1. Hajtsa végre a háttér-ellenőrzést
Bérbeadója vagy ingatlankezelő társasága megkövetelheti bármely potenciális szobatársától, hogy a beutazás előtt tegye át a háttér-átvilágítási folyamatát. Ha nem ismeri a potenciális szobatársát, akkor feltétlenül kérjen engedélyt a háttér-átvilágítási jelentés áttekintésére. Ha a bérleti egység tulajdonosa van, vagy bérelsz szobát a házában, kérheti a bérlő átvilágítási jelentését a szolgáltatást kínáló sok cég közül (pl. Equifax Identity Report).

2. Szerezzen külön bérleti szerződést
Kérjen a házigazdától vagy az ingatlankezelő társaságtól külön bérleti szerződést neked és szobatársának. Néhányan meg fogják ezt csinálni, mások nem, de valóban csökkentheti a kockázatot, ha Ön és a szobatársa csak jogilag köteles megfizetni a bérleti szerződésben foglalt részét. Ily módon kevésbé valószínű, hogy csalódik egy elpusztult szobatárs, aki csak leállítja a bérleti díjat, vagy költözik, mielőtt a lízing jönne..

3. Használjon írásbeli szobatárs-megállapodást
Üljön leendő szobatársával és dolgozzon ki szobatárs-megállapodást. Miután megállapodott olyan dolgokban, mint a pénzügyek, a háztakarítási ütemterv és a költözésről szóló értesítés, írja be a megállapodást írásban, és aláírja és dátummal írja alá. Az írásbeli megállapodás megkötése nemcsak a félreértéseket akadályozza meg, hanem bírósági eljárásban is segíthet abban az esetben, ha a szobatársának hátrányos bérleti díjat vagy kártérítést kell fizetnie..

4. Nézze meg a környékbeli bérlő-bérlő törvényeit
A bérbeadó és a bérlő törvényei az egyes államokban eltérőek, és néhány városban és megyében vannak olyan rendeletek, amelyek további jogokat és felelősségeket biztosítanak a bérlőknek és a bérbeadóknak. Mielőtt szobatársat venne fel, olvassa el ezeket a törvényeket. A földrajzi bérlőkkel kapcsolatos legfrissebb információk megtalálhatók az állami főügyész vagy a Jogi Segélyegyesület által szponzorált weboldalak között. Az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériumának weboldala felsorolja az állami lakhatási forrásokat, amely linkeket tartalmaz a bérlő-bérlőkre vonatkozó információkhoz. Olvassa el a könyv szobatársakkal kapcsolatos fejezetét is Bérlői jogok, írta: Marcia Stewart.

5. Szerezz be egy zárat
Ha szobatársai vannak, és aggódik a vagyonuk biztonságos megőrzése miatt, szerezzen bezárást (a házigazdának engedélyével) a hálószobája ajtójához, amelyet kívülről lehet bezárni. A zár bizonyos védelmet nyújt Önnek és holmijának. Ha a szobatársa nem ismeri a reteszelő szerszámokat, akkor a retesz törése vagy az ajtó eltávolítása munkát fog igényelni. És ha ez megtörténik, akkor néhány tippet fog hagyni, hogy tévedés áldozata lettél.

Záró szó

Noha a legtöbb szobatárs-helyzet nem savanyúvá válik, jó felkészülni arra az esetre, ha a tiéd. A fenti óvintézkedések meghozatala és a kapcsolódó kockázatok ismerete kiváló módszer a jövőbeni együttélési problémák megelőzésére és a boldog életkörülmények előmozdítására..

Élt már valaha szobatárssal? Melyek a felmerült problémák és problémák? Ossza meg történetét az alábbi megjegyzésekben.