4 lehetőség, hogy további szolgáltatásokat szerezzen az ingatlanügynökétől
Ennek egyik hatása az, hogy az ingatlanügynökök megérzik a csapást, és ezért hajlandók átugorni a karikaikat a vevők és az eladók számára egyaránt. Más szavakkal, különféle kiegészítő szolgáltatások igénybevétele gyakran díjmentesen és egyszerűen kérdezés útján történik.
Hogyan lehetne többet kihozni az ingatlanügynökből?
1. Otthoni megrendezés
Az otthoni megrendezés egy ház előkészítése annak érdekében, hogy a lehető leginkább vizuálisan és esztétikailag vonzóbbnak tűnjön, ezért beállítva, hogy gyorsabban és nagyobb összegben értékesítsék. Megfelelően elkészítve, az otthoni megrendezés átalakíthatja az ingatlant barátságos, vonzó helyré, és a leendő vásárló vágyakozik arra, hogy tulajdonosa legyen.
Az ingatlanpiac napjainkban az otthonrendezés általában extra szolgáltatás volt, amelyet az eladóknak kellett fizetniük. Néhány ingatlanügynök azonban ingyenes otthoni megbeszéléseket kínál, egyszerűen, ha felveszi velük a listáját. Időnként a házigazdát maguk készítik, vagy kiszervezik egy professzionális színpadra, akivel rendszeresen dolgoznak. Valójában, amikor legutóbb felsoroltam otthonom, az ingatlanügynökeim ingyenesen felajánlotta ezt a szolgáltatást, ami több száz dollárt takarított meg nekem.
Ha az ingatlanügynöke jelenleg nem nyújtja ezt a szolgáltatást, akkor kérdezze meg, hajlandók-e ezt ingyenesen nyújtani - sokan megteszik az üzleti vállalkozásuk megőrzése érdekében.
2. Professzionális virtuális túrák
Az otthoni virtuális túra az új szabvány az ingatlanszolgáltatók körében - legalábbis ennek kell lennie. Ahelyett, hogy statikus fényképeit online megjeleníti otthonában, a virtuális túra új digitális technológiát alkalmaz, amely a nézőket otthonán és ingatlanán keresztül vezeti, videókat, 360 fokos panorámaképeket és zökkenőmentesen varrott fényképeket használva, gyakran hanghatásokat, zenét, elbeszélést, és a szöveg.
Sajnos sok ingatlanügynök, különösen a vidéki területeken, továbbra sem kínálja ezt a szolgáltatást az eladóknak. Amikor ügynököt vásárol, keressen egyet, amely ezt a szolgáltatást kínálja, mivel önmagában vonzza azokat a potenciális vásárlókat, akik inkább "turnét" készítenek, nem pedig csak képeket néznek meg. Ideális esetben otthonát professzionális fotósnak kellene fényképeznie, majd be kell nyújtania a nagyobb oldalakon, mint például a YouTube, Trulia és Zillow. Ha jelenlegi ingatlanügynöke nem kínálja ezt a szolgáltatást, akkor is kérje. Ha még mindig nem tudják biztosítani, érdemes megfontolnia egy ügynököt, aki képes.
3. A szomszédság elemzése
Ha ismeretlen térségben vásárol otthonakat, eláraszthatja a környékeket. Végül is a környékek éppen olyanok, mint az emberek; nagyon különböző tulajdonságokkal rendelkeznek, akár néhány blokkon belül is. Néhány lehet csendes és fenntartott, mások funky és művészi, mások pedig a fiatal családok Mekkája.
A megfelelő szomszédság megtalálása létfontosságú lehet annak biztosításához, hogy hosszú távon boldog legyen, tehát hozzon létre egy prioritások listáját, és ennek megfelelően keressen. Mi a legfontosabb számodra - a munka közelsége vagy az üzletek közelsége? Inkább olyan területen él, ahol sok park, ösvény és kerékpárút található, vagy inkább egy városi környezetet szeretne? Ha gyermeke van, akkor különösen fontos figyelembe venni a helyi iskolákat és a bűnözés mértékét. Ne feledje, hogy sokkal könnyebb frissíteni vagy átalakítani egy házat, mint az egész környéket megváltoztatni.
Noha a legtöbb ingatlanügynök áttekintést nyújthat az Ön által fontolóra vett környékekről, néhányan mélyreható környéki elemzést nyújtanak, amely részletes információkat tartalmaz a helyi iskolákról, a körzeti parkokról és a bűnözés arányáról. A szomszédsági elemzésbe bevonható további tényezők közé tartozik a földhasználat, például hogy a környék elsősorban lakó- vagy vegyes felhasználású (lakó- és kereskedelmi), és ingatlanfajták, például egy családi házak, apartman komplexumok és társasházak. Az ügynökök számára azonban tilos, hogy meghatározott demográfiai információkat szolgáltassanak - áttekintést nyújthatnak Önnek arról, hogy milyen családtagjaikat láttak egy adott területen élni és egyre költözni. Ez az ésszerű információ felbecsülhetetlen értékű lehet a legmegfelelőbb vásárlók számára.
4. Releváns kedvezmények
A hatékonyabb piaci értékesítés érdekében sok ingatlanügynök kapcsolatot létesít más otthoni vállalkozásokkal, amelyek ügyfeleik számára hasznosak lehetnek. Például összehangolhatják a helyi vasúti áruházat, hogy kedvezményeket biztosítsanak az ügyfeleknek, vagy akár szerződéssel foglalkozó szakembereknek, például tetőfedőknek, vízvezeték-szerelőknek, villanyszerelőknek és festőknek, hogy kedvezményes áron nyújtanak szolgáltatásokat. Más ügynökök akár ingyenes szolgáltatásokat is nyújthatnak egy belsőépítésztől vagy a tájépítést nyújtó cégtől, ha rajtuk keresztül vásárol vagy elad.
Amikor ingatlanügynöknél vásárol, keresse meg azokat, akik más professzionális szolgáltatásokra kedvezményeket kínálhatnak. Valószínűleg ezeket a kedvezményeket fogják megtervezni a marketing anyagukban, tehát általában megbénítás, amelyet nem kell kérnie.
Ezenkívül előfordulhat, hogy ellentétes megközelítést alkalmaz, és megkérdezheti, hogy az ügynöke hajlandó-e elfogadni egy kisebb jutalékot kevesebb szolgáltatásért. Mivel a lakáspiac továbbra is küzd, az ügynökök hajlamosabbak kompromisszumra vállalkozásuk megszerzése érdekében.
Záró szó
Néha nehéz a legjobban kihozni egy rossz helyzetet. De ha el kell adnia otthonát ezen a piacon, szerezzen be egy ingatlanügynököt, aki keményen dolgozik az Ön számára a fent felsorolt szolgáltatások nyújtásával. Természetesen ne menjen el olyan szakemberrel, akinek érezteti, hogy etikátlan; az ingyenes szolgáltatások nem érdemes egy kevésbé jó hírű ügynököt igénybe venni.
Sőt, ne legyél etikátlan, és próbáld kihasználni az ingatlanügynököt, csak azért, mert az eladások alacsonyak. Ha még nem talált valakit, akivel együttműködne, figyeljen a szakemberekre, akik extra szolgáltatásokat kínálnak, és mindig kérjen áttételt. A legfontosabb, hogy bízzon az ösztöneiben, mielőtt bármilyen ingatlanügynökhöz jelentkezne.
Hogyan lehetne jobb szolgáltatást szerezni egy ingatlanügynöknél?
