9 egyszerű módszer a lakhatás megfizethetőbbé tételéhez

Sajnos a munkaügyi statisztikák hivatalának (BLS) szerint a lakhatási költségek jelentik az átlagos családok legnagyobb kiadásait. 2015-ben a lakásköltségek a háztartások 2015-ös összes kiadásának 19,1% -át képviselték. Ez az összeg nem tartalmazza a kapcsolódó kiadásokat, ideértve az ingatlanadókat, a biztosításokat és a közműveket sem..

Generációk óta a ház megvásárlását szinte kockázatmentesnek ítélték, mivel a ház értéke az idő múlásával egyre növekszik. A 2008-2009-es recesszió során sok amerikai felfedezte, hogy a lakásárak csökkenhetnek. A Nemzeti Politikai Elemzési Központ szerint 2008-ban több amerikai család veszített otthont (10 millió), mint az 1930-as évek depressziós és poros táljában..

A megfizethetőség legyen az elsődleges tényező otthonának helyének és méretének meghatározásában. Íme néhány cselekvési tipp, amelyek segítik a költségek csökkentését.

A főbb lakhatási költségek csökkentése

A lakhatási költségek ellenőrzése nélkülözhetetlen, ha saját lehetőségeinél szeretne élni. Az alábbi tippek segítenek a költségek kezelésében.

1. Fontolja meg otthon bérlését

A washingtoni egyetemi kutatók 2013. évi jelentése megerősítette a korábbi kutatásokat, amelyek szerint a háztulajdonosok a tulajdonosok első három évében gyorsabban növelték a nettó vagyont, mint a bérlők. Sokan azonban azt állítják, hogy a megnövekedett nettó vagyon a kényszermegtakarítások következménye lehet, mivel a jelzálogkölcsönt be kell fizetni. Robert J. Shiller, a Nobel-díjas közgazdász kiszámította, hogy az ingatlanárak az elmúlt 126 év inflációja után évente 0,37% -kal emelkedtek. Shiller szerint a New York Times interjújában a ház megvásárlásának költségeit „jobban befektetnék a tőzsdére”.

Lehet, hogy a ház bérlése jobb döntés, különösen azokon a területeken, ahol a bérleti díjak nem tükrözik a magasabb házárakat, valószínű, hogy több éven belül áthelyezik, vagy az előleg és a bezárási költségek kombinációja kiküszöböli az összes sürgősségi pénzt és megtakarítást. Brian Martucci (MoneyCrashers) a közelmúltban elemezte a bérlés előnyeit és hátrányait, szemben a házvásárlással.

2. Készítsen intelligens helyzetet

Egy 2016. évi megfékezett cikk szerint a manhattani lakások átlagos bérleti díja négyzetlábonként 65,87 USD / négyzetláb. Ugyanezen méretű lakást 44,80 dollárért bérelik Brooklynban, egy rövid metróútra. A legtöbb esetben a kívánt kényelmi területek, amelyekben a legtöbb kényelmi lehetőség drágább. Szerencsére gyakran vannak olyan kompromisszumok, amelyeknek értelme van a fiatal családoknak.

A vidéki közösségben a lakás ára alacsonyabb, mint a városháza közelében fekvő magasépítés, de hosszabb ingázást igényel. A kilátással rendelkező ingatlan több, mint egy vizuálisan blokkolt ingatlan. A jó iskolák, templomok és vásárlások közelsége befolyásolja az árat. Amikor eldönti, hol él, vegye figyelembe azokat a tulajdonságokat, amelyek a legfontosabbak az Ön számára, és készen áll a kompromisszumra, hogy pénzt takarítson meg.

3. Kevesebb lakóterületet foglaljon el

A menedék költsége az elfoglalt négyzetláb függvényében a négyzetláb árának szorzata. A két- és három hálószobás apartmanok magasabb árakat bérelnek, mint egy hálószobás vagy hatékonysági lakások. Ugyanazon környéken és ugyanazon állapotban lévő nagyobb házak többet fizetnek, mint a kisebb házak.

Paradox módon az új otthonok átlagos mérete az 1973-as 1660 négyzetlábról 2013-ban 2679 négyzetlábra nőtt, bár a háztartásonkénti személyek száma a háztartásonkénti 3,01 személyről 2,54 főre csökkent ugyanabban az időszakban, az amerikaiak szerint Vállalati Intézet. Más szavakkal: az új lakásonkénti egy főre jutó átlagos élettartama megduplázódott az elmúlt fél évszázadban.

A nagyobb házakhoz magasabb árcédulák és megnövekedett költségek sorolhatók be, beleértve a magasabb biztosításokat, ingatlanadókat, karbantartást és közüzemi felhasználást. Ugyancsak pszichológiai nyomás van arra, hogy a teret „cuccokkal” töltsék ki. A lakóhely meghatározásakor vegye figyelembe, hogy mennyi helyre van szüksége, hogy kényelmes legyen, ahelyett, hogy automatikusan választana egy nagyobb otthont.

4. Csináld magad javítások és projektek

Függetlenül attól, hogy bérlő vagy háztulajdonos, számtalan apró feladatot kell rendszeresen elvégezni a lakóhely fenntartása érdekében. Csaptelepek és WC-k szivárognak, az állatok és a kártevők behatolnak a lakótérbe, az időjárás pedig pusztulást okozhat a tetőkön és a festett felületeken.

Szerencsére a legtöbb javítás nem indokolatlanul bonyolult, és nem igényel drága speciális eszközöket. Az olyan webhelyek, mint a YouTube, a WikiHow és a DIY Network, részletes lépéseket tartalmaznak a közös problémákra, a szivárgó csaptelepek javításától kezdve a habarcs újbóli mutatásához a téglafalban. Ezenkívül a nagykereskedők, például a The Home Depot vagy az Lowe's, képzett személyzetet tartanak fenn, hogy segítsenek a bonyolultabb projektekben.

5. Refinanszírozza otthoni jelzálogát a kamatköltségek megtakarítása érdekében

A kamatlábak idővel mindig felfelé és lefelé mozognak. Az elmúlt évtizedben a 30 éves jelzálog kamatlába 6,7% és 3,25% között változott. A 250 000 dolláros, 30 éves jelzálogkölcsön 4% -os kamatlába és a 3% -os kamatlába közötti különbség csaknem havonta 140 dollár - több mint 50 000 dollár a jelzálog teljes futamideje alatt..

Az alacsonyabb kamatozású refinanszírozásnak akkor van értelme, ha a szünetelési ideje rövidebb, mint a házában szánt idő. Például a refinanszírozás megköveteli a záró költségek megfizetését, amelyek több ezer dollárt is elérhetnek. Ha a bezárási költségek 3000 dollár, és havi megtakarításai 125 dollár, akkor az elszámolási idő 24 hónap.

További információkért lásd: Mikor kell újrafinanszírozni a jelzálogkölcsönmet?

6. Fontolja meg a ikerházat és a városi házat

A duplex két különálló házra utal, ugyanabban az épületben, egyetlen földterületen. Minden egység rendelkezik saját bejárattal és hasonló kényelmi lehetőségekkel. Általában a tulajdonos az ingatlan egy egységét foglalja el, a második egységet pedig bérli. A triplex három különálló egységet foglal magában ugyanabban az épületben.

Az ikerház lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy a közüzemi költségeket, az adókat és a karbantartást a bérlőktől kapott bérleti díjjal ellensúlyozza. Noha a közös falak vagy garázsterület miatt kevésbé magántulajdonú, mint egy családi ház, a megfelelő szigetelés és kivitelezés minimálisra csökkenti a zajt. A kültéri terek megoszthatók vagy elválaszthatók tereprendezéssel és kerítésekkel.

A városi házak hasonlóak az ikerházakhoz, azzal a különbséggel, hogy két fal mindkét oldalán szomszédokkal oszlik meg. Ennek ellenére léteznek méretgazdaságosság a tetők és a külső falak karbantartása, tereprendezés, hótisztítás és egyéb általános igények kielégítésére. A duplex épületek és a házak meglehetősen tágasak lehetnek, és a szögletes felvételeket függőlegesen, nem pedig vízszintesen lehet elosztva.

Az ikerházak népszerűek az egész világon, különösen a zsúfolt városokban. A fiatal családok és az egyedülállók gyakran ikerházat vásárolnak. Ezek gyakran megegyeznek a négyzetmérettel, mint egy önálló ingatlan egy kisebb telekön, kevesebb karbantartással, közelségbe a népszerű városi kényelmi lehetőségekkel, valamint felújítási és bővítési lehetőségekkel.

Megtakarítás havi segédprogramokon

A közüzemi szolgáltatások - villamos energia, víz, csatorna, gáz - a menedék jelentős költségei, és valószínűleg tovább fognak növekedni, mivel a vállalatok helyettesítik és bővítik az öregedő infrastruktúrát, új kapacitást adnak és növelik a megbízhatóságot..

Például, míg az Egyesült Államok keleti részén az elmúlt évtizedben a villamosenergia-termelés ára felére esett, a lakossági ügyfelek havi számlája 26% -ra emelkedett, mondja egy friss Bloomberg cikk. Daniel Kish, az Energiakutatási Intézet vezető alelnöke a Los Angeles Times interjújában azt állította, hogy az új rendeletek elsősorban a magasabb költségek felelnek, főleg amikor alternatív üzemanyagokra fordulunk. „A trendvonal felfelé, felfelé, felfelé. Megjegyzés nélküli területre megyünk. ”

Így csökkentheti energiaszámláját, miközben javítja az általános lakhatási költségeket.

7. Szigetelje a hő- és hűtési veszteségek csökkentése érdekében

Sok házban nincs megfelelő szigetelés és időjárás-mennyezet, ami olyan huzatot hoz létre, amely lehetővé teszi a meleg és hideg levegő kijutását a falakon, ablakokon, ajtókon és tetőtérben. A régiótól függően az Egyesült Államok Energiaügyi Minisztériuma a ház különféle elemeinek minimális R-értékét javasolja - ez a hőszigetelő képesség mérésének képessége a rajta áthaladó hőnek -.

Amellett, hogy szükség esetén hőszigetelést ad, a háztulajdonosok:

• Cserélje ki az ajtók és ablakok körül ragasztott kopott időjárást,
• Használjon tömítéseket vagy habcsövet az elektromos aljzatok körül
• A külső réseket tömítő habbal tömítse le azokon a helyeken, ahol a csövek és kábelek belépnek a házba
• Használja a ventilátorokat és a hordozható fűtőberendezéseket a kemencék és a légkondicionálók működésének csökkentése érdekében
• Szereljen be dupla ablaktáblákat és ajtókat, vagy fedje átlátszó fóliával
• Szigetelje és tömítse a vezetékek munkáját
• Tartsa tisztán a fűtési regisztereket és a légkondicionáló szellőzőnyílásait

8. Használjon technológiát a villamosenergia-megtakarításhoz

A technológia hozzájárulhat a közüzemi számlák csökkentéséhez azáltal, hogy csökkenti a használatot, ha elmész vagy éjszaka. 1978-ban J.W. mérnökök kutatása MacArthur és L.W. Nelson megerősítette, hogy a termosztátnak egy Fahrenheit-fokkal történő lefuttatása minden éjszakán át nyolc órán keresztül csökkenti az energiafelhasználást 1% -kal. Következésképpen, ha a hőmérsékletet minden nap 10 fokkal csökkenti, az energiafelhasználás 10% -kal csökken. Míg az elektromos termékeket manuálisan lehet kezelni, vannak olyan termékek, amelyek a folyamatot automatikusvá teszik, beleértve:

• Programozható termosztátok. Az olyan termosztátok, mint a Nest Learning termosztát, automatikusan szabályozzák a hőmérsékletet, megtanulva a ház lakói szokásait és beállítva a hőmérsékletet. A kutatások szerint ezek a termékek jelentős megtakarításokat eredményezhetnek, ha automatikusan működnek.
• Világításvezérlők és időzítők. Azok a termékek, amelyek automatikusan tompítják vagy kikapcsolják a lámpákat, amikor nincs szükségük, az Energy.gov szerint akár 30% -kal lecsökkentik a világításhoz felhasznált villamos energiát..
• Energiatakarékos izzók. A kompakt fénycsövek (CFL) és a fénykibocsátó diódák (LED-ek) 25% -80% -kal kevesebb energiát fogyasztanak, mint a hagyományos izzók, és háromszor 25-szer hosszabb ideig tarthatnak..
• Töltőállomások és intelligens tápcsíkok. A „fantom” energiafelhasználás - a bedugott, de nem bekapcsolt elektronika pazarolja az elektromos energiát - a havi elektromos számla 8% -át teheti ki. A készülékek, számítógépek és egyéb elektronikai elemek elektromos csatlakozói biztosítják, hogy teljesen kikapcsolódjanak, és ezzel kiküszöböljék az energiafelhasználást. Például egy számítógép leállítása több energiát és pénzt takarít meg, mint egy képernyővédő használata vagy alvó üzemmódba kapcsolás.
• Energy Star® tanúsítással rendelkező termékek. A kormányzati források szerint az Energy Star® képesített ruhamosó havonta körülbelül 10 dollárt fog megtakarítani az elektromos számlákban, több mint felére csökkenti a vízfelhasználást (10-25 liter felhasználásonként, szemben a 30-35 gallonnal), és meghosszabbítja ruháinak élettartamát szelídebb fellépés. Ezen felül az új alátétek kapacitása meghaladja a korábbi modelleket, csökkentve a heti teljes terhelések számát. A beépített nyomásfokozóval és a rövidebb mosási ciklusokkal rendelkező mosogatógépek az első vagy kettő évben energiamegtakarításként fizetnek maguknak. A vízmelegítő tartály cseréjekor vegye figyelembe az Energy Star®Demand (tartály nélküli) fűtőkészüléket, amely a 20 éves élettartama alatt korlátlan mennyiségű forró vizet szolgáltat, és évi 100 dollár megtakarítást jelent az energiaköltségeknél..
• Napelemek. A tetőtéri napelemek, amelyek helyettesítik vagy kiegészítik a közüzemi villamos energiát, sokkal gyakoribbak az ország környékeiben. Függetlenül attól, hogy a háztulajdonosot közvetlenül vásárolták, vagy független szolgáltatótól bérbe vették, a tanulmányok azt mutatják, hogy a panelek a Boston Globe szerint évente körülbelül 500–1800 dollárt takarítanak meg a háztulajdonosok számára. Ezek a számítások tartalmaznak egy jelentős szövetségi adójóváírást, amely 2016-ban lejárt, és „nettó mérést”. ”A nettó fogyasztásmérés megköveteli, hogy a közüzemi társaság vásárolja meg a háztulajdonos által nem használt panelek által termelt többlet energiát.

9. Csökkentse vízfelhasználását

Amy Livingston (MoneyCrashers) néhány lehetőséget kínál az otthoni vízfogyasztás csökkentésére. A szivárgásokat megszüntető közérdekű fellépések mellett a háztulajdonosoknak mérlegelniük kell:

• Vízhatékony WC-k. Az EPA WaterSense® néven szerepel, az újabb WC-k évente csaknem 13 000 gabonával csökkentik az átlagos család vízfelhasználását, átlagosan évi 100 dollárt takarítva meg. Sok közmű pénzügyi ösztönzőket kínál a régebbi WC-k cseréjéhez. Néhányuk, például Dallas városa, árengedményt vagy ingyenes, nagy hatékonyságú WC-t biztosít.
• Alacsony áramlású zuhanyfejek. Az alacsony áramlású zuhanyfej percenként körülbelül 2,5 liter vizet fogyaszt, szemben a hagyományos zuhanyfejjel 3–8 gallonnál; Néhányan csak 1,5 liter / perc sebességet fogyasztanak. Úgy tervezték, hogy fenntartsa a nagynyomású áramlást a víz korlátozásával, levegő keverésével vagy a patak mechanikus felszívásával, az állandó hőmérséklet fenntartásával.
• Csaptelepek. A levegőztetőt egyszerűen a csaptelep végére lehet rögzíteni. Levegő hozzáadásával a vízfolyáshoz minimálisra csökken a fröccsenés, az áramlás egyenletesen nyomás alatt áll és állandó, és kevesebb vizet használ fel.
• Intelligens öntözőrendszer vezérlők. Frissítse föld alatti öntözőrendszerét olyan vezérlőkkel, amelyek érzékelik a talaj nedvességtartalmát, figyelik a műholdas időjárási körülményeket, és valós időben követik a felhasználást. A Forbes magazin szerint a meglévő sprinkler-vezérlők 95% -át cserélni kell a víz megtakarítása érdekében, és bizonyos közösségeket arra ösztönöz, hogy gazdasági ösztönzőket kínáljanak a.
• Csepegtető öntözőrendszerek. Ha van kertje - jó módszer az élelmiszerköltségek csökkentésére vagy a táj megvilágítására - használjon csepegtető öntözőrendszert, hogy a vizet közvetlenül a növényekbe juttassa anélkül, hogy a párolgás és a lefolyás csökkenne. A kertészek egyszerű csepegtetőrendszert építhetnek fel kis gumi csövekkel és speciális csepegtetőfejekkel (kibocsátókkal). A Treehugger.com állítása szerint a csepegtető rendszerek „nagyon könnyen elrejthetők, olcsók a telepítésükhöz, viszonylag könnyen karbantarthatók, könnyen testreszabhatók, és hosszú távon sok pénzt és vizet takaríthatnak meg.”
• Xeriscape az ingatlan. A Környezetvédelmi Ügynökség szerint az átlagos amerikai család naponta 320 liter vizet fogyaszt. A táji öntözés becslések szerint az összes lakossági felhasználás csaknem egyharmadát teszi ki. Az ivóvíz egyre ritkább és drágább, az esőzések szokatlanul szokatlanok. Számos délnyugati és nyugati közösség szabályozza a vízhasználatot, különösen a lakópázsit esetében. Cserélje ki a meglévő gyepfűit és növényeit natív fajtákra, amelyek kevesebb vizet és karbantartást igényelnek. A szakértők szerint az új növények érése után nem szükséges az öntözés, kivéve súlyos aszályok és hosszabb száraz időszakok esetén.

Záró szó

Haza birtoklását már régóta az amerikai álom szívének tekintik. A Pew Research felmérései szerint a háztulajdonost 1991-ben a tíz tíz amerikai közül a középosztály státuszának egyik jellemzőjének tartották. De 2012-ig kevesebb mint fele úgy ítélte meg, hogy a háztulajdonosnak a középosztályban kell lennie..

Bármelyik is legyen az Ön választása, számos módon csökkentheti a menedék közvetlen és közvetett költségeit. A lakhatási igények pénzügyi ráfordításának minimalizálása növeli a befektetési lehetőségeket vagy egyéb kiadásokat, amelyek számottevõen növelik a boldogságot és a biztonságot.

Ha még több pénzt szeretne megtakarítani, olvassa el, hogyan takaríthat meg minden évben 4549 USD-t a mindennapi költségek csökkentésével.

Mit gondolsz? Van házad? Megvásárolná újra?