Hogyan szűrjük át a potenciális bérlőket - kérdések, hitel- és háttér-ellenőrzés

A probléma az, hogy minden leendő bérlő úgy viselkedik, mint a világ legjobb bérlője a kezdeti átutazás során. De ha azt szeretné biztosítani, hogy a legjobb bérlőt kapja, fontos, hogy alaposan átvizsgálja az összes leendő bérlőt, mielőtt lehetővé teszi számukra a bérleti szerződés aláírását..

Kétféleképpen választhat új bérlőt a bérleti ingatlanához. Bérelhet bérelhető ingatlankezelő társaságot, amely elvégzi a munkát az Ön számára (azaz elvágják a felső részét), vagy meg tudja tartani a pénzét, és maguknak találhatnak új bérlőket. Személy szerint mivel egyaránt olcsó vagyok és kicsit kapzsi, utóbbit választanám, és átvizsgálnám a saját bérlőimet. A bérlő átvilágítása nem túl nehéz és költséges, ha követi a megfelelő lépéseket.

A potenciális bérlők átvilágítása

1. Kérjen jelentkezést

Kezdje azzal, hogy minden leendő bérlő kitöltse a jelentkezését. A helyi ingatlanszövetségtől szerezhet mintát bérleti díjhoz, létrehozhat saját személyre szabott bérleti kérelmet a Microsoft Office sablon használatával, vagy használhatja az interneten a Bérlői Adatok vagy a Helyszínen elérhető online jelentkezési űrlapokat..

Győződjön meg arról, hogy a választott alkalmazás mindent tartalmaz, amelyet tudnia kell a bérlőről. A legjobb eredmény eléréséhez válasszon olyan alkalmazást, amely pénzügyi, foglalkoztatási és személyes információkat tartalmaz. Győződjön meg arról, hogy a kérelem egyértelműen kimondja, hogy adott esetben meg kell rendelni egy háttér-ellenőrzést, a bűnügyi történeti jelentést vagy a hitel-ellenőrzést, és hogy a leendő bérlő engedélyt ad pénzügyi, foglalkoztatási és személyes története ellenőrzésére..

Mit kell keresni egy bérleti alkalmazásban:

Jelenlegi és korábbi munkáltatók - Mennyi ideig volt a bérlő jelenlegi munkahelyén? Az elmúlt néhány évben többször váltott-e munkát?
Jelenlegi jövedelmi szint - fedezi-e a bérlő jövedelme a bérleti díjat és a normál megélhetési költségeket??
Pénzügyi információk, például bankszámlák és hitelkártyák, beleértve az egyenlegeket és a minimális havi fizetéseket, hozzájárulnak a pénzügyi „kép” megteremtéséhez a leendő bérlő számára, és betekintést nyújtanak abban, hogy képesek-e havonta fizetni a bérleti díjat..
A korábbi bérbeadók elérhetőségeit fel kell tüntetni a korábbi címekkel, a fizetett bérleti díjakkal és a távozás okával. Van-e hiányosság a bérleti történelemben, vagy vannak-e az alkalmazásból hiányzó tulajdonosok neve és elérhetőségi adata??
Az életmódra vonatkozó információkat, például a háziállatok számát és méretét, valamint az utasok számát fel kell tüntetni az alkalmazásban.
A személyes hivatkozásoknak tartalmazniuk kell a neveket, az ismerkedés hosszát és a telefonszámokat.

Kérje meg a leendő bérlőt, hogy töltse ki az űrlapot, és adja vissza neked. A szűrés megkezdése előtt ellenőrizze az űrlapot, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a bérlő nem zár ki semmilyen információt. Hiányzó információ lehet egy piros zászló, amely szerint a bérlő megpróbál elrejteni valamit.

2. Futtassa a hitel-ellenőrzést

Egyes állami törvények lehetővé teszik a bérbeadónak, hogy felszámítsa a leendő bérlőt a hitel vagy háttér-ellenőrzés megrendeléséért. Más államok megkövetelik, hogy a bérbeadók fedezzék a költségeket. Akárhogy is, jó ötlet a bérlő jóváírása. A hitelkontroll megmutatja a bérlő korábbi hitelképességének részleteit, 7-10 évvel vissza. Az Equifax Identity Report segítségével megrendelhet egy hiteljelentést és a pontszámot.

A hiteljelentés áttekintésekor vegye figyelembe a következőket:

Hiteltörténet. Keressen történetet a késedelmes fizetésekről, beszedési számlákról, hitelkártya-számlák terhére vagy olyan fontos kérdésekről, mint a csőd. Noha a múltban egy vagy két késedelmes fizetés nem feltétlenül jelenti a rossz bérlőt, érdemes fontolóra vennie, hogy átvegyen egy olyan személyt, aki súlyos késedelmeket, például csődöt jelent..
Jelenlegi adósság. Ha a bérlő kihasználta az összes hitelkártyáját, bonyolult kölcsönöket hordoz, vagy több be nem fizetett egyenlege van, akkor küzdhet a bérleti díj lépésein..

3. Végezzen egy háttér-ellenőrzést

A háttér-ellenőrzés részletes jelentést nyújt a bérlő múltjáról. Számos társaság felár ellenében nyomozási szolgáltatásokat kínál, és kilakoltatás-előzményekkel, bűnügyi történelemmel, hitel-előzményekkel és különféle nyilvános nyilvántartásokkal szolgál Önnek. Általában ezeket a jelentéseket a bérlő társadalombiztosítási számával rendelheti meg.

Online háttérrendet rendelhet olyan cégeken keresztül, mint a StarPoint és a ScreeningWorks.

Háttér-ellenőrzés kérésekor vegye figyelembe a következőket:

A kilakoltatás. Ha a leendő bérlőt nemrégiben kilakoltatották, érdemes megfontolni a személynek történő bérbeadást. Alternatív megoldásként kérheti további részleteket a kilakoltatásról.
Bűnügyi statisztikák. Noha figyelmen kívül hagyhatja a fiatalos vágyakozást, érdemes átadnia minden olyan bérlőt, akinek hosszú vagy súlyos bűnügyi nyilvántartása van. Az ismert bűnöző elfogadása veszélybe sodorta a többi bérlőt vagy magát.
Nyilvános adatok. Ha a bérlő jogi küzdelemben vesz részt, vagy ha múltban perelmet vettek fel, akkor egy háttér-ellenőrzésen fog megjelenni. Érdemes átadni egy bérlőt, akit be nem fizetett bérleti díj, fizetetlen gyermektámogatás vagy más komoly pénzügyi ügy miatt perelnek. Mindez jelezheti a nem fizetés mintáját.

4. Vegye fel a kapcsolatot a korábbi tulajdonosokkal

Gyakran, amikor egy jelenlegi bérbeadó hív egy korábbi bérbeadót, csak azt kérdezi, hogy a bérlő megfizette-e az összes bérleti díjat, és ha a bérbeadó tudta, hogy a bérlő költözik. A bérlő valódi megértése érdekében azonban kissé mélyebben kell ásni. Noha nem akarja kockáztatni, hogy megtámadja senkinek a magánéletét, feltehet néhány alapvető kérdést a bérlő életmódjáról.

Kérdések az egykori földesúrhoz:

A bérlő tartozik-e tartozással??
Van-e a bérlő késedelmes fizetésekkel??
Okozott-e a bérlő komoly károkat a bérleti egységben??
Megszakította-e a bérlő a szomszédokat, vagy okozott-e komoly problémákat, miközben ott lakott??
Vajon a bérlő képes-e megfizetni letétét, amikor költözik??
Bérelne-e lakást ennek a bérlőnek a jövőben?

5. Vegye fel a kapcsolatot a Bérlő Munkaadójával

Mielőtt engedélyezné a bérlőt a bérleti szerződés aláírására, feltétlenül ellenőriznie kell, hogy a bérlőnek állandó és megbízható jövedelemforrása van-e. Ezt kétféleképpen teheti meg: kérheti a bérlőt, hogy adjon neked egy nemrégiben fizetett fizetési másolatot, vagy közvetlenül kapcsolatba léphet a munkáltatóval, hogy többet megtudjon. Ne feledje, hogy nem minden munkáltató ad ki fizetési előzményeket vagy más személyes információkat. De a munkáltató tud megmondja, hogy a bérlő jelenlegi alkalmazott-e.

6. Interjú a bérlővel

Ha az összes háttérinformáció ellenőrzésre kerül, érdemes lehet gyors telefonos interjút készíteni a bérlővel. Legtöbbször, amikor új bérlőnek ad bérleti díjat, inkább az ingatlanra összpontosít, mint a potenciális bérlőre. Ha a leendő bérlőket gyorsan felhívja, többet megtudhat róluk, valamint életmódjáról. Ne feledje, hogy a tisztességes házról szóló törvény előírja, hogy a földbirtokosok nem tehetnek megkülönböztetést szín, fogyatékosság, családi állapot, nemzeti származás, faj, vallás vagy nem alapján.

Kérdések a bérlőkhöz:

Van háziállatod? Hány éves a háziállatod? Töröttek??
Azt tervezi, hogy jövőben szobatársat szerez??
Milyen a tipikus munkanap? Éjszakai műszakokban vagy páratlan órákban dolgozik?
Dohányzol? Dohányzik beltéren vagy kívül?
Van barátja vagy rokona, aki gyakran éjszakázik otthonában??

Záró szó

Bérbeadóként át kell vizsgálnia minden potenciális bérlőt; egyszerűen túl sok a veszély, ha nem. Végül is biztosan nem akarja, hogy végül át kellett mennie a bérlő kilakoltatásának folyamatába. De ez nem azt jelenti, hogy minden egyes alkalommal új magándetektívnek kell válnia, amikor valaki új alkalmazást jelent. Használja ösztöneit, próbáljon meg érezni magát a bérlő iránt, majd támogassa ezeket az ösztönöket néhány nehéz tényekkel a bérlő hiteljelentéséből és háttérinformációiból. Vigyázzon, ne lépje túl a határait, ami veszélybe sodorta a háztulajdonosról és a bérlőről szóló törvény adatvédelmi törvényének megsértését..

Ha földtulajdonos vagy, hogyan juthat el az átvilágítási folyamathoz? Van trükköd a legjobb bérlők megtalálásához?