5 típusú ingatlantulajdon - melyik a legmegfelelőbb az ön számára?

Váratlan komplikációk akkor fordulhatnak elő, ha olyan vagyonukkal és vagyonukkal rendelkezik, amelyek olyan módon vannak címezve, amelyek konfliktusokat okoznak egy családon belül (ki kapja meg mit vagy mennyit), vagy helyettesítik az akaratodban tett rendelkezéseit. Szintén jelentős adókedvezmények nyerhetők - vagy elveszhetnek - az ingatlan tulajdonságaitól függően.

A komplikációk elkerülése érdekében körültekintően meg kell ismerni a tulajdonjogok különböző osztályozásait.

Az ingatlantulajdonlás formái

1. Magántulajdon

Egyedüli tulajdonjog akkor fordul elő, amikor egyetlen személy teljes vagyonnal rendelkezik valamely ingatlanban. A tulajdonjogot egyik személyről a másikra átadják átadási okmányok vagy az öröklés törvényei alapján. Ha a tulajdonos elmúlik, az ingatlanhoz vagy vagyonhoz fűződő érdekeltsége beleszámít a birtokba. Az ingatlanadó és a hagyatéki illetékek csökkenthetik az ingatlan értékét, ha nem történik más tervezés.

Az egyik pozitív tény, hogy az ingatlan kedvezményezettje teljes mértékben növeli a bázisértéket. Ez azt jelenti, hogy nincs tőkenyereség, amely miatt aggódni kell, ha az örökös eladja az eszközt, mert az örökös az ingatlant a jelenlegi piaci értéken kapja meg..

Például, ha egy gyermek örököli szülei otthonát, amikor a jelenlegi piaci érték 500 000 dollár, akkor a gyermek adóalapja az ingatlanban 500 000 dollár lesz, akkor is, ha a szülők alapja csak 250 000 dollár (azaz a házat 250 000 dollárért vásárolták meg) ). Ilyen módon a gyermek elkerüli a 250 000 dolláros tőkenyereséget, ha elad. Ugyanakkor a ház jelenlegi piaci értékét az elhunyt birtokának értéke tartalmazza.

2. Közös bérleti díj

A közös bérleti díj az, amikor kettő vagy több ember egyenlő, osztatlan érdekeltséggel rendelkezik a vagyon területén. A közös bérlet nem korlátozódik a házastársakra - bárki megoszthatja közös érdekeit, de adókedvezmény akkor jár, ha ezt a megállapodást csak a férj és a feleség osztja meg (minősített közös bérleti szerződés). Ha egy eszköz házastársak tulajdonában van, az elhunyt házastárs vagyonának értéke bizonytalanság és adókövetkezmények nélkül átadja a túlélő házastársat. Ez hasonló a túlélési jogokkal való közös bérleti folyamathoz (JTWROS)..

A közös vagyoni érdeket nem lehet átadni olyan hagyományos dokumentumokon keresztül, mint például vagyonkezelés vagy végrendelet. Ha egy tulajdonos meghal, akkor a tulajdonosi részesedés közvetlenül a fennmaradó tulajdonosra hárul.

De amikor a tulajdonosok vannak nem házas, az ingatlan teljes értékét az elhunyt hagyatéka tartalmazza. Ezenkívül az ingatlannak át kell mennie a bizonysági folyamaton. Ez elkaphatja az embereket az őrből, és kiemeli, hogy miért kell megismernie a tulajdonlás különböző formáit.

Intuitív gondolkodni úgy, hogy csak az elhunyt részesedése szerepel az ingatlanban, de ez nem áll fenn, ha az eszközt közös bérletben tartják. Ennek eredményeként más tulajdonosi formákat kell használni az adók minimalizálása és a bizonyíték elkerülése érdekében. Ha nem házas vagy azzal a személlyel, akivel egy eszköz közös tulajdonjogát tervezi megosztani, akkor a közös bérlés valószínűleg nem az eszköz tulajdonjogának legjobb típusa.

3. Közös bérlet a túlélési jogokkal (JTWROS)

A tulajdonjog másik formája a közös bérbeadás és a túlélési jogok. A közös bérlőknek elválaszthatatlan joga van az ingatlan használatához is. Ha a közös bérlő meghal, az adott személy érdeke áthárul a fennmaradó közös tulajdonosokra. Miközben a közös bérlő életben van, átruházhatja a kamatot egy másik személyre.

Például egy apa három gyermekének, Tomnak, Saranak és Davidnek nyaralóhelyet hagy el, a ház között JTWROS tulajdonosi jogállás alatt áll. Tom halt meg először, és most az otthon teljesen és egyenlő mértékben Sara és David tulajdonában van. Tom érdeklődése nem terjed ki örökösekre. Amikor Sara meghalt, David teljes mértékben a birtoklással rendelkezik. A tulajdonosi részesedés igazolás nélkül megy keresztül.

Van néhány különböző adóforgatókönyv a JTWROS-ban. A fenti példát használva, amint mindenki áthalad, a többi tulajdonos értéknövekedést kap csak az elhunyt tulajdonának vagyonára vonatkozóan. Tehát, ha a tulajdonosok eladják az ingatlant, akkor továbbra is tőkenyereség lesz az eszköz részükről. Ennek súlyos következményei lehetnek olyan helyzetekben, amikor a fennmaradó tulajdonosok úgy döntenek, hogy eladják az eszközt.

4. Közös bérleti díj

A közös bérlőknek oszthatatlan érdeke fűződik a vagyonhoz két vagy több ember között. Ellentétben a közös tulajdon egyéb formáival, ezek az érdekeltségek különböző százalékos arányban birtokolhatók.

A közös bérlő hagyományos dokumentumokkal átadhatja érdeklődését mások számára. A kamat azonban a törvény alapján nem terjed ki a többi tulajdonosra - azaz ha három ember közös nyaralónak van bérlőként, és egy tulajdonos meghal, akkor az adott személy tulajdonosi érdeke automatikusan nem ruház át a többi tulajdonosra. Ezen túlmenően az elhunyt érdekei valószínűséggel mennek keresztül, ellentétben a JTWROS-szal. Ez problémákat okozhat, ha a többi tulajdonos eladni akarja az ingatlant, mivel addig nem tudják megtenni, amíg a bizonysági eljárás befejeződik..

A bizonyíték befejezése után az adókat a következő módon kezelik: Az elhunyt az ingatlan iránti érdeklődése örökösei felé fordul, és az örökösök fokozatosan, vagy a jelenlegi piaci értéken kapják meg ezt a kamatot. Az elhunyt érdeke értékét az örökségbe foglalják. Ha az ingatlant eladják, akkor az adók az ingatlan teljes értékén alapulnak, ami azt jelenti, hogy annak ellenére, hogy a tulajdonosok megoszthatják a nyereség / veszteség százalékát adóbevallásukban, az IRS mindenki után jön, ha csak egy tulajdonos nem fizeti meg az adó részét a nyereség után.

5. Közösségi vagyon

Jelenleg 10 állam rendelkezik közösségi vagyonjogi törvényekkel: Alaszka, Arizona, Kalifornia, Idaho, Louisiana, Új-Mexikó, Nevada, Texas, Washington és Wisconsin.

Közösségi vagyon államban a házasság során szerzett vagyon vagy jövedelem nem kizárólag a házastársak tulajdonában van. A házasság „közösségének” részének tekintik, így minden házastárs egyenlő részesedéssel rendelkezik. Minden házastárs dönthet úgy, hogy vagyonának egy részét halál esetén egy vagy több kijelölt örökösre hagyja. Nincs korlátozás arra vonatkozóan, hogy az egyes házastársak miként adhatják el a közösség vagyonának felét (halál esetén), és nincs olyan törvény, amely előírja, hogy az egyik személyt a felét a túlélő házastársra kell hagyni..

Például akarata szerint egy újraházasodott ember elhagyhatja a közösségi vagyon egy részét ex-feleségének, és jelenlegi felesége semmit sem tehet. Ha azonban még mindig életben akarja adni tulajdonosi érdekét volt volt feleségének vagy bárki másnak, akkor szüksége lenne jelenlegi feleségének jóváhagyására..

Vagy ha egy férfi újraházasodik Kaliforniában, életében, akkor nem ruházhatja át házával kapcsolatos érdeklődését vagy az új házastársával közösen végzett befektetéseket gyermekeire, akiket az első felesége született. Azonban kijelenti, hogy akarata szerint részesedése átruházása gyermekeire, amikor meghal. Ha új felesége nem akarja, hogy ez megtörténjen, akkor kevés vagy egyáltalán nem fordul elő annak megelőzésére.

Az olyan új állapotba való költözés, amely nem közösségi tulajdon, nem semmisíti meg a közösségi vagyon státusát, sem az elválasztást. Jogilag még mindig házas vagy, így az elidegenedett házastársnak továbbra is közösségi vagyona van a megszerzett eszközökre vonatkozóan. A válás az egyetlen dolog, amely meggátolhatja az új vagyonok bekerülését a közösségi vagyonba.

A közösségi vagyonszabályok alóli kivételek az új házasság előtt megszerzett vagyon (ha közösségi vagyon államban van - ez külön vagyon), az egyénként a közösségi vagyonjogi államba való költözés előtt megszerzett vagyon, valamint az ajándék vagy öröklés útján szerzett vagyon a házasság.

Ingatlant illetően az elhunytnak a közösségi vagyon részét a hagyatékba kell foglalni. Ha egy részvényportfóliót 500 000 dollárra becsülnek, akkor az elhunyt házastárs számára 250 000 dollárt számolnak be a végrendeletbe, bár egyes államokban (például Kaliforniában) más szabályok vannak érvényben.

Az ingatlankamat kedvezményezettje fokozatosan részesül az ingatlan ezen részén. Fontos megjegyezni, hogy a kedvezményezettet az elhunyt választhatja meg - ez ellentétben van a közös bérleti szerződéstel (és a JTWROS-szal), amelynek értelmében a fennmaradó közös bérlő (vagy bérlők) automatikusan öröklik az elhunyt érdekét. Mint házastársak, nem szükséges a túlélési jogokra vonatkozó záradékot írni.

Záró szó

Túl gyakran az emberek nem értik meg a tulajdonlás különféle formáinak különbségeit és következményeit, amíg túl késő megváltoztatni őket. Például egy olyan korban, ahol magas a válási arány és az új házasságkötés, kulcsfontosságú annak ismerete, hogy közösségi vagyon állapotban van. Fontos tudni, hogy a vagyon mely formái mennek keresztül a bizonyságon, és amelyek nem kerülik el a komplikációkat és a hagyaték költségeit. Ahogy az élet útján halad, és megteremti a vagyonát, konzultáljon egy szakemberrel egy részletes, személyre szabott terv elkészítéséhez, amely kielégíti az Ön igényeit és megkönnyíti szeretteinek örökölési folyamatát..

Van tulajdonod? Milyen típusú tulajdonjog alatt áll??