15 legjobb város bérelhető ingatlan vásárlására beruházás céljából 2020-ban

Ez egy általános gondolat a leendő bérleti befektetők számára. A nagyvárosi part menti városokban a bérleti díjak megfizethetősége és megtérülése általában gyenge, mégis itt él sok vágyakozó bérleti befektető.

Szerencsére könnyebb, mint valaha, távolsági bérleti lehetőséget vásárolni. A jobb virtuális túra technológia és a kulcsrakész ingatlanplatformok, például a Roofstock, A befektetők mostantól könnyedén megvásárolhatnak ingatlant az ország bármely pontján.

De ez felveti egy másik kérdést: Földrajzi korlátozások nélkül hogyan tudja, hová kell befektetni?

Noha nincs tökéletes város befektetéshez, a városokat hosszú távú ingatlanbefektetői szempontból értékelheti, gazdasági és demográfiai trendek alapján. Éppen ezt tettük Önnek itt, és elkészítettük a 15 legjobb város listáját, amely bérelhető ingatlanokba fektet be.

Mitől lesz jó város a bérleti befektetések számára

Mindig ne feledje, hogy a bérleti ingatlanok hosszú távú befektetés. A házak becsapódásától eltérően a befektetőknek hosszú pillantást kell vetniük a város növekedésének és keresletének felmérésére.

Az alábbiakban felsoroljuk a listán szereplő városok értékeléséhez használt egyes adatpontokat, valamint az adatforrást.

Otthoni érték index. Az átlagos otthoni érték számít a megfizethetőség szempontjából. Végül is, ha nem engedheti meg magának 200 000 dolláros előleget egy 1 000 000 dolláros bérleti ingatlannak San Franciscóban, akkor nincs értelme még ezen a piacon is megnézni. Noha a Zillow otthoni értékének indexe nem azonos a ház medián áraival, közel van, és a Zillow kényelmes adatokat tartalmaz, például a következő évre vonatkozó növekedési előrejelzéseket. (Forrás: ZIllow)
Évvel szemben (év / év) Hazai árnövekedés. Ez az otthoni értékek százalékos növekedése az elmúlt évben. (Forrás: Zillow)
A tervezett egyéves otthoni árnövekedés. Mint gondolhatta volna, ez a lakásárak előrejelzett növekedése a következő évben. (Forrás: Zillow)
Bérleti index. Ez hasonló a medián bérleti díjakhoz egy adott városban. (Forrás: Zillow)
YoY Rent növekedés. Ez a bérleti díjak százalékos növekedése vagy csökkenése az elmúlt évben. (Forrás: Zillow)
Bruttó bérleti szorzó. Ez nem olyan bonyolult, mint amilyennek hangzik. Ez a ház árának hányados az éves bérleti díjakkal - ebben az esetben a városi átlagok alapján. Más szavakkal: az évek száma megy ahhoz, hogy a bruttó bérleti díjak fizetjenek az ingatlan vételáért. Például egy 120 000 dolláros otthon, amelynek éves bruttó bérleti díja 12 000 dollár, bruttó bérleti szorzója 10 lesz. Vegye figyelembe, hogy ezek bruttó bérleti díjak és nem tartalmaznak költségeket.
Munkanélküliségi ráta. A gazdasági egészség mérésére a munkanélküliségi ráta betekintést nyújt arra, hogy a lakosok megengedhetik-e maguknak, hogy többet költenek a házra. Az erős munkaerőpiac ezenkívül több munkaképes korú lakosokat vonz, ezáltal növelve a népesség növekedését és a lakásigényt. (Forrás: Munkaügyi Statisztikai Hivatal (BLS))
YoY Job növekedési ütem: Ez a városi foglalkoztatás százalékos növekedése az elmúlt évben. A népességnövekedés mellett az ingatlan iránti keresletet is jelzi. (Forrás: A BLS jelenlegi foglalkoztatási statisztikája)
Középkor: A potenciális növekedés újabb mutatója a medián életkor. Általános szabály, hogy minél fiatalabb a városban a medián életkor, annál élénkebb a gazdasága és annál nagyobb a jövőbeni növekedési potenciálja. A gyermekek és a fiatal, fogamzóképes korú felnőttek egyaránt ösztönzik a népesség és a gazdasági növekedést. (Forrás: az amerikai népszámlálási iroda American FactFinder)
A népesség növekedése 2010–2018: Ez nem egy éves növekedési ütem, hanem inkább a népesség teljes százalékos növekedése 2010 és 2018 között. Vegye figyelembe, hogy a 2018-as adatok továbbra is előrejelzések. (Forrás: az amerikai népszámlálási iroda American Factfinder)

A tőkésítési arányok vagy a felső korrekciós ráta nem szerepelnek a benne szereplő városi mutatók között, mivel a felső korrekciós ráta nagyban változik a kiadási adatok alapján - és a kiadási adatok viszont környéken, ingatlantípuson és magán az ingatlanonként változnak. Egyes városokban a költségek elkerülhetetlenül magasabbak, mint másokban, de ezek az adatok nem állnak rendelkezésre könnyen.

Profi tipp: Ön is érdekli a bérleti tulajdonságainak diverzifikálását más ingatlanbefektetésekkel? DiversyFund 500 dollárért hozzáférést biztosít kereskedelmi ingatlanhoz. Iratkozzon fel a DiversyFund oldalra.

A legjobb városok, amelyek bérleti tulajdonságokat vizsgálnak

Lehet, hogy az alábbi városok a tökéletes bérleti beruházást jelentik az Ön számára. Mindegyiknek megvannak az erősségei és gyengeségei, de a legtöbb megfizethetőbb, mint az országos átlag. Végezze el saját kutatását és fektessen be prioritásainak megfelelően. Például választhat olyan városokat, ahol a lehető legalacsonyabb a bruttó bérleti díj szorzója, és keveset érdekel a gyors népességnövekedés, vagy fordítva.

A városokat a foglalkoztatás növekedési üteme szerint sorolják, a legmagasabbtól a legalacsonyabbig, mivel ez a mutató a lakáskereslet vezető mutatója. A foglalkoztatás növekedése a munkaképes korú transzplantációk elindításával hajtja a népesség növekedését, a népesség növekedése pedig az otthoni értékeket és a bérleti díjakat vezérli, ami a jövőbeni visszatérést jelent.

Országos számok

A gazdasági és ingatlan adatok kontextus nélkül értelmetlenek. Itt vannak az országos adatok, így bármilyen várost összehasonlíthat a nemzet egészével.

Otthoni érték index: 226 800 USD
YoY hazai árnövekedés: 6,1%
A tervezett egyéves otthoni árnövekedés: 2,8%
Bérleti index: 1 486 USD
YoY Rent növekedés: 3,05%
Bruttó bérleti szorzó: 12,72
Munkanélküliségi ráta: 3,6%
Munkahely-növekedési ráta: 1,58%
Középkor: 37,8
A népesség növekedése 2010–2018: 5,97%

1. Orlando, Florida

Orlando gazdasági fellendülésben van, kiemelkedő 3,46% -kal növekedett a munkahelyek száma az előző évhez képest. A népesség növekedése és a bérleti díjak növekedése ugyanolyan lenyűgözőnek tűnik.

A Florida központjában, a Sun Belt régióban található Orlando egy hatalmas turisztikai ipar számára szolgál, vonzó nyugdíjasok számára, és rengeteg munkahelyet kínál fiatal felnőttek számára. Nem fáj, hogy sok strand található könnyű vezetési távolságon belül.

Orlando a Forbes 2019-es listáján szerepelt a második ház megvásárlásának legjobb helyein, és ez nem utal arra, hogy a virágzó nagyvárosi terület lassulna..

Otthoni érték index: 238 900 USD
YoY hazai árnövekedés: 7,5%
A tervezett egyéves otthoni árnövekedés: 3,4%
Bérleti index: 1,559 USD
YoY Rent növekedés: 6,78%
Bruttó bérleti szorzó: 12,77
Munkanélküliségi ráta: 2,7%
Munkahely-növekedési ráta: 3,46%
Középkor: 33.3
A népesség növekedése 2010–2018: 19,90%

2. Charlotte, Észak-Karolina (Charlotte-Gastonia-Rock Hill, NC)

A nagyobb Charlotte metróövezet szintén kiváló munkahelyekkel és népességnövekedéssel büszkélkedhet. Ennek egyik oka, hogy vállalkozásbarát város - az ország harmadik legjobb városa, ahol vállalkozást indítanak, állítja a CNBC.

Ahogy a házárak emelkedtek, a bruttó bérleti szorzó is emelkedett, így a város kevésbé vált vonzóvá a bérleti befektetők számára az elmúlt-két évben. Ennek ellenére minden jel arra utal, hogy ebben a hullámzó városban továbbra is növekedni kell a kereslet és a kereslet.

Otthoni érték index: 224 800 USD
YoY hazai árnövekedés: 6,9%
A tervezett egyéves otthoni árnövekedés: 3,3%
Bérleti index: 1420 USD
YoY Rent növekedés: 3,42%
Bruttó bérleti szorzó: 13.19
Munkanélküliségi ráta: 3,3%
Munkahely-növekedési ráta: 3,10%
Középkor: 33,9
A népesség növekedése 2010–2018: 19,29%

3. Houston, Texas (Houston-Sugarland-The Woodlands, TX)

A körülbelül 7 millió lakosú Houston metróövezet az ország ötödik legnagyobb része. És tovább növekszik, majdnem megkétszerezi az országos népességnövekedés ütemét.

Houston egy másik vállalkozásbarát város, amely elősegíti a foglalkoztatást és a gazdasági növekedést. A Fortune 1000 listán szereplő 53 vállalat szerint ez a harmadik koncentráltabb város New York és Chicago mögött. Houston mérete és gazdagsága ellenére az ingatlan továbbra is megfizethető, az otthoni átlagos értékek alatt az országos átlag. Bruttó bérleti szorzója szintén vonzó.

Csak vigyázzon a hírhedten magas Texas adókulcsaira; Jövedelemadók nélkül Texas máshol fedezi a veszteségeket.

Otthoni érték index: 205 600 dollár
YoY hazai árnövekedés: 4,6%
A tervezett egyéves otthoni árnövekedés: 1,6%
Bérleti index: 1591 dollár
YoY Rent növekedés: 1,92%
Bruttó bérleti szorzó: 10,77
Munkanélküliségi ráta: 3,2%
Munkahely-növekedési ráta: 2,67%
Középkor: 32,9
A népesség növekedése 2010–2018: 10,77%

4. Cincinnati, Ohio (Cincinnati-Dayton, OH)

Az ingatlanbefektetésekben egy régi truizmus tapasztalható, hogy soha nem veszít pénzt, ha két közeli és bővülő város között fektet be. Cincinnati és Dayton olcsók, az otthoni árak 25,1% -kal alacsonyabbak, mint az országos átlag. Az egészséges bruttó bérleti szorzóval és a bérleti díjak emelkedésével vonzó célt tűznek ki a befektetések számára.

Az egészséges foglalkoztatás növekedési üteme és az alacsony munkanélküliségi ráta anemikus népességnövekedést jelent. A listán szereplő összes város közül ezek a testvérvárosok mutatják a legnagyobb potenciált a jövőbeli bérleti teljesítmény szempontjából. Erõs gazdaságuk csak a gyorsabb népesség-duzzanat vonzására képes, ha képes fenntartani a jelenlegi foglalkoztatásnövekedést.

Otthoni érték index: 169 900 USD
YoY hazai árnövekedés: 7,5%
A tervezett egyéves otthoni árnövekedés: 3,7%
Bérleti index: 1,336 USD
YoY Rent növekedés: 3,25%
Bruttó bérleti szorzó: 10,60
Munkanélküliségi ráta: 2,9%
Munkahely-növekedési ráta: 2,31%
Középkor: 32.4
A népesség növekedése 2010–2018: 1,91%

5. Arlington, Texas (Arlington-Fort Worth, Texas)

Arlington és a közeli Fort Worth jelentősen nőtt az elmúlt évtizedben, a népesség és a foglalkoztatás erős növekedése miatt. A lakásárak és a bérleti díjak ezt tükrözik, mivel az otthoni árak 8,3% -kal emelkedtek az elmúlt évben. Ennek ellenére Arlington lakásárak továbbra is 8,3% -kal maradnak az országos átlag alatt.

A fiatal népesség, az alacsony munkanélküliségi ráta és az ésszerű bruttó bérleti szorzó miatt Arlington és a szomszédos Fort Worth közelebbről szól. Ismét vigyázzon a texasi ingatlanadókra, azonban az egyes bérleti ingatlanok számának futtatásakor.

Otthoni érték index: 207 900 USD
YoY hazai árnövekedés: 8,3%
A tervezett egyéves otthoni árnövekedés: 4,0%
Bérleti index: 1568 USD
YoY Rent növekedés: 3,50%
Bruttó bérleti szorzó: 11.05
Munkanélküliségi ráta: 2,8%
Munkahely-növekedési ráta: 1,98%
Középkor: 33.1
A népesség növekedése 2010–2018: 8,94%

6. Huntsville, Alabama (Huntsville-Montgomery, AL)

Huntsville és a szomszédos Montgomery számos Fortune 500 vállalatnak ad otthont, amelyek mély gyökerei vannak a repülés és űrkutatásban, valamint a katonai iparban. Valójában a NASA és a katonaság alkotják a két legnagyobb munkáltatót.

Annak ellenére, hogy annyi szövetségi pénz tölti be a metróövezetet, az otthoni értékek kb. 25,3% -kal alacsonyabbak, mint az országos átlagok. És mint ezen lista listáján szereplő bérleti díjak valóban meghaladták a házárakat - ez ígéretes jel a bérleti befektetők számára.

Egyéb gazdasági alapok továbbra is erősek, az alacsony munkanélküliségi rátától az egészséges munkahelyig és a népesség növekedéséig. A Roofstock egyes tulajdonságainak feltárása után fontolja meg személyes látogatását, hogy élvezze néhány jó öreg déli vendégszeretetét. Első kézből megtudhatja, hogy az USA News & World Report miért helyezte a Huntsville 11. helyet Amerika 125 legjobb városának 2019-es listájára.

Otthoni érték index: 169 500 USD
YoY hazai árnövekedés: 5,0%
A tervezett egyéves otthoni árnövekedés: 1,9%
Bérleti index: 1 210 USD
YoY Rent növekedés: 6,61%
Bruttó bérleti szorzó: 11.67
Munkanélküliségi ráta: 2,9%
Munkahely-növekedési ráta: 1,94%
Középkor: 36,9
A népesség növekedése 2010–2018: 9,56%

7. Colorado Springs, Colorado

Nem volt olyan régen, amikor a Colorado Springs rossz hírnevet szerzett magának a bűnözés és a bandai erőszak miatt. A bűnözés aránya jelentősen csökkent az elmúlt években, amikor a megélhetési költségekkel küzdő menekültek Denverből és más olcsó Colorado városokból menekültek Colorado Springsbe.

A népesség, az iskolázottsági szint és a jövedelemszintek azonos növekedése a Colorado Springs-ben szintén nemkívánatos mellékhatást váltott ki: a házárak emelkedése. A Colorado Springs az egyik legmagasabb otthonárak ebben a listában, miután egyedül az elmúlt évben hirtelen 8% -kal emelkedett.

A bérleti díjak szintén emelkedtek, de nem ugyanabban a tempóban, ami nem vonzó módon magas bruttó bérleti szorzót eredményez. Tehát végezze el gondosan házi feladatát, mielőtt a Colorado Springsbe fektetne. Lehet, hogy a következő Denver vagy Fort Collins lesz, amelynek gazdasági robbanása és égboltjának magas értékei vannak, de az átlagot meghaladó árak és a bruttó bérleti szorzó azt jelenti, hogy különös óvatossággal kell eljárnia a cash flow elemzésekor..

A Colorado Springs azonban az USA News & World Report Amerika 125 legjobb városának listáján a 3. helyen áll. Ez elég nagy eredmény egy olyan város számára, amelyet sokan Denver legszegényebb, rondabb unokatestvéreként tekintenek mindössze egy évtizeddel ezelőtt.

Otthoni érték index: 293 000 USD
YoY hazai árnövekedés: 8,0%
A tervezett egyéves otthoni árnövekedés: 4,3%
Bérleti index: 1565 dollár
YoY Rent növekedés: 2,83%
Bruttó bérleti szorzó: 15,60
Munkanélküliségi ráta: 3,3%
Munkahely-növekedési ráta: 1,85%
Középkor: 34.6
A népesség növekedése 2010–2018: 13,51%

8. San Antonio, Texas

Annyira sok belépővel a listán, Texas egyértelműen jól csinál valamit.

San Antonio-ban a népesség és a foglalkoztatás erős növekedése tapasztalható, kivételesen alacsony 2,6% -os munkanélküliséggel. Ezen új munkahelyek közül sok magas fizetésű technológiai munkahely olyan területeken, mint a kiberbiztonság, a biotudomány és a megújuló energia.

És mint Texas második legnagyobb városa, San Antonio meglepően megfizethető marad, otthoni értéke 22,4% az országos átlag alatt.

Otthoni érték index: 176 100 USD
YoY hazai árnövekedés: 5,9%
A tervezett egyéves otthoni árnövekedés: 2,4%
Bérleti index: 1 316 USD
YoY Rent növekedés: 2,49%
Bruttó bérleti szorzó: 11.15
Munkanélküliségi ráta: 2,6%
Munkahely-növekedési ráta: 1,81%
Középkor: 33,2
A népesség növekedése 2010–2018: 15,43%

9. Tampa, Florida

Az erős idegenforgalommal, a Fortune 1000 társaságok széles választékával és a gyönyörű strandokkal Tampa egyaránt profitál a jól teljesítő nyugdíjasok beáramlásából és a Dél-Floridai Egyetem fiatal diplomásaiból. Ez a kombináció eredményeként a léggömbölő népesség csaknem háromszor gyorsabban nőtt, mint az országos átlag.

A foglalkoztatás növekedése egészséges és a munkanélküliség alacsony, bár a városi szintű bruttó bérleti szorzó nem különösebb. Noha az otthoni értékek nem pontosan olcsóbbak, továbbra is az országos átlag alatt vannak.

Tekintettel a Tampa erőteljes turizmusára és Szentpétervár közelségére, fontolja meg a környéken nemcsak a hosszú távú bérleti díjak kihirdetését..

Otthoni érték index: 213 800 USD
YoY hazai árnövekedés: 5,7%
A tervezett egyéves otthoni árnövekedés: 2,1%
Bérleti index: 1 470 dollár
YoY Rent növekedés: 4,85%
Bruttó bérleti szorzó: 12.12
Munkanélküliségi ráta: 2,9%
Munkahely-növekedési ráta: 1,78%
Középkor: 35,6
A népesség növekedése 2010–2018: 17,03%

10. Jacksonville, Florida

Észrevetted a tendenciát ezekben a déli és délnyugati városokban? A meleg és napsütésen túl a Florida népszerűségének másik oka lehet az, hogy csatlakozik Texasba azon kevés állam között, amelyek nem vetik ki jövedelemadót.

Jacksonville emellett részesül üzleti életben kedvező környezetből és erős egészségügyi ellátásból, több mint 20 nagyobb kórházból - köztük a Mayo klinikából - és egy virágzó biológiai tudományágból.

Tampa-hoz hasonlóan, Jacksonville átlagos otthoni értéke magasabb, mint a listán szereplő sok, bár továbbra is alacsonyabb, mint az országos átlag. Az otthoni értékek az elmúlt évben 8% -kal emelkedtek, és a bérleti díjak is gyorsan emelkedtek, amelyet a népesség 67% -ot meghaladó növekedése táplált, mint az egész nemzetnél.

Otthoni érték index: 214 100 USD
YoY hazai árnövekedés: 8,0%
A tervezett egyéves otthoni árnövekedés: 4,0%
Bérleti index: 1 409 USD
YoY Rent növekedés: 5,28%
Bruttó bérleti szorzó: 12.66
Munkanélküliségi ráta: 2,8%
Munkahely-növekedési ráta: 1,66%
Középkor: 35.8
A népesség növekedése 2010–2018: 9,99%

11. Kansas City, Missouri

Tekintettel az átlagnál alacsonyabb munkanélküliségre és az átlagnál magasabb népességnövekedésre, úgy tűnik, hogy a Kansas City-t az utóbbi néhány évben „felfedezték” az ingatlanbefektetők. Ennek hatására az ingatlanértékek az elmúlt évben közel 8% -kal növekedtek.

Ennek ellenére a lakásértékek továbbra is 14,9% -kal alacsonyabbak, mint az országos átlag, és a hozzáértő ingatlanbefektetők számára továbbra is fennállnak bérleti lehetőségek. A Kansas City gazdaságának egyik erőssége a sokszínűség, robosztus egészségügyi, gyártási, autó- és informatikai ágazatokkal.

Otthoni érték index: 192 900 USD
YoY hazai árnövekedés: 7,9%
A tervezett egyéves otthoni árnövekedés: 3,6%
Bérleti index: 1,350 USD
YoY Rent növekedés: 3,29%
Bruttó bérleti szorzó: 11,91
Munkanélküliségi ráta: 3,0%
Munkahely-növekedési ráta: 1,29%
Középkor: 35,2
A népesség növekedése 2010–2018: 6,99%

12. Columbus, Ohio

Mint Cincinnati, a Columbus is látványos népességnövekedést mutatott az elmúlt évtizedben, több mint kétszeresére növelve az országos átlagot. Különösen fiatal szakemberek vonultak ebbe az egyszer álmos Középnyugati városba, aminek következtében az átlagéletkor 32 éves korig csökkent.

A titok azonban nyilvánvaló, és a Columbus otthoni értéke 9,4% -kal emelkedett az elmúlt évben. A Zillow további 6% -os növekedést számít a következő évben, gyorsabban, mint a listán szereplő bármely más város. Ez azt jelenti, hogy az ablak bezárulhat a város ésszerű otthonárain - 31% -kal az országos átlag alatt, és a befektetőbarát bruttó bérleti szorzónál. Figyelje azonban a legalacsonyabb foglalkoztatási növekedési ütemet.

Otthoni érték index: 156 500 USD
YoY hazai árnövekedés: 9,4%
A tervezett egyéves otthoni árnövekedés: 6,0%
Bérleti index: 1 239 USD
YoY Rent növekedés: 3,16%
Bruttó bérleti szorzó: 10.53
Munkanélküliségi ráta: 2,7%
Munkahely-növekedési ráta: 1,23%
Középkor: 32.2
A népesség növekedése 2010–2018: 13,40%

13. Indianapolis, Indiana (Indianapolis-Carmel, IN)

Az Indianapolis ingatlanértéke 11,5% -kal emelkedett az elmúlt évben. Ennek ellenére továbbra is 26,5% -kal alacsonyabbak, mint az országos átlag, és a bruttó bérleti szorzók is jobbak az átlagnál.

Erõsségei között az Indianapolis felújított belvárost, változatos munkaerõpiacot és rengeteg helyi fõiskolát kínál. Székhelye az állami kormány székhelye, amely biztosítja a közszektorbeli munkahelyek stabilitását.

Ennek ellenére a népesség és a foglalkoztatás növekedési rátája elmaradt az országos átlagtól, amelynek szünetet kell adnia a bérleti befektetőknek. Fektessen óvatosan, és ügyeljen arra, hogy jó eredményt szerezzen.

Otthoni érték index: 166 800 dollár
YoY hazai árnövekedés: 11,5%
A tervezett egyéves otthoni árnövekedés: 5,9%
Bérleti index: 1 248 USD
YoY Rent növekedés: 3,23%
Bruttó bérleti szorzó: 11.14
Munkanélküliségi ráta: 2,8%
Munkahely-növekedési ráta: 1,14%
Középkor: 34.1
A népesség növekedése 2010–2018: 5,69%

14. Pittsburgh, Pennsylvania

A „Hidak városa” - pontosan 446 - olcsó bérleti tulajdonságokat kínál. Nagyon olcsó bérleti ingatlanok.

Egyéb kedvezmények között szerepel egy ésszerű bruttó bérleti szorzó, amely az elmúlt évben javult, mivel a bérleti díjak gyorsabban emelkedtek, mint a lakásértékek. A belvárost felújították az utóbbi években, és vonzóvá tették Pittsburgh átlagnál fiatalabb népességét.

Mint oly sok posztindusztrális városban, Pittsburgh népességvesztést szenvedett és lassú munkahely-növekedést szenvedett, de még nem írja le. A pozitív foglalkoztatásnövekedés, olcsó lakások és alacsony munkanélküliség párosulva bizonyíthatja a reneszánsz jövőbeli éveinek receptjét az elkövetkező években..

Otthoni érték index: 143 200 USD
YoY hazai árnövekedés: 2,9%
A tervezett egyéves otthoni árnövekedés: 0,0%
Bérleti index: 1 123 dollár
YoY Rent növekedés: 3,03%
Bruttó bérleti szorzó: 10,63
Munkanélküliségi ráta: 3,1%
Munkahely-növekedési ráta: 0,71%
Középkor: 32,9
A népesség növekedése 2010–2018: -1,52%

15. Milwaukee, Wisconsin

A lista kerekítése az a lehetőség, amelyre már várt: szennyeződésű olcsó város látványos bruttó bérleti díj szorzóval. Az ilyen alacsony házárak egy nagyobb városban azonban ritkán tartanak fenn; Az otthoni vásárlók csak az elmúlt évben 9,3% -kal növelték az árakat.

A lassú foglalkoztatás és a népesség növekedése ellenére Milwaukee-nak néhány dolga van. Először is, ez egy meglepően fiatal város, átlagos életkora 31 év. Másodszor, a lassú foglalkoztatásnövekedés ellenére, kivételesen alacsony munkanélküliséggel, csupán 2,7% -kal állítja. És megemlítettem, hogy olcsó?

A Zillow a Milwaukee ingatlanpiacát „nagyon forrónak” tartja, átlagosan 70 napos házak vannak a piacon, szemben az országos 81.

Vessen egy pillantást Milwaukee-ra. Vigyázzon a rossz városrészekre, de találhat nagyszerű ajánlatokat a stabilabb városokban is, amelyek erős pénzforgalmat és felértékelődést kínálnak az elkövetkező években.

Otthoni érték index: 122 800 USD
YoY hazai árnövekedés: 9,3%
A tervezett egyéves otthoni árnövekedés: 5,6%
Bérleti index: 1 159 USD
YoY Rent növekedés: 2,66%
Bruttó bérleti szorzó: 8,83
Munkanélküliségi ráta: 2,7%
Munkahely-növekedési ráta: 0,71%
Középkor: 31.3
A népesség növekedése 2010–2018: 0,47%

Záró szó

Nincs egyetlen mágikus mutató, amely az egyik várost jobbá teszi, mint a másikban a bérleti befektetések számára. Az egyik keresése helyett a városokat holisztikusan értékelje. Vegye figyelembe a jelenlegi árakat és számokat, a múltbeli növekedést és a jövőbeli növekedést okozó tényezőket. A fenti mutatók jó kiindulási pontot jelentenek, de tovább vizsgálják a bűnözés arányát, a forgalom és az üresedések arányát.

Ezután menjen tovább, és értékelje meg, hogy az adott városban milyen birtokos- vagy bérlőbarát törvények vannak. Hidd el nekem; a törvények megváltoztatják a visszatéréseit. Egyszer 11 hónapot tettem ki Baltimore-ban, mert a bérlő minden hiányosságot felhasznált a bérlő-barát helyi törvényekben, hogy elhúzza a folyamatot. Több tízezer dollárt vesztettem el azon az ingatlanon.

Miközben kutatja az ország egész városát a bérleti befektetésekkel kapcsolatban, tartsa szemmel a felsorolt ingatlanokat Roofstock.com. Nagyszerű munkát végez a kiterjedt helyi piaci adatok szolgáltatása mellett, és két kiemelkedő garanciát kínál a távolsági befektetésekbe vetett bizalmának növelésére. Előnyeinek és kockázatainak teljes lebontásáról itt olvashatja a Roofstock-áttekintést.

Milyen tapasztalatai vannak a bérleti ingatlanokkal kapcsolatban? Kaptál már valaha államot? Hogy ment?