Első alkalommal történő és ismételt háztartási adójóváírás - szabályok és korlátok

Sokak számára az, hogy ezekben a programokban való részvétel az elkövetkező évekre lesz hatással. Különleges szabályok vannak a jogosultak meghatározására, valamint az első alkalommal lakásvásárlók számára rendelkezésre álló adójóváírások, valamint az országon kívül telepített katonai és szövetségi alkalmazottak tagjainak különleges kiterjesztése, amelyet az alábbiakban tárgyalunk..

Először pontosan megvizsgálom, hogy mi az otthoni vásárló adójóváírása, és ki jövedelemkövetelmények alapján jogosult erre. Ezután megvizsgálom a 2008-as és a 2009-es Homebuyer adójóváírásának részleteit és követelményeit, mielőtt néhány különleges mentességgel foglalkoznék..

Ki jogosult az első alkalommal vett Homebuyer adójóváírásra?

A szövetségi kormány furcsa módon határozta meg az első alkalommal vásárolt házat - ez valójában mindenkit jelenti, akinek a ház vásárlása előtti három év alatt nem volt otthon. Tehát ha egy otthonod lenne, de 2004-ben eladta, majd 2008-ban vagy azt követően vásárolt egy másik otthont, akkor valójában első alkalommal vásárolna házat.

Egycsaládi házat kell vásárolnia tőled független személytől. Ez lehet önálló otthon vagy kapcsolódó ház, például városi ház, lakóház, gyártott vagy mobilház vagy akár házikó, amennyiben megfelel a lakóhely követelményeinek. De a többcsaládi házak, mint például a duplex épületek vagy az apartmanházak, nem minősülnek.

Ezenkívül csak az Egyesült Államok állampolgárai jogosultak erre a hitelre. A 2009. november 7-én vagy később vásárolt házak esetén legalább 18 évesnek kell lennie, nem szabad valaki mástól függőnek lennie, és az otthonnak 800 000 dollár vagy annál kevesebbnek kell lennie. A jövedelemkorlátozások az adóbevallás állapotától függően érvényesek, és attól függően, hogy mikor vásárolták meg a házat.

Jövedelemkorlátozások

2009. november 7-e előtt (módosított korrigált bruttó jövedelem alapján):

Házasodott bejelentés együttesen: 150 000 dollár vagy kevesebb teljes hitelért, teljes egészében 170 000 dollár
Minden egyéb bejelentési állapot: 75 000 dollár vagy annál kevesebb teljes hitelért, teljes egészében 95 000 dollár

2009. november 7-én vagy azt követően (módosított korrigált bruttó jövedelem alapján):

Házasodott bejelentés együttesen: 225 000 dollár vagy kevesebb teljes hitelért, teljes egészében 245 000 dollár
Minden egyéb bejelentési állapot: 125 000 dollár vagy kevesebb teljes hitelért, teljes egészében 145 000 dollár

Milyen nagy a rendelkezésre álló adójóváírás?

A rendelkezésre álló adójóváírás a ház vételárának 10% -át érheti el, legfeljebb 7500 USD-ig, ha az otthont 2008-ban vásárolták meg, és 8000 USD-ig, ha az otthont 2009-ben vagy 2010-ben vásárolták meg. Ha jogosult részt venni a katonai személyzet programja esetén a határidő meghosszabbodik, és továbbra is 8000 dollárt vagy a vételár 10% -át kaphatja, attól függően, hogy melyik a kisebb (2011. április szerint).

Ha házastársával házat vásárolt, és házasodással együtt benyújtotta, külön-külön benyújtja, mindegyikük a rendelkezésre álló adójóváírás legfeljebb felét veheti igénybe, amennyiben mindkét először háztulajdonosok lehetnek. Ha egy vagy több olyan házat vásárolt meg, aki nem a házastársa, akkor csak egyiküknek kell elsőként lakásvásárlónak lennie. Ezenkívül az adójóváírást fel lehet osztani az összes lakásvásárló között, de azt nem kell egyenlően felosztani, vagy egyáltalán nem kell felosztani (pl. Egy személy az összes jóváírást el tudja venni, ha a másik nem jogosult bevételi korlátozások miatt) ).

A 2008-as háztulajdonos adójóváírása - Különleges szabályok

Ez a jóváírás olyan lakásvásárlásokra volt alkalmazható, amelyekben az eladást lezárták, és a címet 2008. április 8. és 2008. december 31. között adták át Önnek..

Lakhely korlátozások

Ha 2008-ban vásárolta meg a házat, akkor a címet megkapó napjától számított egy évig otthon kell élnie. Ha otthont épített, akkor a tartózkodási igény egy évvel fennmaradna a házba való tényleges beköltözés után. Ezen tartózkodási követelmények be nem tartása azt jelenti, hogy vissza kell fizetnie a teljes egyenleget.

Mikor kellene visszafizetnem az adójóváírást?

Ha 2008-ban megkapta a 7500 dolláros adójóváírást a ház megvásárlásáért, akkor a hitel egészét vagy egészét visszafizeti. A 2008. évi adójóváírás lényegében kamatmentes kölcsön volt a kormánytól, amelyet évente 500 dollár visszafizetésével fizetnek a következő 15 évben. Tehát ha megkapta ezt a jóváírást, akkor a következő 15 évben (2010-től kezdve és 2024-ig) minden évben további 500 dollár adófizetési kötelezettséget kell fizetnie. Remélhetőleg ezt némileg ellensúlyozza az új jelzálogkölcsön-levonás.

Néhány esetben megváltoztathatja a törlesztési feltételeket:

Ha bármely adóbevallással igényelte az adójóváírást, de házasodott be együtt, és aztán elhunyt, a birtokának nem kell a fennmaradó összeget kifizetnie. Ha azonban házasodással együtt nyújtotta be a házastársát, házastársának folytatnia kell a 15 éves visszafizetést.
Ha házasságot válási házasságban házastársnak ad át, a házastárs nemcsak a házat, hanem a visszafizetést is megkapja. A visszafizetési ütemtervben fel kell vennie, ahol abbahagyta.
Ha abbahagyja a ház fő lakóhelyének használatát, akkor a tartozás fennmaradó részét akkor kell megfizetni, amikor abbahagyta a ház használatát. Tehát ha 2011-ben úgy dönt, hogy földesúrossá válik, és otthon bérli a házat, akkor csak egy kifizetést hajtott végre (2010-ben), így a fennmaradó részét (7000 dollár) a kormánynak tartozná a 2011-es adó.
Ha eladja a házat, mielőtt még nem fejezte be a hitel visszafizetését, akkor a hitel fennmaradó részét vissza kell fizetnie, de csak annyiban, amennyit a ház eladásából nyert. Tehát ha 2008-ban 150 000 dollárért vásárolt otthont, és három évvel később 155 000 dollárért eladta veled független személyeknek, akkor 5000 dollár nyereséget nyert, de addigra továbbra is 7000 dollár egyenlege van a visszafizetéshez. Mivel azonban csak 5000 dollárt tett az eladáskor, csak 5000 dollárt kell visszafizetnie. Ha pontosan ugyanolyan összeggel eladta a házat, mint amit vásárolt, vagy kevesebbért eladta, akkor nem kell visszafizetnie a hitelt.

A 2009–2010 közötti első alkalommal nyújtott háztulajdonos-hitel - Különleges szabályok

Az adójóváírás igényléséhez, amely a ház árának 10% -át érheti el, legfeljebb 8000 dollárig, be kell záródnia a házba, és 2009. január 1. és 2010. április 30. között átadhatja a tulajdonjogát. hitelt azokra a házakra, amelyeket 2010. szeptember 30-ig vásároltak meg, feltéve, hogy 2010. április 30-án vagy azt megelőzően érvényes érvényes szerződést kötöttek.

Lakhely korlátozások

A hitel visszafizetésének elkerülése érdekében a tényleges zárási határidő után három évig (36 hónap) otthon kell élnie. Ha megépítette a házat, akkor a lakóhelye a beköltözés napjától kezdődik. Nem használhatja nyaralóként, és nem bérelheti az egész házat másoknak (bár a házban egy szoba bérbeadása rendben van)..

Mikor kellene visszafizetnem a hitelt?

Ha 8000 dolláros adójóváírást kapott egy 2009-ben vagy 2010-ben vásárolt házért, a szabályok kissé eltérnek. Egyáltalán nem kell visszafizetnie a hitelt, ha fő lakóhelyeként ott lakott, a ház bezárásától számított három évig. Ha három év elteltével költözik vagy leállítja otthonának elsődleges tartózkodási helyét, akkor vissza kell fizetnie a teljes jóváírást annak az évnek az adóbevallásában, amikor abbahagyta az ott lakóhelyét. Néhány kivétel van ebből a szabályból, az alábbiakban felsorolva.

Ha katonai, hírszerző vagy külföldi szolgálatot teljesítő személyzet működik, és most kormányzati helyiségekben kell lakniuk, vagy ha otthonától számított 50 mérföld távolságra vannak kinevezve szolgálatra.
Ha otthona súlyosan sérült, és nem élhet benne. (Ennek önkéntes károknak kell lenniük - nincsenek hijink!) Ugyanakkor két éven belül új házat kell vásárolnia.
Ha a háztulajdonos a vásárlástól számított 36 hónapon belül elmúlik. (Ha azonban házastársa ott él, akkor a 36 hónapos időszak lejártáig ott kell élnie, vagy vissza kell fizetnie a hitel összegét.)
Ha az otthon részét képezi a válási megállapodásnak, annak, aki az otthoni birtokot megkapja, a vásárlás időpontjától számított 36 hónapig kell ott élnie, vagy a házastársnak vissza kell fizetnie a hitelt, még akkor is, ha a másik házastárs eredetileg megkapta a hitelt..
Ha eladja a házat valakivel, aki veled kapcsolatban áll, akkor vissza kell fizetnie az adójóváírást azon összegig, amelyet a ház eladásából nyert. Ha veszteséget vállalt a ház eladásakor, akkor nem kell visszafizetnie a hitelt.

A 2009-es és a 2010-es ismételt homebuyer adójóváírás

Jó hír az ismételt háztulajdonosoknak is! A 2009. november 6. és 2010. április 30. között megvásárolt vagy 2010. szeptember 30-ig megvásárolt házak esetében, amennyiben a szerződés 2010. április 30. előtt volt érvényben, sok ember, aki nem első alkalommal működik otthoni vásárlóként, jogosult adókedvezményre. A hitel a ház árának 10% -át érheti el, maximálisan 6500 dollár haszonnal. Nem vehető fel 800 000 dollárt meghaladó lakásvásárlással.

Tartózkodási teszt

Ha korábban ugyanabban a házban volt tulajdonosa, és a nyolc év öt évéből élt, mielőtt megvásárolta volna az új otthont, akkor adókedvezményre jogosult. Ezt a hitelt akkor is igénybe veheti, ha új otthont épít; akkor a beköltözés dátumát használja annak kiderítésére, hogy az előző nyolc év öt évében az előző otthonban volt-e.

Jövedelemkorlátozások (módosított korrigált bruttó jövedelem esetén)

Házasok, külön benyújtva: 225 000 dolláros hitelkeret, teljes mértékben 245 000 dollár
Egyéb: 125 000 dolláros teljes hitelkeret, teljes mértékben 145 000 dollárral

Ugyanakkor, bár az első alkalommal a háztulajdonos adójóváírását nem fogadhatja el az Egyesült Államok állampolgára, az ismételt háztulajdonos adójóváírást nem állampolgárok is vehetik, feltéve, hogy nem külföldi illetőségű külföldiek, és teljesítik a tartózkodási teszt követelményeit, és a jövedelemkorláton belül vannak.

Ha házastárssal közösen vásárol házat, akkor mindkét házastársnak meg kell felelnie a fent leírt tartózkodási tesztnek. Ha olyan házastársat vásárol, aki nem a házastársa, akkor bármelyikük igényelheti a hitelt, és eloszthatja azt egymás között, ha mindkettő megfelel a tartózkodási tesztnek és a jövedelemkorlátnak. A hitel igénybevételéhez nem is kell eladnia korábbi otthonát; mindaddig, amíg az új otthont használja elsődleges lakóhelyeként, bérelheti a régi otthont.

Mikor kellene visszafizetnem az adójóváírást?

A hitel visszafizetésének elkerülése érdekében legalább három évig az új otthonában kell élnie, mint amelynek fő lakóhelye. Ha előbb költözik, akkor lehet, hogy vissza kell fizetnie a jóváírást. A szabályok megegyeznek a fent felsorolt, a 2009-2010 közötti első alkalommal nyújtott otthoni vásárlói hitelekkel.

Különleges mentességek

Ha 2009. január 1. és 2010. április 30. között legalább 90 napig tartózkodtak az Egyesült Államok területén, akkor valójában továbbra is jogosult e hitel megszerzésére (2011. április óta). A katonai, külföldi szolgálat vagy hírszerző szolgálat tagjai továbbra is megkaphatják az első alkalommal megismételt adójóváírást, ha 2011. április 30-ig vásárolnak otthont, és 2011. június 30-ig házat kell bezárniuk, és címet kell kapniuk. a szabályok megegyeznek a 2009-2010-es első alkalommal nyújtott háztulajdonos-hitelekkel és a fent felsorolt ismételt háztulajdonos-jóváírásokkal.

Záró szó

A házvásárlás általában jó befektetés, különösen a legjobb ingatlanpiacokon, és még jobb, ha 2008 és 2010 között vásárolta meg. Adóinak benyújtásakor ügyeljen arra, hogy kihasználja-e a háztulajdonos adójóváírásait..

Vásárolt házat 2008-2010-ben? Mennyire befolyásolta az első alkalommal történő vagy ismételt lakásvásárlói adójóváírások döntését?