Hogyan készítse elő házát eladóként - 5 otthoni rendezési tipp és ötlet

De mi van, ha nem akarja levonni azokat a dollárokat, amelyekre szükség van egy profi stáb megszerzéséhez? Hidd el vagy ne, lehetséges is a munka elvégzése - mindaddig, amíg felfegyverkeztek a megfelelő ismeretekkel. Függetlenül attól, hogy otthona FSBO („tulajdonos általi eladás”), vagy ingatlanszakértővel dolgozik, az alábbi lépésekkel gyorsan és egyszerűen kezelheti az átadási folyamatot saját magának, a sokkal kevesebb kiadásért.

1. Tanulja meg a „TDS” használatát (dobás, adományozás és tárolás)

Alapvető fontosságú, hogy időt töltsön az otthonában tárgyak válogatásával tárolás, adományozás vagy kidobás céljából (és ha sok olyan tárgy van, amelyet el kell dobni, akkor esetleg érdemes bábát bérelni). Ennek nem kell feltétlenül törekednie. Valójában viszonylag egyszerű - és akár terápiás is lehet.

Kezdje a zónák beállításával. Tisztítson meg egy területet, és tegyen három jelzést a falra, több láb távolságra egymástól, és távolítsa el a festőszalaggal: „Dobd”, „Adományozz” és „Tárold”. Menj át a házon, és lépj be ebbe a három területbe (vagy ragadós jegyzetekkel jelölj meg mindent) és mindent, ami nem színpadi.

Dobás

Dobj el olyasmit, amit két vagy több év alatt nem használt fel, és nincs elég jó adományozási formában. A véletlenszerű szemét és a szemhéjat is el kell dobni.

A „Dobás” halom felépítésekor menjen a régi „Nem látható, szem elől” mondás mellett, és gyorsan helyezze el az elemeket a szemétbe vagy a szemétbe, hogy ne aggódjon rajta. Ha az adott cselekedet érzelmi kihívást jelent neked, rendelje el ezt a lépést egy barátjának, rokonának, haverjának vagy fogyatékos gyermeknek..

Adományoz

Ha nincs ideje és türelme a garázsárusítás megszervezéséhez, adományozzon minden nem kívánt terméket, amely tökéletesen jó állapotban van. Noha előfordulhat, hogy egy ideje nem használt egy elemet, óriási különbséget okozhat valakinek, akinek kétségbeesetten szüksége van rá. Ahogy a hét elhúzódik, hajtsa be ezeket az elemeket rendeltetési helyére, hogy ne habozzon, vagy mérlegelje újra. Ne felejtse el beszerezni az adócsökkentési bizonylatokat a helyi jótékonysági szervezetektől - a jótékonysági hozzájárulások és adományok adókedvezményei valóban összeadódhatnak..

Bolt

Valószínű, hogy néhány száz dollárt költene előre, ha tudná, hogy a ház gyorsan eladni fog, és ennek eredményeként több tízezer dollárral többet eladni. Tehát béreljen ki egy raktárhelyiséget egy raktárban vagy tárolóedényt egy mozgó társaságtól, hogy fájdalommentesen eltávolítsa a helyszínről a “szemfenék” bútorokat és őrizze meg őket őrzés céljából.

A szemfoszlányokat megtarthatja, de nem biztos, hogy színpadra érdemes. Minden nap vigye át ezeket az elemeket a közeli tárolóhelyre vagy a járdára a járdánál - csak ne távolítsa el a hüvelyét, amíg a ház teljesen meg nem készül. Előfordulhat, hogy más last-minute elemeket ki kell szállítani, amikor a ház környezetének visszaállítására törekszik.

2. Használjon Pro tisztítókat és ezermestereket

Amikor 2015 közepén felsoroltam egy morcos ingatlantulajdonságot, amelyet 1974 óta nem frissítettek vagy mélyen megtisztítottak, az eladó azon tűnődött, vajon szükség van-e pénzt befizetni a megtakarításaiba a teljes belső tér újrafestésére. Meggyőztem őt arról, hogy 10 000 dollár festékmunkába történő befektetése hozzájárul a profitjához, nem feltétlenül növeli azt.

Amit mi a ház újrafestése helyett tettünk, az ingatlan eladás volt, majd dobtuk, adományoztuk és tároltuk. Kijavítottuk a rászoruló tárgyakat, kicseréltük egy dátummal ellátott világítótestet, valamint az összes ágyneműt és fürdőszobai kiegészítőt, és felvettünk egy személyzetet a hely fentről lefelé történő dörzsölésére..

A ház olyan nyitottnak, csillogónak és meghívónak tűnt, amikor készen álltunk, hogy álomként fényképezzen, több ajánlatot gyűjtött és egy héten belül eladta. Sőt, a felkínált ár felett eladta, készpénzért. Vevőnk egy befektető volt, aki otthon bérelhető ingatlanra vágyott, és tudta, hogy megfordíthat és kibérelhet anélkül, hogy sok pénzt fektetett volna be - éppen ezt tette.

Pro tisztítás

A takarítási szolgáltatások a különböző helyszíneken különféle címsorokba eshetnek, ezért ellenőrizze az interneten vagy a helyi könyvtárakban az „ingatlanügynöki takarítási szolgáltatásokat”, „kereskedelmi takarítási szolgáltatásokat” vagy „lakótakarítási szolgáltatásokat”. A földrajzi területtől, a megtisztítandó terület méretétől, a szükséges szolgáltatásoktól (például a szőnyegtisztítás többet fizet) és a szükséges legénység tagok számától függően számíthat arra, hogy bárhol 15–70 dollárra költi. óra, személyenként.

A takarítást igénylő területek között lehet konyhai szekrények és felszerelések (hűtőszekrény, sütő, mosogatógép és mikrohullámú sütő), fürdőszobák (minden szerelvény és felület), hálószobák, lakóterek, padlók, mennyezetek, világítótestek, teraszok és garázsok. Az ajánlat megérkezése előtt azonban pontosan meg kell határoznia, hogy mit szeretne tisztítani. Az ablakmosás és a szőnyegtisztítás általában extra, míg a konyhai eszközök és a háztartási tisztítás nem lehet. Néhány tisztítószer falakon dolgozik, mások nem.

Nemrégiben az egyik Los Angeles-i ügyfelem kb. 400 dollárt fizetett, hogy egy háromszemélyes személyzettel két emeletes, öt hálószobás otthont lehessen fentről lefelé mozgatni, míg egy másik LA ügyfél 800 dollárt fizetett egy kisebb, négy hálószobás tanya tisztításáért. Los Angeles drága város, ám az árkülönbség annak volt köszönhető, hogy a tanyán minden helyiségben szőnyegpadló volt, kivéve a konyhát és a fürdőkádot, és miután a házat alaposan megtisztították, a legénységnek aztán észre kellett vennie és géppel tisztítania. minden szobában a szőnyeg, idő hozzáadásával és egy “szakember” szolgáltatással.

Ennek ellenére, bár a 800 dollár soknak tűnhet, ez a ház egy héten 30 000 dollárért eladta a felkínált árat, így az eladó mintegy 29 200 dollárt nettósított 800 dolláros kiadásáért - nem is beszélve a megtakarításokról, amelyeket élvez, mert nem kellett ingatlanköltségeket viselnie. napok, hetek vagy hónapok hosszabb.

Barkácsolás és tisztítószerek

A Pro tisztítószerek ideálisak, ha lehetséges, de ha a pénz valóban szűkös, lépjen a barkácsolás útjára, vagy vegye igénybe a barátok és a család szolgáltatásait. Csak tartsa szem előtt a következő tippeket:

Ne hagyj ki egy dolgot. Az alaplapoknak, a redőnyöknek, a mennyezetnek, a mennyezeti ventilátoroknak és a kapcsolótányéroknak szikrázóan tisztanak kell lenniük, nem is beszélve a padlóról, a szőnyegekről, a drapériákról, a kandallókról, a konyhákról és a fürdőszobákról. Vigye a bútorokat és tisztítsa meg minden mögött. Ne felejtse el, hogy ezt mindenképpen meg kell tennie a vásárló áttekintése előtt - ezt tegye inkább most, és gyorsan és optimális áron adja el házát..
Hívja a takarítási szakembereket. Ha a szőnyegek szennyeződtek, akkor is - ha feltételezi, hogy egy új vásárló kiszabadítja őket - tisztítsa meg őket. Ajánlatok és kedvezmények bőven vannak az interneten, tehát nézd meg őket, és keressen promóciós kuponokat. Ha a csempe és a habarcs elszíneződött, ellenőrizze, hogy a személyzet szikrázhat-e, vagy hívjon be egy csempetisztító szakértőt. Semmi sem nagyobb, mint a jeges fürdőszobák és konyhák, és a tisztítási eljárás megfizethetőbb, mint gondolnád. Ha egy igazi kihívással szembesül, a kereskedelmi gőztisztító szolgáltatások néha képesek lesznek a szennyeződést a tűzhelyről, a sütőből, a rácsról vagy a kipufogóból elpárologtatni..
Mossa le a szennyezett falakat, ajtókat és ajtókereteket. Szeretek a helyszínen lenni, mivel a takarító személyzet dolgozik, és általában farmerekben érkezek, lágyan koptató tisztítószivacsokkal és egy kis vödörrel. Mivel a tisztító személyzet nem mindig hajlandó megmosni a falakat (egyesek nem akarnak felelősséget vállalni a festékért, amely a folyamat során kicsapódhat), ezért mindenkit festek, amely elszíneződött és megsárgult, miközben mindent megtesz. Ez ad nekem valamit, amíg én felügyeltem a munkájukat, és a faltisztítás figyelemre méltó különbséget jelent.

Béreljen egy ezermestert

Miután megtisztította a helyet, vegyen be egy profi ezermestert, hogy gyorsan és szakszerűen rögzítse az összes nyilvánvaló látványt - ezek között lehetnek a falon nagy lyukak, amelyek folytonos javítást igényelnek, konyhaszekrények, amelyek megérintést igényelnek, valamint a szekrények vagy átjáróajtók, amelyek ragadnak vagy könyörgött újra lógni. Ezermester előfordulhat, hogy olyan hibákat is észlel, amelyeket korában nem észlelt. Az ingatlanügynököknek gyakran szerepel egy vagy két kedvenc ezermesterük az erőforrás-listákon, tehát ellenőrizze az áttételt - engedményt kaphat az alku során, mivel az ingatlanügynökök folyamatos ügyfelekkel látják el otthoni javítási embereiket..

3. Készítse elő a falakat

Öld meg a színt

Noha nem mindig kell egy otthoni belső teret újrafesteni a színpadra állítás és eladás céljából, minden bizonnyal vannak olyan esetek, amikor erre szükség van. Például, bár imádhatja azt az elektromos-zöld akcentussal díszített falat, amelyet Ön és kedvesed egész hétvégén töltöttek, 2008-ban dolgozva, garantálom, hogy potenciális vásárlói nem. Üres vásznat szeretnének látni, amikor megpróbálják magukat otthon festeni, és a meleg fehér vagy krémes szín a legjobb módszer.

Ezenkívül, noha a zingy zöld borzalmas színű lehet a kanapé párna számára, ez elriaszthatja a vásárlókat. Csak a kis színekben használjon színt: párnák, virágok, tál vagy ékezetes szőnyeg.

Tájékoztasson barátait, hogy hozzon létre szép, tiszta falakat abban a fekete-kékeszöld hálószobában. Vagy bérelje meg a legmegfelelőbb festőt, akit Ön vagy képviselője talál, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a projekt megfelelő-e, tiszta élvonalakkal és mindennel. Ne feledje, hogy egy új tulajdonos újrafestést igényelhet, ezért keresse meg az egyrétegű festékkel és alapozóval ellátott termékeket, és gyorsan végezze el a munkát - vagy fizessen egy profinál kevesebb réteggel a standard díjat..

Egyágyas szoba akár 100–300 dollárba is kerülhet, nem számítva magának a festéknek az árát. Sok színész azt mondja, hogy dollár dollárért, semmi más nem hoz ilyen nagy hatást olyan kevésre.

Miután letisztította a legtisztább szobákat, ellenőrizze, hogy a ház többi részében nincs-e festékfestés, és használjon minden olyan festéket, amelyet az eredeti munka elvégzése után a garázsban őrizt meg. Színmintát vehet a festékkereskedőhöz is, hogy megfeleljen. Csak értsd meg, hogy a foltok elkerülése érdekében szükség lehet egy vagy több fal átfestésére itt vagy ott.

A háttérkép vita

A tapéta kérdése meglehetősen problematikus, mivel a keltezett háttérkép helyiségének rögzítése költséges vállalkozás lehet. Az ingatlanügynökök azonban tudják, hogy kevés kozmetikai kérdés vonzza maga után az eladást, mint a keltezett vagy nem vonzó háttérképet. Eltávolítása munkaigényes és rendkívül költséges lehet - és a rajta festeni nem-nem. Szóval mit kéne tenni?

Ha a papír csak egy fürdőszobára vagy egy pár gyerekszoba határára korlátozódik, akkor ezeket a szobákat korlátozott tartozékokkal (és csak szilárd hangok használatával) fokozzon le, hogy túl sok mintát játsszon le. Ne félj egy keltezett megjelenéssel dolgozni, hogy tiszta és retro legyen.

Ha egy nagy vagy fontos helyiség olyan mértékben van papírozva, hogy a leendő vásárlók összehúzódhatnak, menjen előre és papírt készítsen rajta egy könnyű, egyszínű textúra gazdaságos változatával - például egy len- vagy fűszövettel. Csiszolja le és javítsa meg a meglévő hiányosságokat és dudorokat, majd alapozza meg, hogy csökkentsék a megjelenést. De ügyeljen arra, hogy a vinil ne legyen papírra vinil, mert ne hozzon létre gőzzárat, amely csapdába esik.

Munkaügyi szempontból és értékesítés céljából a kortárs papír kiszerelése jóval olcsóbb, mint az eltávolítása. A friss és elegáns eredmény nem csak a szobát, hanem valószínűleg a házat is eladja. Nyilvánvaló, hogy a házak elhagyásakor történő papírolás nem olyan költség, amelyet bárki üdvözöl. - de az intelligens rendezés a potenciális balesetek megfelelő kezeléséről szól. A nyereség maximalizálása (a legmagasabb dollárért történő gyors eladás) és a veszteség minimalizálása (nem engedi, hogy egy ház hónapokon keresztül "öregedjen" a piacon, mert korlátozott vonzereje van) a legfontosabb prioritások.

4. A perspektíva megváltoztatásához használja a Staging Logic & Objektiivit

Megértsék a professzionális színész értékét

A professzionális színészek értékesek, mivel minden projekthez nem lépnek fel napirend vagy elfogultság. Nincsenek érzelmi kötődéseik otthonához - objektíven látják, ahogy a nyilvánosság látja, és ezt akarják kihasználni.

A professzionális stáb szakértő az otthonának a problémáinak megoldásában és a problémák megoldásában, bármi legyen is: nincs valódi étkező, nincs előcsarnok, sötét szobák, furcsa módon elhelyezett ablakok, túl kicsi fürdőszoba és még sok más vitatja. A stúdióprogramozó logikát használ az esetleges problémák és objektivitás felmérésére, és eldönti, hogy mit lehet tenni a kép legjobb javítása érdekében, miközben betartja a költségvetést.

A színészeknek reménytelen képessége van arra, hogy a ház hangsúlyát eltolják úgy, hogy az ingatlantulajdonosok teljesen friss perspektívával látják azt. Például egy ház vagy lakás, amely természetesen kicsi és sötét, úgy készíthető, hogy könnyű és nyitott legyen. Ha egy otthonban túl sok a tradicionális terület, akkor a tűzőgép friss megjelenésű családi életteret teremthet egy hivatalos étkezőből, vagy létrehozhat modern irodát és funkcionális bejáratot egy korábban igényes előcsarnokból..

Használjon egy partnert az elképzeléshez

Ha nem fizeti az összes ezt a szaktudást, akkor ezt maga is gyakorolhatja. Egy kis segítséggel az elején bemutathat egy vonzó és logikus elrendezést, amelybe a leendő vásárlók képeket képesek felmutatni. Minden, amire szükséged van, egy objektív partnerre, például egy barátra vagy ingatlanügynökre, aki nem fél attól, hogy minden egyes oldalon átlépjen. szoba és őszintén véleményt nyilvánít.

Miért van szüksége erre a partnerre? Mivel oly sokáig ismerte az egyes szobákat, nem fogja tudni kiengedni a dekorációt a fejedből. A partnerének nagyobb esélye van arra, hogy elképzelje, mivel logikailag azt akarták, hogy működjön. És így szeretné látni a leendő vásárló is.

Így kezdheti el a tényleges rendezési folyamatot, papíron vagy az aktuális helyiségekkel játszva:

Pare bútorok túl kicsi helyen. Tegyük fel, hogy a felesleges bútorok és kiegészítők nagy részét már kidobták, adományozták vagy tárolták, ám a hely még mindig zsúfoltnak tűnik. Ne félj szerkeszteni. A hálószoba sokkal vonzóbbnak tűnhet egy ágy, egy éjjeliszekrény, mellkas és tükör mellett, mint székekkel, íróasztallal és túl sok kiegészítővel..
Adja hozzá a Bútorokat a kopár terekhez. Helyezze el a jól megválasztott elemeket, hogy jobban meghatározzák a tiszta tereket. A sarok üresnek és hidegnek néz ki? Gyakran egy festmény vagy egy fűzfa beltéri fikusz vagy pálmafa felmelegítheti azt és hozzáadhatja a méretet.
Helyezze a lakberendezéseket a javításra, ne takarja el, a kapcsolattartó pontokra. Például a kandallók és a falak „terelődhetnek” a helyiségből, amikor a szemükre vonják őket. A színészek gyakran kettős elemeket választanak, például megfelelő székeket vagy ikerládakat, hogy elhelyezzék a kandallót és a kandallót - és a funkciós falak hatékonyan hangsúlyozhatók nyomatok sorozatával vagy egyetlen nagy tükörrel..
Használjon kritikus helyhez megfelelő berendezést. A vásárlók hálószobákat, lakótereket és garázsokat várnak el, ezért ügyeljen arra, hogy alakítsa át személyes sportfelszerelés-teremét vagy ravaszkodási helyét ebbe a harmadik hálószobába, az emberbarlangját pedig egy áhított két autó-garázsba..
depersonalize. Miután alaphelyzetbe állította a bútorokat, eltávolította a személyes műalkotásokat, fényképeket, hátizsákos díszítéseket és dísztárgyakat, menjen vissza, és távolítson el még többet - még akkor is, ha úgy gondolja, hogy elegendően eltávolította. Előfordulhat, hogy a vevő nem azonosul azzal a házlal, amelyben azt mondja: „te”, és ki tudja, mi zárhatja ki ideális vevőjét? Megszabaduljon a bár beállításaitól, vallási tárgyaktól, a Hummel gyűjteményétől és a családi fotófaltól.
Ügyes legyél. Itt játszik szerepet a kreativitás. Egyszer a régész mocskos műhelyét visszakerültem a gyermekek hálószobájába azáltal, hogy eltávolítottam az összes érdekességet a két könyvespolcról, lefektettem őket a padlóra, lapos hátukkal felfelé, és lebonyolított paplanokkal és sok-sok szórakoztató párnával borítottam, hogy a hálószoba üzenetét kapják. keresztbe két ikergyermekkel. Utána egy kis éjjeliszekrényről, egy ott található beanbag székről és egy színes dobószőnyegről szól - mindezt az eladó padlásán találtam. Légy kreatív a színpadon, és sok vásárló figyelmét fel tudja hívni.

5. A külső színpadot

A háztulajdonosok gyakran annyira el vannak foglalva otthonuk belső kialakításával, hogy elhanyagolhatják a leendő vásárlók által az ingatlanról alkotott, minden szempontból fontos első képet: kívülről. Így lehet ezt a benyomást valóban nyerővé tenni.

Nézze meg a tájat. Szüksége van a fű kitöltésére? A növények orsósak? Vajon néhány talajtakaró, fehér kavics vagy cédrusforgács takaríthatja meg a napot? Van tornác, amelyre festeni kell? Lógnak-e régi, csúnya műanyag edények vagy nem megfelelő pázsitbútorok? Finomítani kell a határokat és a széleket? Az első lépcsők repedtek, vagy a járdák útburkolói nincsenek a helyén? Mindent ellenőrizze, majd dobja el vagy tárolja azt, amire szükség van, hogy a terület nyitott és kiterjedt maradjon. Ezenkívül feltétlenül söpörjen, ha szükséges.
Toborzzon családi segítőket. A gyerekek nagy segítséget nyújtanak a kültéri takarítás során, ezért adja ki a gereblyeket és a seprűket, és hagyja, hogy a család mindenki bekapcsoljon. Ez a fajta projekt mindenkit von be az eladási és mozgatási folyamatba, és meg is veszítheti a hordát. azután, hogy kiváló vacsorát kínálnak, vagy ajándék kártyákat kínálnak a filmekhez.
Szerezz egy barátot vagy ingatlanügynököt a Drive-By végrehajtására. Kérdezzen meg egy barátját vagy egy hajlandó ingatlanügynököt a környéken történő meghajtóról, és ellenőrizze házát, miután elcsúsztatta a környék többi otthonát. Összehasonlítva: az első benyomás az otthonodról csiszolás nélküli és színtelen? Ha igen, akkor a bejárati ajtó friss festékrétege (itt színt használhat) vagy az első redőnyök nagy kontrasztot adhatnak. És menjen tovább, és adjon hozzá néhány „kijelentéses” cserepes növényt a bejárati ajtóhoz a meleg és az elegancia érdekében. Végül ne felejtsen el új lábtörlőt hozzáadni és csiszolni az első lámpákat.
Adja hozzá a Final Touch-t. Néhány órával a nyitott ház előtt nedvesítse meg a tereprendezést és az autópályát, de ne mossa meg - nem akarja, hogy az iszap nyomon kövessen. Ez megakadályozza, hogy kültéri területei száraznak és porosnak látszanak, és mindent frissnek és ragyogónak tart.

Záró szó

A ház gyors eladása és az ár megszerzése során Ön és ingatlanszakértője megcélozta az alapvető átmeneti know-how-t. Még akkor is, ha nem engedheti meg magának a professzionális színészt, akkor mindenképpen felhasználhatja ezeket a tippeket, és még felhívhatja a színészeket, és meghívhatja őket, hogy válasszák az agyukat..

Kérjen ingyenes konzultációkat, és hagyja, hogy a szakemberek túrákba menjenek otthonában, remélhetőleg itt vagy ott ötleteket adnak. Mindig elismerheti, hogy a megállási díj túlságosan meredek az Ön számára, és örömmel kínálhatnak Önnek olcsóbb lehetőséget. Még akkor sem, ha nem kér fel interjúalanyait, minden egyes színpad itt vagy ott értékes apróságokat hagyhat neked, és minden tippek összerakása kinyithatja a szemét, és jelentősen javíthatja ingatlanja megjelenését..

Melyek a különleges átmeneti ötletek és tippek?