Mi az a házellenőrzés - ellenőrzőlista, folyamat, költségek és tippek

Természetesen még Dallasban - vagy más vásárlói piacon - az otthon jelentős beruházás. A leendő vásárlóknak gondosan mérlegelniük kell lehetőségeiket és alapos kutatást kell végezniük, mielőtt meghúzzák a ravaszt. Az ingatlanlistán keresztül történő töltés, a nyitott házakban való részvétel és a magánjellegű show-k szervezése nagyszerű lehet, ha megismerjük a kívánt környéken és az árkategóriában elérhető lehetőségeket. Mivel azonban egyre mélyebbre jut a vásárlási folyamat, ezek az alapvető módszerek már nem vágják le.

Ha komolyan veszi egy adott ház megvásárlását, akkor rendeljen professzionális otthoni ellenőrzést, amint beterjeszti ajánlatát - és ne zárja be, amíg meg nem kapja az eredményeket..

Mennyibe kerül egy házellenőrzés?

A Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztérium szerint az otthoni ellenőrzések általában 300–500 dollárba kerülnek. A Minisztérium azonban azt is megjegyzi, hogy "a költségek drámai módon változnak, a régiótól, a ház méretétől és korától, a szolgáltatások körétől és más tényezőktől függően".

Referenciaként a házellenőrünk 350 dollárt számított fel a feleségemre és nekem egy nagyjából 1500 négyzetláb (plusz alagsor) ház 1910-es években épített házának megvizsgálására. A fizetés általában az ellenőrzés előtt vagy alatt történik.

Hogyan találhat otthoni ellenőröt

A Munkaügyi Statisztikai Hivatal szerint az Egyesült Államokban 2012-ben több mint 102 000 építőmérnök és építővizsgáló volt. Noha ez a szám magában foglalja a kereskedelmi ingatlanokra szakosodott ellenőröket is, kétségtelenül tíz-ezer lakóépület-felügyelő működik manapság az üzleti életben. A helyi piacon méretétől függően valószínűleg több tucat vagy száz illetékes ellenőr áll rendelkezésére.

Tekintettel az otthoni ellenőrzés fontosságára, kritikus, hogy kiválassza a megfelelő ellenőröket a helyi versenyzőktől. A következő források jó források egy hozzáértő, tapasztalt szakember megtalálásához.

1. Az Ön ingatlanügynöke

Ha ingatlan-ügynökökkel dolgozik a lakásvásárlási folyamat során, kérje meg őket, hogy javasoljanak néhány házellenőröt, akikkel a múltban üzletet folytattak. Mivel az otthoni ellenőrzések olyan általánosak és fontosak, a legtöbb ingatlanügynök nagyon jól ismeri a helyi otthoni ellenőrök közösségét.

2. Szolgáltató áttekintése vagy Clearinghouse webhely

Ha nem bízza az ügynökében az ajánlás megfogalmazásában, vagy egyáltalán nem dolgozik velük, akkor nézzen meg egy vállalkozó vagy szolgáltató elszámolóház webhelyét, például az Angie's List vagy a HomeAdvisor. Bármely adott területen a házellenőrök többsége valószínűleg legalább az Angie listáján szerepel, bár azok a független gazdasági szereplők, akik elsősorban áttétel útján munkálkodnak, kevésbé valószínű, hogy előnyeiknek tűnnek a felsorolásban..

3. A házellenőrök szakmai szövetsége

Az Egyesült Államokban három nemzeti szakmai szövetség létezik a lakóépület-ellenőrök számára: az Amerikai Lakásellenőrök Társasága, a Nemzeti Lakásellenőrök Társasága és a Lakásellenőrök Országos Szövetsége. Ezek a csoportok szigorú szakmai gyakorlati előírásokkal rendelkeznek, és előírják, hogy ellenőrüknek legalább 100 fizetett ellenőrzést végre kell hajtaniuk a teljes tagság megszerzése előtt.

A három fő társuláson kívül az Ön államának vagy településének kisebb, lokalizált házellenőrző szövetségei is lehetnek. Van néhány olyan nemzetközi szövetség, amely üdvözli az amerikai székhelyű tagokat. Mindenesetre ellenőrizze ezen csoportok gyakorlati előírásait, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nem adnak ki tanúsítványokat senkinek zseblámpával és vágólapra.

4. Barátok és a család

Ha ismeri azokat az embereket, akik nemrégiben vásároltak házat a környéken, kérje meg őket, hogy javasoljanak otthoni felügyelőt. Ideális esetben adjon több különféle ajánlást, majd interjút készítsen minden leendő ellenőrrel, és válassza ki azt, aki a legkényelmesebbnek érzi magát.

5. Helyi vállalkozók szövetsége

A házellenőrök gyakran jelentkeznek a helyi kereskedelmi kamarában, a Better Business Bureau-ban és más ismert üzleti szövetségekben. Ezek a csoportok gyakran használnak felhasználói beszámolókat és esetleg hivatalos panaszokat (különösen a BBB-t) weboldalakban, így kiválóan alkalmasak a minőség értékelésére interjú készítése nélkül..

Interjúkérdések a házellenőrök számára

Bár nem kell minden egyes házellenőr-jelöltet órákig tartó vizsgálatnak alávetni, ne félj közvetlen kérdéseket feltenni. Az alapos otthoni ellenőrök interjúi a következőkre terjednek ki:

Tapasztalat. Kérdezd meg, mennyi ideig működnek az ellenőrök az üzleti életben. Ha viszonylag újok, képzettek-e vagy tanulókat tapasztalt ellenőrrel? Mivel az otthoni ellenőröknek nincs szükségük két- vagy négyéves fokra, a munkahelyi képzés és tapasztalat kritikus jelentőségű.
Előző munka. Mit csináltak, mielőtt beléptek az otthoni ellenőrző üzletbe? Számos otthoni felügyelő tapasztalattal rendelkezik a kapcsolódó iparágakban, például az elektromos munkákban, a vízvezeték-szerelésben és az építőiparban. A releváns szakmai tapasztalat különösen az idősebb otthonok esetében jellemző, amelyek általában olyan problémák szélesebb választékát mutatják, amelyek első pillantásra nem nyilvánvalóak..
Szakmai tagság. Vajon tartoznak-e neves szakmai szervezetekhez? Az ellenőrök a fedélzet felett legalább egy nemzeti vagy nemzetközi szövetséggel rendelkeznek. Vigyázz az emberekre, akik azt állítják, hogy nem volt idejük tagokká válni, vagy azt állítják, hogy a tagság nem érdemes.
Mi van benne?. Az alapos házellenőrzés a ház és az ingatlan összes látható, hozzáférhető részét lefedi. Ide tartoznak az alagsor (beleértve a mechanikákat, például a vízmelegítőt), a tetőtér és a külső (a tetőt is beleértve), a kültéri területek, a melléképületek és az ingatlanhatárok, de a falak belső felületei vagy a lezárt térképek nem tartoznak ide. A közelmúltbeli otthoni ellenőrzésünk során az ellenőr bocsánatot kért, hogy nem vizsgálta meg a másfél emeletes házunk északi metszete alatt lévő lezárt tetőtéri bejárási teret. Remélhetőleg nincs benne semmi ijesztő. Győződjön meg arról, hogy az ellenőr tervezi elérni ezeket a pontokat.
Mire számíthat a jelentés. Az ellenőrzési jelentések sok információt tartalmaznak, de ez nem jelenti azt, hogy nem kellene érthetőnek lennie az átlagos laikus ember számára. Kérje meg a korábbi jelentések másolatainak megtekintését, vagy legalább egy legfrissebb jelentés sablonját, hogy a jelentés könnyen megfejtendő legyen. Ezenkívül kérdezze meg, mennyi ideig kell várnia a végleges jelentést - egy tipikus időkeret a vizsgálat végétől számított 24 óra.
Lehet-e részt venni. A leendő vásárlókat erősen ösztönözzük arra, hogy vegyenek részt az otthoni ellenőrzés részben vagy egészében - legalábbis az utolsó órában, amikor az ellenőrök mindent áttekintettek az ön javára. Ha lehetséges, akkor engedélyezni kell a teljes ellenőrzésen való részvételt. Vigyázzon a jelöltekre, akik tiltják ezt. Ez egy piros zászló, hogy sarkokat vágnak.

Miután interjút készített minden jelölttel, hívja vissza azt, aki a legtapasztaltabb, hozzáértő és becsületesnek tűnik. Fontosabb a megfelelő illeszkedés kiválasztása, függetlenül a költségektől, mint a legolcsóbb lehetőség kiválasztása.

Ellenőrzési folyamat, lefedettség és jelentések

A legtöbb lakóingatlan-vásárlási ajánlat tartalmaz egy záradékot, amelyet az ellenőrzési esetnek hívnak. Az ellenőrzési kontingencia a végleges vételárat, a feltételeket és a tényleges zárást a kielégítő otthoni ellenőrzés feltételeihez köti. Azt is felvázolja, mennyi ideig kell a vevőnek megrendelnie és elvégeznie az otthoni ellenőrzést - általában legfeljebb 10 nappal a vételi ajánlat elfogadása után.

Ellenőrzési kör és lefedettség - ellenőrzőlista

A gyakorlati előírások és az ellenőrzés hatóköre szakmai egyesületenként kissé eltérő. Például az Amerikai Lakásellenőrök Szövetsége megköveteli tagjaitól, hogy vizsgálják meg az otthon és a vagyon minden „könnyen hozzáférhető, vizuálisan megfigyelhető, telepített rendszerét és alkatrészét”. A gyakorlatban azonban számos terület és alkotóelem nem tartozik az ellenőrzésbe.

Ha egy törvényes szakmai egyesület tagjával dolgozik, akkor elvárja, hogy ellenőrzése a következőkre terjedjen ki:

Szerkezeti elemek. Padlók, falak, mennyezetek, bejárási területek, tetőtér és alapozás. Az ellenőrök tudomásul veszik az egyes helyek elhelyezkedését és állapotát, de nem nyújtanak részletes építészeti vagy műszaki elemzést.
Látható külső. Külső ajtók, falburkolatok, villogók, fedélzetek és tornácok, korlátok, járdák, árnyékolt elemek, eresz, homlokzat, iparvágány, ablaküvegek, meghajtók és teraszok. Ez kiterjed a külső növényzetre, a lejtőkre, a vízelvezető elemekre és a tartófalakra is, amelyek hátrányosan befolyásolhatják az otthon szerkezetét.
Tetőszerkezet. Az összes tetőkomponens, beleértve a fő tetőfedő anyagot, villogó, kiálló elemeket (például tetőablakok és főzőnyílások), valamint vízelvezető rendszereket (például ereszcsatornakat). Ez általában nem tartalmazza a külső vezetékeket és antennákat.
csőhálózat. Vízellátó vezetékek és szerelvények, hulladék eltávolító vezetékek és szerelvények, vízmelegítők és kapcsolódó üzemanyag-tároló rendszerek, szennyvízszivattyúk és szennyvízkivezetők, valamint minden elérhető csatornába (például egy alagsori padlócsatorna).
Elektromos. Látható huzalozás (nem a falban), szervizvezeték belépési pontjai, leválasztási pontok, földelési vezetékek, megszakítók, szervizpanelek, a házhoz tartozó túlfeszültség-védő készülékek és „reprezentatív számú” világítótestek - például egyetlen pálya fény öt sorozatban.
HVAC. Állandó fűtési és légkondicionáló generációs és forrásrendszerek (például a kemence és a kültéri főegység, de az ablakon kívüli légkondicionáló egységek nem), vezetékek és kapcsolódó elosztórendszerek. Fontos szempont, mivel a legtöbb otthoni ellenőr nem ismeri a megújuló energia technológiákat, ez általában nem tartalmazza a napelemeket és más környezetbarát HVAC energiatermelő rendszereket.
Látható belső tér. Belső falak, padlók, lépcsők, munkalapok, korlátok, garázs belső terek és funkcionális, csatlakoztatott készülékek.
Szigetelés és szellőzés. Szigetelő és szekunder szellőzőrendszerek (beleértve a fürdőszobákat és a szárítószellőzőket) minden elérhető helyen, mint például a mélyedések, padlások, szekrények, konyhák, mosókonyha és alagsor. Ez általában olyan biztonsági berendezéseket foglal magában, mint a szén-monoxid-detektorok és a füstjelzők.
Kandallók, kémények és kályhák. Figyelembe véve a rosszul karbantartott kandallók, kémények és nyílt lángú kályhák veszélyeit, az otthoni ellenőrök különös figyelmet szentelnek ezeknek az alkatrészeknek. Az ellenőrök megfigyelik az összes hozzáférhető rendszerösszetevő állapotát és tisztaságát, valamint a hozzáférhető külső elemek, például a tetőkémények állapotát..

Általános korlátozások

Noha a tipikus otthoni ellenőrzés rendkívül alapos, azt nem invazívnak is tervezték. Annak biztosítása érdekében, hogy ne károsítsák az otthont vagy az eladó vagyonát, a házellenőrökre néhány fontos korlátozás vonatkozik.

A házellenőrök nem ellenőrzik a következőket:

Hozzáférhetetlen területek vagy rendszerek. A házellenőröknek nem kötelesek megvizsgálniuk azokat a területeket vagy a ház alkatrészeit, amelyek nem érhetők el könnyen. Ez a helyzetek széles skáláját fedi le, beleértve a föld alatti tüzelőanyag-tartályokat és kutakot, bármit, amelyet a törmelék (kívül vagy belül) eltakar, a falak belső felülete, a lezárt kémények vagy a szellőzők, valamint a lezárt belső terek.
Nem telepített vagy nem működő rendszerek és alkatrészek. Az otthoni ellenőröknek nem kell bekapcsolniuk, tesztelniük és hibaelhárításukat olyan rendszerekben, szerelvényekben és egyéb összetevőkben, amelyeket vagy nem telepítettek, vagy amelyek nyilvánvalóan nem működnek. Például, ha a házba áramló gáz kikapcsol, az ellenőröknek nem kell bekapcsolniuk annak ellenőrzése érdekében, hogy a tűzhely megfelelően működik-e.
Olyan helyzetek, amelyek veszélyt jelentenek a ház vagy az ellenőr számára. Az ellenőröknek nem kötelezővé tenni magukat a kárért, például egy szűk átjárón keresztül nyomással vagy egy nem biztonságos tetőn sétálással.
A veszélyes anyagok. A házellenőröknek nem kell vizsgálniuk az alkatrészeket vagy rendszereket veszélyes anyagok, például ólom és illékony szerves vegyületek szempontjából. Azt sem kell meghatározniuk, hogy egy adott elem, anyag vagy rendszer sérti-e a fogyasztóvédelmi törvényeket, vagy vállalati visszahívás tárgyát képezi-e.
A talaj összetétele és állapota. A talaj valóban hihetetlenül bonyolult, különös tekintettel arra, hogy hogyan tartja és elosztja a vizet. A legtöbb otthoni ellenőr nem rendelkezik e fogalmak megértéséhez szükséges felsőfokú végzettséggel, és nem köteles őket értékelni.
Kültéri főzőberendezések. A kültéri főzőberendezéseket, például a propánrácsot és a szabadtéri konyhát ki kell zárni az ellenőrizendő készülékek listájából.

Ezenkívül az otthoni ellenőröknek tények bejelentéséért, nem előrejelzések készítéséért vagy véleményezéséért felelnek. Például örömmel becsülhetik meg egy régi megjelenésű vízmelegítő életkorát, de nem az, hogy mennyi ideig kell élnie, mennyibe kerülne annak cseréje, vagy befolyásolja-e az ingatlanvásárlási döntését..

Vegye figyelembe ezt, amikor árnyékol az otthoni ellenőröknek, vagy beszél, miután elvégezték őket. Ha megpróbálja kitörölni belőlük az előretekintő, vélemény-alapú állításokat, akkor mindkettőt csalódni tudja.

Az otthoni ellenőrzési jelentés formázása és értelmezése

Minden törvényes házellenőrök szakmai szövetsége megköveteli a tagjaitól, hogy az ellenőrzés befejezésétől számítva egy meghatározott időközönként (általában 24 órán belül) készítsenek teljes házellenőrzési jelentést, feltéve, hogy minden díjat megfizettek. A tipikus otthoni ellenőrzési jelentés több részből áll:

Tulajdoninformációk. A főház alapvető leírása (hozzávetőleges méret, tájolás, padlók száma), ház típusa (családi ház, duplex ház és így tovább), a melléképületek és a jelenlegi szálláslehetőség.
Időjárási viszonyok. Az ellenőrzés során bekövetkező időjárási áttekintés, amely általában hozzávetőleges hőmérsékleti tartományt, felhőtakarót és a közelmúltbeli vagy jelenlegi esőket tartalmaz. Ez az információ fontos, mivel az időjárás befolyásolhatja az ellenőrzés bizonyos aspektusait - például heves esőzések idején vagy után nedvesség valószínűleg jelen van egy idősebb ház alagsorában vagy az alacsonyabb szinten.
Felvett megfigyelések. Ez az ellenőrzési jelentés húsai. Ez általában alszakaszokra oszlik, amelyek mindegyike egy szobát (mondjuk: “1. hálószoba”), rendszert (“elektromos”) vagy egy főbb készüléket (“kazán”) takar. Ezek az alszakaszok további részekre oszlanak, mindegyik felépítésük, állapotuk és állapotuk részletes leírása. A jelentés színkódoló rendszert alkalmazhat az összetevők aláhúzásához a hanyatlás különböző állapotaiban - a szürke alacsony prioritást, kék közepes prioritást, sárga vagy piros sürgős jelezhet.
Szójegyzék. Ez a szakasz meghatározza a jelentésben használt minden nem nyilvánvaló kifejezést, például a „emelőket” (a lépcsők közötti magasság).
összefoglalás. Két vagy két oldal (remélhetőleg) felvázolja a ház általános állapotát és minden olyan kérdést, amelyre az ellenőr javasolja a bezárás előtt - általában a lehetséges biztonsági veszélyeket. Például a jelentésem néhány apró frissítést javasolt néhány elektromos aljzathoz és egy működő szén-monoxid-érzékelő felszerelését az emeletre - két egyszerű javítás, amely határozottan javította az otthoni biztonságot.

A tipikus otthoni ellenőrzési jelentésben levő információk bősége rendkívüli. Több mint egy óráig tartott, amíg átjutottam az enyémmel, és minden bizonnyal nem szívtam el mindet.

Ezért fontos, hogy kihasználja a felügyelővel töltött személyes idő előnyeit, és tegyen fel minél több kérdést - még akkor is, ha attól tart, hogy tudatlanul hangzik. A legtöbb ellenőr örömmel magyarázza meg a kulcsfogalmakat, azzal a figyelmeztetéssel, hogy nem tudnak véleményt vagy előrejelzést befolyásolni. Ne felejtse el, hogy a ház értékes és összetett eszköz - tudnia kell, hogyan működik a vásárolni kívánt ház.

Hogyan lehet reagálni a nagyobb problémákra

Az otthoni ellenőrzéseknek alaposnak kell lenniük. Ha nem vásárol új házat, akkor az ellenőr valószínűleg felfedez néhány kisebb hibát vagy aggodalomra okot adó terméket. Számos idősebb házban van mosodai lista a kisebb problémákról, amelyeket az ellenőrök azt javasolnak, hogy az idő és a költségvetés lehetővé tegye.

Várhat, amikor foglalkozik kisebb problémákkal, például a nem működő világítótestekkel. A házellenőrzések azonban időnként komolyabb problémákat vetnek fel, amelyekről eddig még nem tudtak, vagy amelyeket nem tettek közzé. Minden olyan felfedezést, amely veszélyezteti a ház szerkezeti vagy mechanikai integritását, vagy biztonságot jelent az otthonában lakók számára, gyorsan kezelni kell. Általános példák a következők:

Törött csatorna vagy vízvezeték, amely szivárog az otthoni udvarra, az alapra vagy a környező ingatlanokra
A víz vagy termit károsodása által okozott főbb strukturális problémák
Kiterjedt penészfertőzések
Elavult elektromos rendszerek, amelyek tűzveszélyt jelentenek
Nem működő mechanikus vagy HVAC rendszerek

Ne felejtse el, hogy azonnali figyelmet igénylő súlyos hiba felfedezésének lehetősége a legfontosabb indok az otthoni ellenőrzés megszerzéséhez. A probléma jellegétől és családjának jelenlegi élethelyzetétől függően a következő lépésekkel reagálhat egy sürgős hibára.

1. Kérje meg az eladót, hogy végezzen javítást

A sürgős problémákra a leggyakoribb válasz az, hogy felkéri az eladót a szükséges javítások elvégzésére. Általában az eladó fizet a zsebéből a javításért, bár beleegyezik abba, hogy bizonyos költségeket saját belátása szerint visel. Ne feledje, hogy jelentős javításokhoz, például kiterjedt villamos-, vízvezeték- vagy alapozási munkákhoz, gyakran meg kell szüntetni a határidőt.

Mindezeket a kérdéseket - amit meg kell javítani, ki fizet, és a záró dátum esetleges változásait - a módosított vásárlási ajánlatban kezelheti. Amint az eladó elfogadja az új ajánlatot, mindkettő számára kötelezővé válik.

2. Tárgyalja újra a vételárat

Ha az eladó lezárja a szükséges javításokat a bezárás előtt, fontolja meg újra a vételár tárgyalását. Ez csökkenti a probléma megoldásának pénzügyi hatását röviddel a beköltözés után. Vizsgáljon meg lakásfelújítási kölcsönt, hogy fedezze a költségek bármely részét, amelyet nem tud vagy nem akar fedezni a zsebéből..

A vételár újratárgyalásának leghatékonyabb módja az, ha egyszerűen megkapja a professzionális javítási becslést, levonja ezt az összeget az eredeti ajánlatból, és azzal fenyeget, hogy elmenekül az üzletből, hacsak az eladó nem járul hozzá. Az árváltozáshoz módosított vételi ajánlatot kell elküldenie - és az eladónak el kell fogadnia -.

3. Sétáljon az üzletből

A vásárlási ajánlat otthoni ellenőrzési rendkívüli helyzete lehetővé teszi az ajánlat teljes lemondását és az üzlet elhagyását, ha az eladó megtagadja a javítást vagy alacsonyabb vételárat fogad el. A vásárlási ajánlat megfogalmazásától függően elveszítheti pénzt - általában az ajánlat kb. 1% -át -, ha elmegy. Egy jelentős probléma azonban a ház értékének javításánál több, mint 1% -át fizeti, tehát valószínűleg függetlenül jön elő.

Másrészt az elmenekülés nem mindig praktikus. Ha munkahelyre költöznek, vagy már eladta az előző házát, és gyorsan költöznie kell, akkor nem élvezheti azt a luxust, hogy újraindítsa otthoni keresését a semmiből..

Használja ki az utolsó átjáró előnyeit

Az otthoni ellenőrzés általában csak néhány nappal azután történik, hogy az eladó elfogadta a vételi ajánlatot. Nagyon sok történhet az idő és a határidő között, általában legalább 30 napos határidővel. Ezért szokás, hogy a vevő a ház végső átjárását közvetlenül a bezárás előtt - lehetőleg ugyanazon a napon - végezze el..

A végső áttekintés lehetőséget nyújt arra, hogy a házellenőrzés során összehasonlítsa a ház jelenlegi állapotát annak állapotával. Használjon egy végleges áttekintési listát a fő problémák, például a nem működő HVAC rendszerek vagy a súlyos vízvezeték-szivárgások azonosításához.

Finomabb, első pillantásra nem észrevehető kérdések esetén hozza be az ellenőrzési jelentést, és kövesse az ellenőr figyelmeztetéseit, amikor a házban és környékén mozog. Itt lehet igazán ragyogni az ellenőr figyelme a részletekre. Például, ha részletes megjegyzéseket talál a tető állapotáról, akkor képes lesz azonosítani egy maroknyi nem helyhez kötött övsömört, amelyet egy nemrégiben vihar sérült meg, és esetleg arra késztetheti az eladót, hogy vállalja a last-minute javítást. vagy árcsökkentés cserébe.

Kapcsolódó és kiegészítő szolgáltatások

További vizsgálatok és vizsgálatok

A megfelelő otthoni ellenőrzés átfogó ügy. Van azonban néhány fontos szolgáltatás, amely nem tartozik a legtöbb szokásos ellenőrzésbe:

Csatorna és vízvezeték ellenőrzése. Még ha otthona viszonylag új is, a fa gyökerei, a szilárd hulladék és a szervetlen hulladék eltömődhet, torzulhat, és végül károsíthatja a csatornáját és a vízvezetékeket javítás nélkül. Az otthoni ellenőrzés során (vagy akár még korábban is) kiderítse, hol vannak a kimenő és a bejövő vonalak, majd szemrevételezéssel ellenőrizze az ingatlant vörös zászlók szempontjából, mint egy érett fa, amely közvetlenül a vonal felett ül. Ha vannak ilyenek, rendeljen el egy csatorna- és vízvezeték-ellenőrzést - egy nem invazív kameraeljárást, amely bárhol 100 dollártól 300 dollárig terjed, és amelyet helyi vízvezeték-szerelő végezhet. A vörös zászlók nélkül is érdemes megnézni az idősebb otthonokat, mivel a sérült vonal cseréjének költségei 5000 dollártól északra tehetnek fel, és gyakran nem fedezik a háztulajdonosok biztosítása.
Gázvezeték ellenőrzése. Ha egy idősebb házat keres gázvezetékkel, komolyan fontolja meg a gázvezeték szivárgásának ellenőrzését. A legtöbb vízvezeték-társaság ezt a szolgáltatást kínálja, amely magában foglalja a nyomás mérését a vezetékben annak meghatározására, hogy van-e és hol van-e szivárgás. Az ellenőrzési költségek 100 és 500 dollár között mozognak, a vonalszámtól és a szivárgástól függően.
Radon tesztelése és ellenőrzése. A radon általában az alagsoron vagy az alagsoron keresztül jut az otthonba, és hosszú távú egészségügyi kockázatot jelenthet az érintett háztulajdonosok számára. A barkácsolás ellenőrzése otthoni radon tesztelő készletekkel (15 dollár és annál magasabb) egyszerű és megfizethető, de néhány magán jelzálogkölcsön-hitelező harmadik fél szakmai tesztelését és tanúsítását igényli (150 dollár vagy annál magasabb)..
Termeszek és kártevők ellenőrzése. A legtöbb nemzeti és helyi kártevőirtó cég kártevő-ellenőrzéseket kínál, általában 50–150 dollárért. Ezek az ellenőrzések elsősorban a termeszek településeire irányulnak, de felfedhetnek más általános kártevőket, például hangyákat, egereket, patkányokat és más rágcsálókat és rovarokat is. Vegye figyelembe, hogy a szokásos otthonvizsgálat valószínűleg olyan fejlett kártevőfertőzéseket eredményez, amelyek már szerkezeti károkat okoztak, de nem kisebb vagy lokalizáltabb eseményeket.
Ólomfesték-ellenőrzés. Ha azt tervezi, hogy a ház az 1970-es évek vége előtt épült, és azóta nem renoválták teljesen, akkor tegyük fel, hogy ólomfesték van valahol a szerkezetben. Ha kicsi gyermekei vannak, vagy nem akarja, hogy saját magának vegye ki az ólomfestéket, akkor rendelje meg az ólomfesték ellenőrzését, hogy pontosan meg tudja határozni, hogy miről van szó. Egy átlagos méretű otthon esetén várhatóan 300–500 dollárt fizet.
tető Ellenőrzés. Noha a szokásos házellenőrzés lefedi a tető látható részét, az ellenőrök várhatóan nem másznak fel a tetőre és nem járnak körül. Ha részletesebb képet szeretne látni a tető egészségéről, béreljen fel egy tetőfedő vállalkozást vagy fővállalkozót a zsindely-zsindely (vagy csempe-burkolólap) ellenőrzés elvégzéséhez. Várható, hogy kb. 100 dollárt fizet egy átlagos méretű tetőellenőrzésért.

Bizonyos esetekben a házellenőr felszerelhető ezen kiegészítő ellenőrzési vagy tesztelési szolgáltatások egy részének vagy mindegyikének elvégzésére a fő ellenőrzés alatt vagy után. Más esetekben az ellenőr más szakembereket vagy cégeket ajánlhat, akik az Ön területén kínálják őket.

Garanciák és védelmi tervek

Számos otthoni felügyelő kapcsolt kapcsolatban áll harmadik fél társaságokkal, amelyek garanciákat, védelmi terveket és egyéb szolgáltatásokat nyújtanak, amelyek célja a közös otthoni problémákkal járó költségek csökkentése. Bizonyos esetekben az otthoni ellenőr közvetlenül védelmi szolgáltatásokat kínálhat. Egyes ellenőrök korlátozott ideig - általában 90 napig - ingyenes szolgáltatásokat kínálnak azzal a lehetőséggel, hogy egyszeri vagy havi díj ellenében megújítsák:

Csatorna és vízvezeték védelme. A csatornahálózatra és a vízvezetékre vonatkozó jótállások fedezik a föld alatti szennyvízcsatorna és vízvezeték javításával járó költségeket egy előre meghatározott összegig (általában 3000–5000 USD). Ez a garancia általában 90 napig ingyenes, majd havonta 15–40 dollárba kerül, ha úgy dönt, hogy folytatja a fedezetet.
Radon enyhítése. A radongarancia-szolgáltatók egy harmadik féltől származó vállalatot hívnak fel, hogy valamikor a vizsgálat után professzionális radontesztet végezzen (150 dollár vagy annál magasabb). A teszthez 90 vagy 120 napos garancia jár, a háztulajdonos számára ingyenesen, havi díj meghosszabbításának lehetőségével (havonta 10 dollár gyakori). A jótállási időszak alatt a szolgáltató egy bizonyos összegig (általában 1000–100 dollárig) fedezi a radoncsökkentés költségeit, ha a mért radon magasabb volt, mint egy előre meghatározott szint - általában négy pikokuráció literben.
Szerkezeti és mechanikai garanciák. Ezek a 90 vagy 120 napos jótállás a ház főbb szerkezeti és mechanikai elemeire vonatkoznak, ideértve a vízvezeték- és vízrendszereket, a gázvezetékeket, az elektromos rendszereket, a konyhai és esetleg a mosodai készülékeket, valamint a HVAC-rendszerek alkatrészeit. Általában beleszámítanak a házellenőrzésbe. Előfordulhat azonban, hogy szigorú korlátozásokkal járnak - a miénkben kizárták a 10 évnél idősebb készülékeket vagy mechanikus tárgyakat, és alacsony fedezeti korlátokkal rendelkeztek, mint például az alapok javításához szükséges összesen 2000 dollár. Mivel a háztulajdonosok biztosítási kötvénye valószínűleg átfogóbb és nagylelkűbb, mint bármilyen szerkezeti vagy mechanikus garancia, ritkán van értelme megújítani.
Kisállat beszállás. Számos otthoni ellenőrzés magában foglalja egy vagy két éjszakás ingyenes kisállat beszállást a helyi kennelbe, ami csökkenti a háziállat tulajdonjogának költségeit, és csökkenti a szőrös barátainak mozgó stresszt..

Az otthoni ellenőrzési jelentés valószínűleg számos információt és hirdetési tartalmat tartalmaz ezekkel a szolgáltatásokkal kapcsolatban, és az ellenőrök akár ösztönözhetik Önt, hogy iratkozzon fel a helyszínen. Mielőtt elfogadna minden olyan szükségtelen jótállást vagy védelmi tervet, amely befolyásolhatja a költségvetést, mérlegelje, hogy a ház életkora, állapota és alkatrészei indokolják-e őket.

Záró szó

Mielőtt vásárolna egy autót, valószínűleg széles körű kutatást végez online és személyesen. Rengeteg megbízható forrás áll rendelkezésre a leendő autóvásárlók számára, köztük a Kelley Blue Book, az Edmunds, a Consumer Reports és a TrueCar.

A házvásárlás más. A cookie-cutter fejlesztésén alapuló új építésű otthonokon kívül minden otthon egyedi - és még a cookie-cutter otthonok is különféle korúak, számos helyzetspecifikus tényezőnek köszönhetően.

A háztulajdonosok nem élvezhetik azt a luxust, hogy professzionális sebességváltók által tárgyilagos véleményeket olvassa el, vagy pedig hüvelykujjjal lássák el ugyanazt a terméket vásárló rendszeres járművezetők százai által tett ajánlásokon keresztül. Ehelyett saját kellő gondossággal kell eljárniuk. A házellenőrzés talán az egyetlen legfontosabb átvilágítási elem, amelyet megtehet a ház fizikai felépítésén, és amely valószínűleg tőkeáttételt biztosít az eladót megelőző tárgyalások során. Alsó sor: A házellenőrzés előzetes költsége megéri az általa biztosított ismereteket és nyugalmat.

A házellenőrzés eredményei befolyásolhatják-e valaha a házvásárlási döntését??